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資產(chǎn)評(píng)估期末復(fù)習(xí)重點(diǎn)-文庫(kù)吧資料

2025-04-23 12:22本頁(yè)面
  

【正文】 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額如何處理?(15分)解:(1)企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期收益額分別為:第1年:200萬(wàn)元第2年:200(1+10%)=220萬(wàn)元第3年:220(1+10%)=242萬(wàn)元第4年:242(1+10%)=第5年:(1+10%)=(2)折現(xiàn)率=8%+(12%8%)=14%(3)企業(yè)整體評(píng)估值=200(1+14%)1+220(1+14%)2+242(1+14%)3+(1+14%)4+(1+14%)5+300247。解:(1)本金化率=15%+(20%-15%)=21%(2)PV=200/(1+21%)+400/(1+21%)2+500/(1+21%)3+580/(1+21%)4+585/(1+21%)5+585/21%(1+21%)5=2291(萬(wàn)元)1評(píng)估人員對(duì)某一企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估,通過(guò)對(duì)該企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)狀況的分析及國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的調(diào)查了解,收集到下列數(shù)據(jù)資料:(1)預(yù)計(jì)該企業(yè)第一年的收益額為200萬(wàn)元,以后每年的收益額比上年增長(zhǎng)10%,自第6年企業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期,收益額將保持在300萬(wàn)元的水平上;(2)社會(huì)平均收益率為12%,國(guó)庫(kù)券利率為8%,;(3)該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后的價(jià)值之和為1600萬(wàn)元。已知社會(huì)平均收益率為20%。試評(píng)估這一投資的無(wú)形資產(chǎn)的利潤(rùn)分成率。評(píng)估該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。前5年保持目前超額獲利水平,后5年每年可獲取的超額利潤(rùn)為32萬(wàn)元。該商標(biāo)目前在市場(chǎng)上有良好趨勢(shì),產(chǎn)品基本上供不應(yīng)求。解:債券到期值=50000 (1+3 15%)=72500(元)債券評(píng)估值=72500 (1+14%)2=55789(元)1某企業(yè)有一種已經(jīng)使用10年的注冊(cè)商標(biāo)。試評(píng)估該股票的價(jià)格。股票發(fā)行單位每年以?xún)衾麧?rùn)的60%發(fā)放股利,其他40%用于追加投資。%,%,%,求該廠胃得安片的評(píng)估值。解:該低值易耗品的成新率=(1-6247。原價(jià)700元,預(yù)計(jì)使用1年,現(xiàn)已使用6個(gè)月,會(huì)計(jì)賬面上已攤銷(xiāo)300元,經(jīng)調(diào)查了解,該低值易耗品的現(xiàn)行價(jià)格為1100元。根據(jù)上述資料評(píng)估該產(chǎn)成品的價(jià)值。經(jīng)核查,該企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量12000件,根據(jù)該企業(yè)的成本資料,結(jié)合同行業(yè)成本耗用資料分析,合理材料工藝定額為500公斤/件,合理工時(shí)定額為20小時(shí)。) =參照物A個(gè)別因素修正系數(shù)==參照物B個(gè)別因素修正系數(shù)=參照物C個(gè)別因素修正系數(shù)==(2)計(jì)算修正價(jià)格A=170011=(元/米2) B=15001=(元/米2)C=16001=(元/米2)待評(píng)估土地的單位評(píng)估值=(++)247。〔1-1/(1+6%)35〕 =(1-)247。100=參照物C時(shí)間修正系數(shù)=109247。(2)交易時(shí)間的修正: 參照物A時(shí)間修正系數(shù)=107247。試運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估該土地的價(jià)格(折現(xiàn)率為6%)。參照物A與待評(píng)對(duì)象處于同一地區(qū),B、。解:(1)賣(mài)樓價(jià)=10004000/(1+10%)2+60002000/(1+10%)2 =13224000(元)(2)總建筑費(fèi)用=500000060%/(1+10%)+500000040%/(1+10%)=4594115(元)(3)專(zhuān)業(yè)費(fèi)用=45941156%=(元)(4)稅費(fèi)=132240005%=661200(元)(5)投資利潤(rùn)=(4594115++地價(jià)) 20%(6)地價(jià)=13224000-4594115--661200-(4594115++地價(jià)) 20%求得地價(jià)= (元)單位地價(jià)= (元/平方米)某待評(píng)地塊為一商業(yè)用途的空地,面積1000平方米,要求評(píng)估其1998年5月的公平市場(chǎng)交易價(jià)格,評(píng)估人員通過(guò)搜集有關(guān)資料選出三個(gè)參照物,參照物的有關(guān)情況如下表所示:參照物ABC評(píng)估對(duì)象坐落某市某市某市某市所處地區(qū)繁華市區(qū)類(lèi)似類(lèi)似繁華市區(qū)用途商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)土地類(lèi)型空地空地空地空地單價(jià)1700元/米21500元/米21600元/米2交易日期1997年10月1997年5月1997年8月1998年5月面積150米22400米2300米21000米2形狀長(zhǎng)方形長(zhǎng)方形長(zhǎng)方
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