資產(chǎn)評估期末復(fù)習(xí)重點(參考版)
2025-04-20 12:22本頁面
【正文】 5=（元）該宗地價格=10000=23224000（元）13 / 13。經(jīng)調(diào)查分析得到ABCDE五個交易案例，并得到以下資料：參照物單價(元/平方米)交易情況修正日期修正區(qū)域修正各別因素修正A2269100/10097/100100/100100/102B2501100/10097/100100/97100/100C2480100/10095/100100/97100/103D2230100/10095/100100/100100/100E2400100/10098/100100/95100/100根據(jù)以上資料估算該宗土地的價格。22%PV =2797/22%=12715（萬元）因此該企業(yè)整體資產(chǎn)價格為12715萬元。解：（1）由于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營比較穩(wěn)定，因此采用年金法評估該企業(yè)整體資產(chǎn)價值先計算適用的本金化率： R=15% +（20%15%）=22%（2）計算該企業(yè)整體資產(chǎn)價值：PV=[2800/（1+22%）+2700/（1+22%）2+2900/（1+22%）3+2850/（1+22%）4+2750/（1+22%5）]247。已知社會平均收益率為20%，國庫券利率為15%。請有關(guān)專家對甲企業(yè)起進行環(huán)境分析得出的結(jié)論是：國家的行業(yè)政策在較長時間內(nèi)不會變動，行業(yè)的競爭格局也已經(jīng)比較穩(wěn)定，不會有大的變化，企業(yè)內(nèi)部環(huán)境較穩(wěn)定。解：（1）重置成本采用價格指數(shù)調(diào)整法計算： 重置成本=建筑物賬面原價價格變動指數(shù) =335000（1+%）（1+11%）（1+%）（1+13%） =519533（元）（2）成新率采用使用年限法計算： 成新率=20/（20+4）100%=%（3）該建筑物評估值=519533%=432770（元）2某企業(yè)向另一企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項影碟機生產(chǎn)技術(shù)，已知轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同享用這一生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計生產(chǎn)能力分別為800萬臺和500萬臺，該技術(shù)屬轉(zhuǎn)讓方外購，賬面價格為300萬元，已使用3年，尚可使用10年，3年中累計通貨膨脹率為12%；技術(shù)轉(zhuǎn)讓后，10年減少銷售收入按現(xiàn)值計算為80萬元，且開發(fā)費用的追加成本按現(xiàn)值計算為25萬元，試評估該影碟機生產(chǎn)技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費額。根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，該建筑物尚可使用20年。解：（1）計算賣樓價：賣樓價=20009000=45000000（元）（2）計算建筑費用和專業(yè)費用：建筑費用=30002000=15000000（元）專業(yè)費用=1500000010%=1500000（元）（3）計算銷售費用和銷售稅金：銷售費用=45000000=1125000（元）銷售稅金=45000000%=2925000（元）（4）計算投資利潤：利潤=（地價+建筑費用+專業(yè)費用）10%=（地價+16500000）10% =1650000+地價10%（5）計算利息：利息=（地價+建筑費用+專業(yè)費用）6%=（地價+16500000）6%= 990000+地價10%（6）求取地價：地價=450000001650000011250002925000（1650000+地價10%）（990000+地價10%）地價=19008333（元）單位地價=19008333/2000=9504（元/平方米）2某公司2004年對某一建筑物進行評估，該建筑物于2000年年底竣工投入生產(chǎn)使用，賬面價值為335000元。該寫字樓建成后即可出售，預(yù)計售價為9000元/平方米，%，%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為6%，開發(fā)商要求的投資利潤率為10%。估算該資產(chǎn)的價值。(4)計算被評估專利技術(shù)的評估值。(2)計算專利技術(shù)的利潤分成率。評估人員通過分析認為，該專利技術(shù)的經(jīng)濟壽命為5年，法律保護期還有10年，預(yù)計未來5年該專利產(chǎn)品的凈收益分別為400萬元、420萬元、430萬元、450萬元和440萬元，風(fēng)險報酬率估計為6%，國庫券利率為4%。14%(1+14%)5=1113(萬元)企業(yè)整體資產(chǎn)評估值=+1113=(萬元)(4)，作為該企業(yè)的商譽處理。(2)
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