資產(chǎn)評(píng)估期末練習(xí)題(參考版)
2025-06-10 23:14本頁面
【正文】 （6）土地所有權(quán)收益率15%，土地還原率11%。（5）資金利潤。（4）投資利息。（3）稅費(fèi)。（2）土地開發(fā)費(fèi)。收集到如下資料：（1）土地取得費(fèi)。4. 某廠現(xiàn)使用的土地為國家行政劃撥的國有土地，在現(xiàn)代企業(yè)制度改造中，要求對(duì)進(jìn)入股份制改組的476772．9平方米的土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，其用途為工業(yè)用地。要求根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。經(jīng)調(diào)查分析確定，按現(xiàn)在市場材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480萬元。 某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)查實(shí)，該廠庫存口服液賬面價(jià)值為208950元，查實(shí)數(shù)量為2000瓶，賬面記載的單價(jià)為105元／瓶，／瓶（含增值稅）。（ ）四、計(jì)算題（每小題10分，共40分） 某保健品廠生產(chǎn)的口服液十分暢銷，由于其營銷網(wǎng)絡(luò)十分強(qiáng)大，因此被某集團(tuán)看中，欲收購該保健品廠。（ ） 9. 只要執(zhí)行了資產(chǎn)評(píng)估程序就可以防范資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。（ ） 8. 非市場價(jià)值就是不公平價(jià)值，因此評(píng)估人員要把資產(chǎn)的市場價(jià)值作為追求的目標(biāo)。（ ） 6. 折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒有區(qū)別的。（ ）4. 收益途徑是根據(jù)將利求本的思路．采用本金化和折現(xiàn)的思路及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)方法。（ √ ） 2. 資產(chǎn)評(píng)估是一種客觀公正的具有專業(yè)水準(zhǔn)的專家判斷或?qū)＜乙庖姟?、現(xiàn)行市價(jià) 、市場價(jià)值、非市場價(jià)值、現(xiàn)行市價(jià)、銷售價(jià)格 、清算價(jià)格 、清算價(jià)格、保險(xiǎn)價(jià)值20. 決定現(xiàn)行市價(jià)的基本因素是( ABC )。 A．純收益每年不變 B．資本化率固定C．收益期限為法定最高年限 D．收益年限為無限期17. 確定評(píng)估基準(zhǔn)日的目的是( AD )。 A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．拆遷費(fèi) C．安置補(bǔ)助費(fèi) D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi) E．青苗補(bǔ)償費(fèi) 15．下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的有（ AD ）。 A．銀行手續(xù)費(fèi) B．進(jìn)口關(guān)稅 C．境外運(yùn)雜費(fèi) D．境外途中保險(xiǎn)費(fèi)E．安裝調(diào)試費(fèi) 13．運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需修正的因素包括（ BE ）。 A．物理性能 B．技術(shù)進(jìn)步速度 C．設(shè)備配
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