資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)資料(參考版)
2025-06-10 22:23本頁面
【正文】 貼現(xiàn)率為月利率6‰，可評估該匯票的價值。3200=樓面地價=247。8%[11247。請評估該宗土地的地價。建筑費預(yù)計為1000元/平方米，專業(yè)費為建筑費的10%，建筑費和專業(yè)費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。[（560%）+7]=30%實體性貶值額： 30%=（萬元）功能性貶值額：4（1—25%）（P/A，10%，7）=（萬元）E的評估價值： ——=（萬元）待評估宗地B為待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，土地面積為3200平方米，擬開發(fā)建設(shè)公寓。；②設(shè)備E在2007年的出廠價格為100萬元，運雜費、安裝調(diào)試費大約占出廠價格的25%；③該設(shè)備在評估基準日前的使用期間，實際資產(chǎn)利用率只有60%，評估基準日后，其資產(chǎn)利用率可達100%；④該設(shè)備還可使用7年；⑤該設(shè)備與目前市場上具有相同生產(chǎn)能力的新型設(shè)備比較，年運營成本超支額大約為4萬元左右；⑥適用折現(xiàn)率為10%。（600＋3300）100%=% ㎡，土地取得費每畝67700元，土地開發(fā)費300元/㎡，土地開發(fā)期1年，取得費在開發(fā)期初一次性投入，開發(fā)費在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，銀行借款利率6%，開發(fā)商要求的投資回報率15%，土地增值收益15%。+70/（1+10%）的四次方= 第三，無形資產(chǎn)利潤分成率=100%=25%（2） 約當(dāng)投資分成法:甲企業(yè)擁有一項專利技術(shù)，重置成本為100萬元，經(jīng)測算專利技術(shù)的成本利潤率為500%，現(xiàn)擬向乙企業(yè)投資入股，乙企業(yè)原資產(chǎn)經(jīng)評估確定的重置成本為3000萬元，成本利潤率為10%。+500/（1+10%）的四次方= 第二，追加利潤現(xiàn)值:100/（1+10%）+120/（1+10%）178。本金化率（2）每年收益相同，未來年期有限:資產(chǎn)評估價值=每年收益額年金折現(xiàn)系數(shù)（3）每年收益不同，未來年期無限:資產(chǎn)評估價值=∑前若干年各年收益額各年折現(xiàn)系數(shù)＋（以后每年收益額/本金化率）前若干年最后一年折現(xiàn)系數(shù)（4）每年收益不同，未來年期有限:資產(chǎn)評估價值=∑每年收益額折現(xiàn)系數(shù)46（一）邊際分析法:企業(yè)轉(zhuǎn)讓非專利技術(shù)，經(jīng)對該技術(shù)邊際貢獻因素分析，測算在其壽命期間各年度分別可帶來追加利潤100萬元、120萬元、90萬元和70萬元，各年利潤總額分別為250萬元、400萬元、450萬元、500萬元，試評估無形資產(chǎn)
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