資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)概要(參考版)
2025-05-03 18:59本頁面
【正文】 10％＝（萬元）被估企業(yè)單項可確指資產(chǎn)評估值之和被估企業(yè)整體評估值（二）割差法商譽評估值＝ _15 / 15。再求能帶來等額現(xiàn)值的年金，折現(xiàn)率為10％，則求得年金為：A＝247。年 份收益額（萬元）折現(xiàn)系數(shù)（折現(xiàn)率10％）現(xiàn) 值（萬元）第一年120第二年125第三年128第四年120第五年130合 計 v例 某企業(yè)未來5年內(nèi)的收益預(yù)計如下：第一年 120第二年 125第三年 128第四年 120第五年 130利用以上資料，對企業(yè)整體資產(chǎn)進行評估。單項資產(chǎn)評估加總的評估值中包含了100萬元的經(jīng)濟性貶值因素，應(yīng)從3300萬元評估值中減去100萬元，因此認為評估結(jié)果應(yīng)為3200萬元。（3）確定評估值。單項資產(chǎn)凈值＝2500+800+1500+400+1002000＝3300（萬元）（2）采用收益法評估該企業(yè)價值。具體評估步驟如下：（1）逐項評估企業(yè)的可確指資產(chǎn)。本例采用算術(shù)平均的方法，得到甲企業(yè)的評估值為10,000萬元。本例中得到的數(shù)值結(jié)果都具有較強的可比性。需要注意的是，計算出來的各家公司的比率或倍數(shù)在數(shù)值上相對接近是十分必要的。 采用多樣本（可比企業(yè)）、多種參數(shù)（可比指標(biāo)），即綜合法。因此在市場法評估中，除了采用多可比樣本外，還可采用多種可比指標(biāo)，即綜合法。但注意到可比公司C5和C7的市盈率明顯高于其他可比公司，因此在計算平均市盈率時將它們刪除。評估人員在同行業(yè)的上市公司中選擇了9家可比公司，分別計算了可比公司2004年的市盈率。 為了提高市盈率乘數(shù)法的可信度，可選擇多個上市公司作為可比企業(yè)，通過算術(shù)平均或加權(quán)平均計算市盈利。 市盈率乘數(shù)（P/E）法。這部分費用是應(yīng)轉(zhuǎn)未轉(zhuǎn)費用，因此評估值為零。按租約合同規(guī)定的租期和5年總租金計算，每年的租金為5萬元，租賃的房屋尚有3年使用權(quán)。根據(jù)實物數(shù)量和現(xiàn)行市場價格評估，評估值為412820元。 v評估人員根據(jù)上述資料進行評估： （1）預(yù)付保險金的評估。有關(guān)資料如下： （不含車間在制品成本），；；預(yù)付的房租租金25萬元，已攤銷5萬元，余20萬元。 v（三）低值易耗品的評估v評估方法 v（1）在庫低值易耗品的評估 v 可以采用與庫存材料評估相同的方法v（3）實際工作中的處理方法 v① 對于十分暢銷的產(chǎn)品 v 根據(jù)其出廠銷售價格減去銷售費用和全部稅金確定評估值；（基本上體現(xiàn)的是生產(chǎn)成本加利潤） v② 對于正常銷售的產(chǎn)品 v 根據(jù)其出廠銷售價格減去銷售費用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤確定評估值；（基本上體現(xiàn)的是生產(chǎn)成本加適當(dāng)?shù)睦麧櫍?v③ 對于勉強能銷售出去的產(chǎn)品 v 根據(jù)其出廠銷售價格減去銷售費用、全部稅金和稅后凈利潤確定評估值。 v評估時對于購進時發(fā)生運雜費的處理 , 如果是從外地購進的原材料（本地沒有這種材料），因運雜費發(fā)生額較大，評估時應(yīng)將由被評估材料分擔(dān)的運雜費計入評估值；如果是本市購進，運雜費發(fā)生額較少，評估時則可以不考慮運雜費。 v實物類流動資產(chǎn)包括各種材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品等，實物類流動資產(chǎn)評估的重要內(nèi)容。?不同類別流動資產(chǎn)的評估方法 ?、賹τ趯嵨镱惲鲃淤Y產(chǎn)，可以采用市場法和成本法。試根據(jù)以下資料，評估該宗地2010年11月的價格。 u作業(yè)現(xiàn)有一宗地，占地面積為100平方米，2005年11月通過出讓方式取得土地使用權(quán)，使用年限為50年。（2）計算房屋現(xiàn)值（假設(shè)房屋收益年期為無限年期）：房屋現(xiàn)值＝房屋重置價－年折舊費已使用年數(shù) ＝2500900－468754＝2062500（元）（3）計算房屋純收益：房屋年純收益＝房屋現(xiàn)值房屋資本化率＝20625008％＝165000（元）計算土地純收益土地年純收益＝年房地產(chǎn)純收益－房屋年純收益 ＝412740－165000＝247740（元）計算土地使用權(quán)價格土地使用權(quán)在2003年3月的剩余使用年期為50－6＝44（年）。計算總收益總收益應(yīng)該為客觀收益而不是實際收益。試根據(jù)以上資料評估該宗地2008年3月的土地使用權(quán)價格。該建筑物占地面積500平方米，建筑面積為9
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