【正文】 A公司擬將一項(xiàng)新技術(shù)出售給B公司，根據(jù)分析，確定該技術(shù)的剩余使用期限為4年，銷售收入的分成率3%，評(píng)估人員對(duì)未來(lái)4年的銷售收入預(yù)測(cè)為：2001年600萬(wàn)，2002年800萬(wàn)，2003年900萬(wàn)，2004年1000萬(wàn)，折現(xiàn)率為12%，（P/F，12%，1）=，（P/F，12%，2）=，（P/F，12%，3）=，（P/F，12%，4）= ，所得稅率為33%。根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況推斷：（1）從第4年起，企業(yè)的年預(yù)期收益額將維持在180萬(wàn)元；（2）從第4年起，將在第3年的基礎(chǔ)上以2%的年增長(zhǎng)率增長(zhǎng)。 待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)3年的預(yù)期收益額為150萬(wàn)元、160萬(wàn)元、180萬(wàn)元。假定本金化率為10%。試評(píng)估該債券的評(píng)估值。試確定該企業(yè)商譽(yù)評(píng)估值。根據(jù)銀行利率及企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)情況確定的折現(xiàn)率和本金化率均為10%。評(píng)估基準(zhǔn)日為2001年5月22日。A的交通比被評(píng)估土地的交通便捷程度高5%，但其他基礎(chǔ)設(shè)施完善程度是被評(píng)估土地的93%，A在成交時(shí)的剩余土地使用權(quán)年限為60年，折現(xiàn)率為10%。 【資料】被評(píng)估資產(chǎn)是一塊50年期土地使用權(quán)的空地，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查得到三個(gè)可比實(shí)例。 解：首先將未來(lái)五年的收益額折現(xiàn)求和： PV= 　　=13/（1+10%）+14/（1+10%）2 + =13+14+11+12+15 =+++ =（萬(wàn)元） 2．【資料】 　　 已知某廠的一臺(tái)設(shè)備仍有10年使用壽命，但由于技術(shù)進(jìn)步的原因出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約A材料2公斤，預(yù)計(jì)該廠未來(lái)10年內(nèi)年產(chǎn)該產(chǎn)品20萬(wàn)件，A材料前5年的價(jià)格將保持20元／公斤，從第6年起將上漲20% （適用本金化率為15%，所得稅稅率為33％）。 解：（1）計(jì)算資產(chǎn)利用率： 資產(chǎn)利用率=50400/57600100%=% 　　 （2）確定成新率： 成新率=8/（20%+8）100%=% （3）確定功能性貶值： 功能性貶值= ==（萬(wàn)元） （4）確定評(píng)估值 評(píng)估值=480%=（萬(wàn)元） （萬(wàn)元） 　　 2．某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)測(cè)其未來(lái)五年的收益額分別是13萬(wàn)元、 14萬(wàn)元， 11萬(wàn)元、 12萬(wàn)元和15萬(wàn)元，根據(jù)銀行利率及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10％和11％。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出營(yíng)運(yùn)成本3萬(wàn)元（該企業(yè)所得稅率為33％，假定折現(xiàn)率為10%。經(jīng)查詢?cè)假Y料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50400小時(shí)。 A、重置價(jià)值 B、市場(chǎng)價(jià)值 C、清算價(jià)格 D、賬面價(jià)值 6某企業(yè)1月初預(yù)付了房屋租金90萬(wàn)元，當(dāng)年5月1日對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（ B ）。 A、零 B、應(yīng)收賬款的3‰——5‰ 　　 C、按照賬齡分析法確定 6應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)等流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估只適用于按（ D）進(jìn)行評(píng)估。 A、本利和折現(xiàn) B、市場(chǎng)詢價(jià) 　　C、帳面值 D、本金加持有期利息 6評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，功能性貶值一般應(yīng)該（ A）。 　　A、替代原則 B、最有效使用原則 C、供需原則 D、房地合一原則 4某宗工業(yè)用地最搞出讓年限為40年，實(shí)際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若還原利率為9%，則年限修正系數(shù)為（ B ） 　　 A、 B、 C、 D、 4城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（ D ） A、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格 B、某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格 C、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價(jià)格 D、某時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價(jià)格 4下列選項(xiàng)中（ A ）不屬于無(wú)形資產(chǎn) A、債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng) B、專利權(quán) C、計(jì)算機(jī)軟件 D、非專利技術(shù) 4在下列無(wú)形資產(chǎn)中，不可確指的無(wú)形資產(chǎn)是（ B ） 　　 A、商標(biāo)權(quán) B、商譽(yù) 　　 C、專營(yíng)權(quán) D、土地使用權(quán) 4采用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率包括（ B ） A、 資金利潤(rùn)率、行業(yè)平均利潤(rùn)率 B、 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 C、 超額收益率、通貨膨脹率 D、 銀行貼現(xiàn)率 4下列公式能夠成立的是（ B ） A、 銷售收入分成率=銷售利潤(rùn)分成率/銷售利潤(rùn)率 B、 銷售利潤(rùn)分成率=銷售收入分成率/銷售利潤(rùn)率 C、 銷售利潤(rùn)分成率=銷售收入分成率銷售利潤(rùn)率 D、 銷售收入分成率=1—銷售利潤(rùn)分 4某發(fā)明專利權(quán)現(xiàn)已使用5年，尚可使用3年，目前該無(wú)形資產(chǎn)的成新率為（ B ） 　　 A、25% B、35% C、5% D、50% 50、企業(yè)存在不可確指的無(wú)形資產(chǎn)，分別按單項(xiàng)評(píng)估加總的方法和整體評(píng)估的方法所得到的結(jié)果會(huì)有一個(gè)差額，這個(gè)差額通常被稱做（ D ） 　　 A、商標(biāo) B、專利權(quán) C、專營(yíng)權(quán) D、商譽(yù) 5由于無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在該無(wú)形資產(chǎn)的壽命期間，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本是（ D ） A、 銷售收入的增加折現(xiàn)值 B、銷售費(fèi)用的減少折現(xiàn)值 C、銷售收入減少和費(fèi)用增加的折現(xiàn)值 　　 D、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益與無(wú)形資產(chǎn)再開(kāi)發(fā)凈增費(fèi)用 5對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)（ B ） 　　 A、收益法是唯一的方法 B、收益法、市場(chǎng)法、成本法都可以用 　　 C、只能采用收益法和成本法 D、只能采用收益法和市場(chǎng)法 5因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無(wú)形資產(chǎn)，評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮蕬?yīng)按（ B ） A、尚可使用年限 B、設(shè)計(jì)能力 C、帳面價(jià)格 C、最低收費(fèi)額 5長(zhǎng)期投資所評(píng)估的是（ D ） A、 投資企業(yè)的獲力能力 B、 被投資企業(yè)的償債能力 C、 投資企業(yè)的獲力能力和償債能力 D、 被投資企業(yè)的獲力能力和償債能力 5一次還本付息的債券的評(píng)估其評(píng)估標(biāo)的是（B ） A、債券本金 B、債券本金加利息 C、債券利息 D、債券本金減利息 　　5固定紅利模型是評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估股票（A ） 　　 A、預(yù)期收益的一種假設(shè) B、預(yù)期收益的客觀認(rèn)定 　　 C、歷史收益的一種客觀認(rèn)定 D預(yù)期收益的一種估計(jì) 57將其他企業(yè)的股票作為一種有價(jià)證券來(lái)買，屬于（ A ） A、間接投資 B、風(fēng)險(xiǎn)投資 C、直接投資 D、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資 股票理論價(jià)格主要取決于（ D ） A、股票市場(chǎng)上的人氣 B、股票市場(chǎng)上的供求狀況 C、股票發(fā)行價(jià)格 D、股票發(fā)行企業(yè)預(yù)期收益 　　5被評(píng)估債券為1993年發(fā)行，面值100元，年利率為10%，3年期。 　　 A、40年 B、50年 C、40——50年 D、70年 4隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)化的不斷深化，建筑物權(quán)利人越來(lái)越多地通過(guò)改變建筑物的原有功能、用途來(lái)實(shí)現(xiàn)收益最大化。更新成本合計(jì) 　　 D．設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì) 37．設(shè)備的技術(shù)壽命與（ B ）有關(guān) 　　 A．使用強(qiáng)度 B．技術(shù)更新速度 　　 C．使用時(shí)間 D．維修保養(yǎng)水平 　　38．運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了（D ） 　　 A．技術(shù)因素 B．功能因素 　　 C．地域因素 D．時(shí)間因素 　　39．決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（C ） 　　 A．設(shè)備的技術(shù)水平 B．設(shè)備的功能 　　 C．設(shè)備的使用程度 D．設(shè)備購(gòu)置的時(shí)間 從自然形態(tài)上看，房地產(chǎn)包括（ D ）。 　　 A、期望投資報(bào)酬率 B、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 　　 C、超額收益率 D、個(gè)別收益率 29．某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬(wàn)元，適用本金化率為20%，則其評(píng)估值為（ B ）。 　　 A、收益法 B、成本法 　　 C、市場(chǎng)法 D、不一定 27．收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括（ D）。 　　 A、凈利潤(rùn) B、現(xiàn)金流量 　　 C、利潤(rùn)總額 D、口徑與折現(xiàn)率一致 25．政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是一種（B ）。 　　 A、重置成本 B、市場(chǎng)價(jià)格 　　 C、清算價(jià)格 D、收益現(xiàn)值 23．由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)獲利能力而導(dǎo)致的貶值，是（C ）。 　　 A、本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 　　 B、本金化率越高，收益現(xiàn)值越高 　　 C、資產(chǎn)未來(lái)收益期對(duì)收益現(xiàn)值沒(méi)有影響 D、本金化率與收益現(xiàn)值無(wú)關(guān) 18．收益法中所用收益是指（ A ） A、 未來(lái)預(yù)期收益 B、 評(píng)估基準(zhǔn)日收益 C、 被評(píng)估資產(chǎn)前若干年的收益 D、 A+C 20．對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（ A ） 　　 A、更新重置成本 B、復(fù)原重置成本 　　 C、完全復(fù)原成本 D、實(shí)際重置成本 21．收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新所有者帶來(lái)一定的期望收益，為此所支付的貨幣量（C ）該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。 　　 A、 138 460元 B、27 692元 　　 C、80 000 D、180 000元 16 ．選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用 　　 （ B ）。 　　 A、全新資產(chǎn) B、舊資產(chǎn) 　　 C、與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn) D、全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn) 1已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知