【正文】 假定本金化率為12%。并且采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方法，評(píng)估確定該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估之和為90萬(wàn)元。 【要求】試根據(jù)給定的條件確定該設(shè)備的功能性貶值。 A、35萬(wàn)元 B、60萬(wàn)元 C、45萬(wàn)元 D、30萬(wàn)元 6某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)750元，預(yù)計(jì)使用期為1年，現(xiàn)已使用9個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，由此確定該低值易耗品的評(píng)估值為（ A ） A、300元 B、900元 C、750元 D、1200元 6決定企業(yè)價(jià)值高低的因素是（ ） A、 企業(yè)的整體獲利能力 B、 企業(yè)的全部資產(chǎn) C、 企業(yè)的生產(chǎn)能力 D、 企業(yè)整體資產(chǎn) 6評(píng)估企業(yè)價(jià)值最直接的方法是（ B） A、價(jià)格指數(shù)法 B、收益法 C、成本法 D、清算價(jià)格法 6用企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估方式確定的評(píng)估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之間的差額是 （ D ） A、不存在的 B、企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn) C、企業(yè)的某項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn) D、企業(yè)的商譽(yù) 70、年金資本化法的正確數(shù)字表達(dá)式為（ B ） A、 P= B、 P= C、 P= D、 P= 四、 問(wèn)答題： 簡(jiǎn)述收益法、成本法、市場(chǎng)法的定義及其各自適用的前提條件是什么？ 3．什么是復(fù)原重置成本？什么是更新重置成本？ 4．選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮哪些因素？ 簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素 房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些原則？如何理解這些原則？ 影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有哪些？ 影響商標(biāo)權(quán)價(jià)值的因素有那些？ 商譽(yù)有那些特性？如何區(qū)別商標(biāo)和商譽(yù)？ 長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)是什么？ 1流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是什么？ 1對(duì)材料進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)根據(jù)材料購(gòu)進(jìn)情況選擇相適應(yīng)的方法，具體來(lái)說(shuō)有哪些不同情況？ 1企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)是什么？它與構(gòu)成企業(yè)的各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值簡(jiǎn)單加和的區(qū)別是什么？ 1企業(yè)評(píng)估中選擇折現(xiàn)率的基本原則是什么？ 1什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告？資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的作用是什么？ 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本要素有哪些？ 五：計(jì)算題： 某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國(guó)外企業(yè)合資，要求對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，具體資料如下： 該資產(chǎn)賬面原值270萬(wàn)元，凈值108萬(wàn)元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定，該資產(chǎn)折舊年限為30年，已提折舊20年，經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480萬(wàn)元。這是建筑物評(píng)估原則中的（ B ）。 　　 A、功能性貶值 B、經(jīng)濟(jì)性貶值 　　 C、實(shí)體性貶值 D、非評(píng)估考慮因素 26．在三種評(píng)估方法中，先進(jìn)的評(píng)估方法是（D ）。 　　 A、4萬(wàn)元 B、5萬(wàn)元 　　 C、4～5萬(wàn)元之間 D、無(wú)法確定 1某被評(píng)估資產(chǎn)1980年購(gòu)建，賬面原值10萬(wàn)元，賬面凈值2萬(wàn)元， 1990年進(jìn)行評(píng)估， 已知1980年和1990年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為（ A）。 　　 A．客觀性原則 B．科學(xué)性原則 　　 C．預(yù)期收益原則 D．專業(yè)性原則 　　 7．資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一（ B ）價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 A、時(shí)期 B、時(shí)點(diǎn) C、時(shí)區(qū) D、階段 清算價(jià)格的評(píng)估適用于（ ）的假設(shè)。 ２按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)可分為——————和—————。 1無(wú)形資產(chǎn)的功能特點(diǎn)是——、——、——、——。設(shè)備的直接成本一般包括_______、_________、________、__________及其他合理成本；間接成本一般包括________、________、___________、__________等 “三通一平”是指________、________、__________、____________。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的包括——、————、——、——、——、——、——、——、——、——。 `0 y (3)擬評(píng)估資產(chǎn)與全新資產(chǎn)的功能比率為1500／2000100％＝75％7 E E39。事實(shí)上，它已經(jīng)超出了對(duì)被評(píng)估企業(yè)自身的評(píng)估。+ k C8 K6 k7 e% _(2) ! F39。發(fā)生以下行為時(shí)，由當(dāng)事人自行決定是否需要評(píng)估：抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃。 B 資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以正常進(jìn)行，以及順利實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的前提條件。 P. H% R, W. u6 J j: ^* i xamp。 V9 j p$ X4 B 1．資產(chǎn)評(píng)估是一種對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)。 f i } v4 S, ~ u. Z) H, P1 c0 t參考答案：( y r% q! t。% ] v。 `2 i! g8 w( m 3．根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的單位發(fā)生何種經(jīng)濟(jì)行為時(shí)需要評(píng)估。 ( )39。 ( )$ \3 S3 a$ } \ H/ _+ i. o 4．評(píng)估基準(zhǔn)日之后能否產(chǎn)生效益是界定遞延資產(chǎn)能否成為評(píng)估對(duì)象的根本標(biāo)準(zhǔn)。 }1 U, i 1．資產(chǎn)評(píng)估主體是申請(qǐng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的企業(yè)。 K: X E．資產(chǎn)無(wú)形損耗假設(shè), A0 M. K4 m39。 A4 p2 ]5 n E．收益時(shí)間! Z。 _6 r5 }: c E．土地使用權(quán)2 [6 K, a, ^/ \: h7．影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值因素有( )。 I。, Tamp。 \39。 H+ U3 P。 D$ |0 q2 }0 b B．企業(yè)甲通過(guò)證券市場(chǎng)購(gòu)買了企業(yè)乙的100張十年期債券. I8 Q$ X$ k0 m9 Q。 Y( ~% t S) j8 r5 o% J B．銷售費(fèi)用的減少折現(xiàn)值9 G$ C0 h) D) Y0 g% ramp。 K* P39。 z) `) w7 a5 }5．對(duì)某不改變用途持續(xù)使用的建筑物進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)運(yùn)用的評(píng)估方法最好是( )0 q3 A B. S( t A．成本法 B．收益法2 U ?7 A t _! \4 ~amp。 l: v9 P% T4 B C．形態(tài)的多樣性 D．較快速度的周轉(zhuǎn)性4 {. X ^ {+ \ f。《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》復(fù)習(xí)題（附答案）一、單項(xiàng)選擇題(每題1分，共10分)1．資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所具有的( )所決定的。 V) s a4．機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨(dú)立的獲利能力，所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，( )的使用受到了很大的限制。 ZC．市場(chǎng)法 D．殘余估價(jià)法1 z( i: _) ^1 o7 U, G0 j) h* ~( i 6．作為投資者，從總的方面來(lái)看，長(zhǎng)期投資的根本目的在于( )5 c5 j6 S) d7 5 F% T A．獲取更大的利潤(rùn) B．不讓資本閑置amp。 L8 m+ S: ]。 M9 a C．銷售收入的減少和銷售費(fèi)用的增加折現(xiàn)值( k2 B% w5 V6 Z2 n. c3 q9 g D．無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益與無(wú)形資產(chǎn)再開(kāi)發(fā)凈增費(fèi)用7 M: Y9 N2 ]6 x Q: m2 ? C ^ g 9．資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系也是建立在一定的( )之上的。 N Z+ ^. ?, g C．企業(yè)甲將一幢辦公樓租賃給企業(yè)乙，租賃期十五年% W* h1 ?% k0 D, X% h39。 w1 BE．鋼結(jié)構(gòu): u6 ]+ z. q5 N1 _3 [ 2．下列情況適宜采用市場(chǎng)比較法的有( )。 C7 y C房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓( [, W9 p2 v: s, | E D．房地產(chǎn)市場(chǎng)很不發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)出售 A( B7 h. n9 o0 Y Z z E．寺廟、教堂等較少交易的房地產(chǎn)1 Z3 n) `2 ? u* J3．求取建筑物重置成本的方法有( )。 a6 { \4 y! K A．待拆遷房地產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)的評(píng)估: S [7 S( ~, `3 q。 Wamp。9 k: o+ } V2 }. ^5 T( [ A．市場(chǎng)供求狀況 B．技術(shù)成熟程度39。 Bamp。 P6 ?4 q! L M$ S 10．確定評(píng)估基準(zhǔn)日的目的是( )。 ( ) samp。( )! L n1 ^0 A+ Q j$ P) H | h 5．待攤費(fèi)用都是資產(chǎn)。 k7 ? v+ i {9 H! y4 \. f v* L5 u* [, }! }) F+ h0 r四、名詞解釋(每題4分，共16分)$ Lamp。39。 Z5 R3 b. K5 g39。 A一、單項(xiàng)選擇題(每題1分，共10分) m {. E. A D. [, F 1．B 2．B 3．A 4．B 5．A X: ~9 F. S! h { |6．D 7．A 8．A 9．D 10．C, \! Q. s+ ? T. U8 K n( j* b d4 p4 L/ Y, c2 }4 V/ m0 k `8 D二、多項(xiàng)選擇題(每題2分，共20分)1 F4 M* z( r39。它是評(píng)估者根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資