【正文】 試分別評(píng)估（1）和（2）情況下企業(yè)的整體價(jià)值。試用年金法估計(jì)企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值。 [資料] 被評(píng)估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%，不記復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿(mǎn)3年，當(dāng)年的國(guó)庫(kù)券利率為10%，評(píng)估人員通過(guò)對(duì)債券發(fā)行企業(yè)了解認(rèn)為，應(yīng)該考慮2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。 　　 要求：（1）計(jì)算各因素修正系數(shù)（計(jì)算結(jié)果保留三位小數(shù)） 　　 （2）估算對(duì)實(shí)例A 比較修正后的地價(jià)（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)） 某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過(guò)去情況和未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)測(cè)其未來(lái)5年的收益額分別是13萬(wàn)元、14萬(wàn)元、11萬(wàn)元、12萬(wàn)元和15萬(wàn)元，并假定從第6年開(kāi)始，以后各年收益額均為15萬(wàn)元。其中，實(shí)例A成交于己于人1999年10月20日，%。試采用年金資本化法確定該企業(yè)的重估價(jià)值。經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員勘察估算該資產(chǎn)還能使8年。 A、帳面價(jià)值 B、市場(chǎng)價(jià)值 C、重置價(jià)值 D、可變現(xiàn)價(jià)值 6貨幣資金按其（ C ）進(jìn)行評(píng)估。1995年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同期同種債券的交易價(jià)為110元，則該債券的評(píng)估值為（ 110 ） A、120元 B、100元 C、98元 D、110元 5判斷債券風(fēng)險(xiǎn)大小主要應(yīng)考慮（ C ） A債券投資者的財(cái)務(wù)狀況 B債券投資者的競(jìng)爭(zhēng)能力 C債券發(fā)行者的財(cái)務(wù)狀況 D債券投資者的信譽(yù) 60、對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的非上市債券，采用（ D ）的方法進(jìn)行評(píng)估較為合適。 A、建筑物 B、土地 C、土地、建筑物 D、土地、建筑物和房地合一 4假設(shè)開(kāi)發(fā)法屬于一種（ D ） 　　 A、加和法 B、積算法 C、類(lèi)比法 D、倒算法 4我國(guó)政府規(guī)定，根據(jù)用地性質(zhì)不同，土地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為（A ）。 　　 A、資產(chǎn)收益率和行業(yè)平均收益率 B、超額收益率和通貨膨脹率 　　 C、銀行貼現(xiàn)率 D、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 28．拆現(xiàn)率本質(zhì)上是（ A ）。 　　 A、實(shí)體性貶值 B、功能性貶值 　　 C、經(jīng)濟(jì)性貶值 24．收益法應(yīng)用中收益額的選擇，必須是（D ）。 　　 A、復(fù)原重置成本 B、更新重置成本 　　 C、任選一種 17．采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是（A ）。 　　 A、相同 B、趨于一致 　　 C、不相同 13．采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類(lèi)似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（ D）。 　　 A．完全相同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) B．完全無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 　　 C．相互替代的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) D．既有區(qū)別，又有聯(lián)系 　　 9．資產(chǎn)評(píng)估的工作原則是（ B ）。 　　 A．真實(shí)性、科學(xué)性、可行性 B．獨(dú)立性、客觀(guān)性、科學(xué)性 　　 C．統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理 　　 5．清算價(jià)格的評(píng)估適用于（ ）的假設(shè)。因此，清算價(jià)格往往（ ）現(xiàn)行市價(jià)。 2商譽(yù)通常是指企業(yè)在一定條件下，能獲?。撸撸撸撸咚纬傻膬r(jià)值。 ２根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期為————，起始日為————。 ２收益法中，無(wú)形資產(chǎn)收益額的測(cè)算方法有以下幾種：1——、2——、3————、4——。 1按能否獨(dú)立存在分，無(wú)形資產(chǎn)可分為————、————。 1在我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的制度，————可以擁有和轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼?，地價(jià)一般是————的價(jià)格。1影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素通常可劃分為_(kāi)________、__________、___________。實(shí)體性貶值的估算方法有———、————、————。 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系主要表現(xiàn)在特定條件下會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)告需要——————而資產(chǎn)評(píng)估又需要——————。資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系主要表現(xiàn)在特定條件下會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)告需要——————而資產(chǎn)評(píng)估又需要——————。 d% U6 T0 m( b( z (5)購(gòu)置擬評(píng)估資產(chǎn)的年金成本為年總費(fèi)用一年?duì)I運(yùn)費(fèi)用＝5．742—1．5＝4．242萬(wàn)元 B。 Z) u* L E (2)全新資產(chǎn)每年的費(fèi)用為：設(shè)備年金+每年?duì)I運(yùn)費(fèi)用＝6．456+1．2＝7．656萬(wàn)元8 r, G! i39。 p5 D5 h. n |9 X+ P+ W. ]* t8 S$ V w6 Y六、計(jì)算題(每題10分，共20分)3 P Q i* X3 H! w( i N4 C 1．解：V＝400(P／F，12％，1)+420(P／F，12％，2)+440(P／F，12％，3)+460(P／F，12％，4)+460(P／F，12％，5)+460(P／F，12％，6)+2000(P／F，12％，6)＝2804．75萬(wàn)元( p x/ Xamp。因此，被投資企業(yè)或單位的獲利能力或償債能力就成為長(zhǎng)期投資評(píng)估的決定因素。 P ?, q。長(zhǎng)期投資中的股權(quán)投資是投資者的權(quán)益，盡管出資形式不同：貨幣，實(shí)物，無(wú)形資產(chǎn)。 P+ R ` 4．長(zhǎng)期投資評(píng)估具有哪些特點(diǎn)?1 `1 _。 vamp。這些技術(shù)原則主要包括：預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻(xiàn)原則，替代原則，估價(jià)日期原則。 [amp。. h) z h: u3 l! M s y B 2．資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些工作原則和技術(shù)原則?) c s。就一般意義上講，資產(chǎn)評(píng)估是一種模擬市場(chǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 R) c五、簡(jiǎn)答題(每題6分，共24分)。0 m8 G U/ \: w* }5 N4．無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)涵是，被特定權(quán)利主體擁有或控制的，不具有獨(dú)立物質(zhì)實(shí)體，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用，并能為其擁有者或控制者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。 X5 G |1 v0 y$ ^ 2．更新重置成本是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。 b0 y* v+ f$ z! j 1．錯(cuò) 2．對(duì) 3. 錯(cuò) 4．對(duì) 5．錯(cuò)2 ~ g) b* [5 O1 r1 ?5 y$ \7 |+ ~6．對(duì) 7．錯(cuò) 8．錯(cuò) 9．對(duì) 10．錯(cuò)9 W4 t6 G P u E, m3 K: F* \/ q, t) e9 s7 H39。 h 1．ABCD 2．ABC 3．ABC 4．ABCDE 5．ABCDE/ V% _。 _2 l. z \(A／P，12％，12)＝0．1614 (P／A，12％，12)＝6．194 (P／A，12％，4)＝3．03743 d! y。 N。為評(píng)估這一資產(chǎn)的價(jià)值，有一規(guī)格、型號(hào)相似的但性能不同的全新設(shè)備可作參考，該全新設(shè)備的市價(jià)為40萬(wàn)元，使用壽命為: z, n2 K/ F0 d( R. G m, ?9 M3 n) |) k/ j3 F+ ?12年，生產(chǎn)能力為年2000件，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為12000元，折現(xiàn)率按12％計(jì)算。 m( C Y/ W x8 }6 m. } M0 x+ j4．長(zhǎng)期投資評(píng)估具有哪些特點(diǎn)? ?( z$ K! l% Q2 Z$ b6 |( K* `, k2 v六、計(jì)算題(每題10分，共20分)$ ?9 A* T1 ? A* [. e 1．某資產(chǎn)在未來(lái)6年中每年末的凈收益分別為400、44460、460、460萬(wàn)元，在第6年末，可轉(zhuǎn)讓給其他持有者，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2000萬(wàn)元，市場(chǎng)利率12％。 I2 S。 ] p, Y: i V: j) E1．資產(chǎn)評(píng)估7 q$ K. y( V3 [5 X2．更新重置成本1 V2 U1 k( M l0 ] Z3．長(zhǎng)期投資 R v p x。 ( )/ h* L) m4 x4 v0 l { 9．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查和日常監(jiān)督管理的手段之一。 ( )$ K4 J O* M. W 6，對(duì)于現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的評(píng)估，實(shí)際上是對(duì)現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的清查和確認(rèn)。 l S+ w8 d/ Q, k 3．當(dāng)同時(shí)采用兩種或兩種以上的方法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，有時(shí)可能會(huì)得出兩種或兩種以上不同的結(jié)論。 `( J。 ^* p5 K6 Y9 Zamp。8 ^ c* D6 N7 X A．確定評(píng)估對(duì)象計(jì)價(jià)的時(shí)間, L. r( ?) N) O R+ \39。 oamp。 t0 z/ g d: K, L, U 9．適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有( )。 D。 A6 R u2 ]5 H8 W C．使用期限 D. 機(jī)會(huì)成本因素8 ~9 A39。 |8 N% J2 camp。 S, u/ H4 w2 {6．下列屬于可確指的無(wú)形資產(chǎn)的有( )。 v) u6 r J D．獨(dú)立或狹小市場(chǎng)上難以運(yùn)用市場(chǎng)比較法的房地產(chǎn)的估價(jià)% f3 R6 i4 Uamp。 r1 P。1 P. S5 U6 W。( y% ]/ v8 v$ S39。 E B．房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)租賃 F7 ]. G5 F: T。) l* T c39。 [D．企業(yè)甲將商標(biāo)作為資本投入到企業(yè)乙，企業(yè)乙可使用此商標(biāo)八年$ b! q2 0 }39。 | 10．下列經(jīng)濟(jì)行為中不屬于長(zhǎng)期投資的是( ). M8 w% w39。8 z3 `39。 ]+ ^1 k+ ~5 % R 8．由于無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在該無(wú)形資產(chǎn)的壽命