資產(chǎn)評估復習資料(已修改)
2025-06-19 22:23 本頁面
【正文】 資產(chǎn)評估復習資料 1. 資產(chǎn)的含義:（一）廣義的資產(chǎn)定義:資產(chǎn)是具有一定稀缺性、目前能夠被開發(fā)利用的資源以及相關的權利；（二）狹義的資產(chǎn)定義:資產(chǎn)是實體或個人所擁有或控制的、能以貨幣計量的、能夠帶來預期經(jīng)濟利益的資源。:是指不能單獨取得或轉(zhuǎn)讓，也不能脫離商品流通商業(yè)企業(yè)的無形資產(chǎn) 。:（一）資產(chǎn)評估工作原則:①.客觀性原則；②.公正性原則；③.科學性原則；④.可行性原則；（二）資產(chǎn)評估技術原則:①.預測原則；②.替代原則；③.貢獻原則；④.評估基準日原則。:（一）公開市場假設；（二）繼續(xù)使用假設；（三）清算假設。6.（一）成本法中重置成本的估算方法:①.重置核算法②.物價指數(shù)法③.功能成本法④.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法（二）實體性貶值的估算辦法:①.觀察法②.使用年限法（三）①.功能性貶值的估算方法:①.功能性貶值額的估算:②.功能性貶值率的計算（四）經(jīng)濟性貶值的估算方法:①.經(jīng)濟性貶值率②.經(jīng)濟性貶值額。7.（一）復原重置成本:是指運用與被評估資產(chǎn)相同的材料、技術標準等在現(xiàn)行市場條件下重新構(gòu)建該項全新資產(chǎn)所需發(fā)生的支出。（二）更新重置成本:是指采用新型材料、現(xiàn)行技術標準和現(xiàn)行市場價格的條件下，重新構(gòu)建具有與被評估資產(chǎn)相同功能的資產(chǎn)所需發(fā)生的支出。（三）兩者的共同之處:。:物理壽命、技術壽命和經(jīng)濟壽命。（一）物理壽命:是指機器設備從開始使用到報廢為止經(jīng)歷的時間（二）技術壽命:是指機器設備從開始使用到技術過時經(jīng)歷的時間（三）經(jīng)濟壽命:是指機器設備從開始使用到因經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間:總的經(jīng)濟年限，通用設備的資產(chǎn)評估最適宜采用市場法:①確定應收賬款賬面價值②確認已發(fā)生的壞賬損失③預計可能發(fā)生的壞賬損失④預計可能發(fā)生的收賬費用例設某企業(yè)尚可持續(xù)經(jīng)營6年，每年預期收益額為10萬元，確定折現(xiàn)率為8%，要求:試確定該企業(yè)在有限期經(jīng)營假設下的評估值。企業(yè)評估值=10*（P/A,8%，6年）=㎡建設一棟三層樓，容積率為3，土地單價1800元/㎡，求樓面地價:1800247。3=600元:收益法17.（一）流動資產(chǎn)的含義:是指可以在一年或者超過一
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