【正文】 的方法所得到的結(jié)果會(huì)有一個(gè)差額，這個(gè)差額通常被稱做（ D ） 　　 A、商標(biāo) B、專利權(quán) C、專營(yíng)權(quán) D、商譽(yù) 5由于無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在該無(wú)形資產(chǎn)的壽命期間，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本是（ D ） A、 銷售收入的增加折現(xiàn)值 B、銷售費(fèi)用的減少折現(xiàn)值 C、銷售收入減少和費(fèi)用增加的折現(xiàn)值 　　 D、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益與無(wú)形資產(chǎn)再開(kāi)發(fā)凈增費(fèi)用 5對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)（ B ） 　　 A、收益法是唯一的方法 B、收益法、市場(chǎng)法、成本法都可以用 　　 C、只能采用收益法和成本法 D、只能采用收益法和市場(chǎng)法 5因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無(wú)形資產(chǎn)，評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮蕬?yīng)按（ B ） A、尚可使用年限 B、設(shè)計(jì)能力 C、帳面價(jià)格 C、最低收費(fèi)額 5長(zhǎng)期投資所評(píng)估的是（ D ） A、 投資企業(yè)的獲力能力 B、 被投資企業(yè)的償債能力 C、 投資企業(yè)的獲力能力和償債能力 D、 被投資企業(yè)的獲力能力和償債能力 5一次還本付息的債券的評(píng)估其評(píng)估標(biāo)的是（B ） A、債券本金 B、債券本金加利息 C、債券利息 D、債券本金減利息 　　5固定紅利模型是評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估股票（A ） 　　 A、預(yù)期收益的一種假設(shè) B、預(yù)期收益的客觀認(rèn)定 　　 C、歷史收益的一種客觀認(rèn)定 D預(yù)期收益的一種估計(jì) 57將其他企業(yè)的股票作為一種有價(jià)證券來(lái)買，屬于（ A ） A、間接投資 B、風(fēng)險(xiǎn)投資 C、直接投資 D、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資 股票理論價(jià)格主要取決于（ D ） A、股票市場(chǎng)上的人氣 B、股票市場(chǎng)上的供求狀況 C、股票發(fā)行價(jià)格 D、股票發(fā)行企業(yè)預(yù)期收益 　　5被評(píng)估債券為1993年發(fā)行，面值100元，年利率為10%，3年期。1995年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同期同種債券的交易價(jià)為110元，則該債券的評(píng)估值為（ 110 ） A、120元 B、100元 C、98元 D、110元 5判斷債券風(fēng)險(xiǎn)大小主要應(yīng)考慮（ C ） A債券投資者的財(cái)務(wù)狀況 B債券投資者的競(jìng)爭(zhēng)能力 C債券發(fā)行者的財(cái)務(wù)狀況 D債券投資者的信譽(yù) 60、對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的非上市債券，采用（ D ）的方法進(jìn)行評(píng)估較為合適。 A、本利和折現(xiàn) B、市場(chǎng)詢價(jià) 　　C、帳面值 D、本金加持有期利息 6評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，功能性貶值一般應(yīng)該（ A）。 A、不予考慮 B、必須考慮 C、考慮一部分 6應(yīng)收賬款評(píng)估以后，帳面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目的評(píng)估值應(yīng)為（A ）。 A、零 B、應(yīng)收賬款的3‰——5‰ 　　 C、按照賬齡分析法確定 6應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)等流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估只適用于按（ D）進(jìn)行評(píng)估。 A、帳面價(jià)值 B、市場(chǎng)價(jià)值 C、重置價(jià)值 D、可變現(xiàn)價(jià)值 6貨幣資金按其（ C ）進(jìn)行評(píng)估。 A、重置價(jià)值 B、市場(chǎng)價(jià)值 C、清算價(jià)格 D、賬面價(jià)值 6某企業(yè)1月初預(yù)付了房屋租金90萬(wàn)元，當(dāng)年5月1日對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（ B ）。 A、35萬(wàn)元 B、60萬(wàn)元 C、45萬(wàn)元 D、30萬(wàn)元 6某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)750元，預(yù)計(jì)使用期為1年，現(xiàn)已使用9個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，由此確定該低值易耗品的評(píng)估值為（ A ） A、300元 B、900元 C、750元 D、1200元 6決定企業(yè)價(jià)值高低的因素是（ ） A、 企業(yè)的整體獲利能力 B、 企業(yè)的全部資產(chǎn) C、 企業(yè)的生產(chǎn)能力 D、 企業(yè)整體資產(chǎn) 6評(píng)估企業(yè)價(jià)值最直接的方法是（ B） A、價(jià)格指數(shù)法 B、收益法 C、成本法 D、清算價(jià)格法 6用企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估方式確定的評(píng)估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之間的差額是 （ D ） A、不存在的 B、企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn) C、企業(yè)的某項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn) D、企業(yè)的商譽(yù) 70、年金資本化法的正確數(shù)字表達(dá)式為（ B ） A、 P= B、 P= C、 P= D、 P= 四、 問(wèn)答題： 簡(jiǎn)述收益法、成本法、市場(chǎng)法的定義及其各自適用的前提條件是什么？ 3．什么是復(fù)原重置成本？什么是更新重置成本？ 4．選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮哪些因素？ 簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素 房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些原則？如何理解這些原則？ 影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有哪些？ 影響商標(biāo)權(quán)價(jià)值的因素有那些？ 商譽(yù)有那些特性？如何區(qū)別商標(biāo)和商譽(yù)？ 長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)是什么？ 1流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是什么？ 1對(duì)材料進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)根據(jù)材料購(gòu)進(jìn)情況選擇相適應(yīng)的方法，具體來(lái)說(shuō)有哪些不同情況？ 1企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)是什么？它與構(gòu)成企業(yè)的各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值簡(jiǎn)單加和的區(qū)別是什么？ 1企業(yè)評(píng)估中選擇折現(xiàn)率的基本原則是什么？ 1什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告？資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的作用是什么？ 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本要素有哪些？ 五：計(jì)算題： 某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國(guó)外企業(yè)合資，要求對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，具體資料如下： 該資產(chǎn)賬面原值270萬(wàn)元，凈值108萬(wàn)元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定，該資產(chǎn)折舊年限為30年，已提折舊20年，經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480萬(wàn)元。經(jīng)查詢?cè)假Y料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50400小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算該資產(chǎn)還能使8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出營(yíng)運(yùn)成本3萬(wàn)元（該企業(yè)所得稅率為33％，假定折現(xiàn)率為10%。 根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。 解：（1）計(jì)算資產(chǎn)利用率： 資產(chǎn)利用率=50400/57600100%=% 　　 （2）確定成新率： 成新率=8/（20%+8）100%=% （3）確定功能性貶值： 功能性貶值= ==（萬(wàn)元） （4）確定評(píng)估值 評(píng)估值=480%=（萬(wàn)元） （萬(wàn)元） 　　 2．某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)測(cè)其未來(lái)五年的收益額分別是13萬(wàn)元、 14萬(wàn)元， 11萬(wàn)元、 12萬(wàn)元和15萬(wàn)元，根據(jù)銀行利率及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10％和11％。試采用年金資本化法確定該企業(yè)的重估價(jià)值。 解：首先將未來(lái)五年的收益額折現(xiàn)求和： PV= 　　=13/（1+10%）+14/（1+10%）2 + =13+14+11+12+15 =+++ =（萬(wàn)元） 2．【資料】 　　 已知某廠的一臺(tái)設(shè)備仍有10年使用壽命，但由于技術(shù)進(jìn)步的原因出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約A材料2公斤，預(yù)計(jì)該廠未來(lái)10年內(nèi)年產(chǎn)該產(chǎn)品20萬(wàn)件，A材料前5年的價(jià)格將保持20元／公斤，從第6年起將上漲20% （適用本金化率為15%，所得稅稅率為33％）。 【要求】試根據(jù)給定的條件確定該設(shè)備的功能性貶值。 【資料】被評(píng)估資產(chǎn)是一塊50年期土地使用權(quán)的空地，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查得到三個(gè)可比實(shí)例。其中，實(shí)例A成交于己于人1999年10月20日，%。A的交通比被評(píng)估土地的交通便捷程度高5%，但其他基礎(chǔ)設(shè)施完善程度是被評(píng)估土地的93%，A在成交時(shí)的剩余土地使用權(quán)年限為60年，折現(xiàn)率為10%。A的成交價(jià)格為500萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2001年5月22日。 　　 要求：（1）計(jì)算各因素修正系數(shù)（計(jì)算結(jié)果保留三位小數(shù)） 　　 （2）估算對(duì)實(shí)例A 比較修正后的地價(jià)（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)） 某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過(guò)去情況和未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)測(cè)其未來(lái)5年的收益額分別是13萬(wàn)元、14萬(wàn)元、11萬(wàn)元、12萬(wàn)元和15萬(wàn)元，并假定從第6年開(kāi)始，以后各年收益額均為15萬(wàn)元。根據(jù)銀行利率及企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)情況確定的折現(xiàn)率和本金化率均為10%。并且采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方法，評(píng)估確定該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估之和為90萬(wàn)元。試確定該企業(yè)商譽(yù)評(píng)估值。 [資料] 被評(píng)估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%，不記復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿3年，當(dāng)年的國(guó)庫(kù)券利率為10%，評(píng)估人員通過(guò)對(duì)債券發(fā)行企業(yè)了解認(rèn)為，應(yīng)該考慮2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。試評(píng)估該債券的評(píng)估值。 根據(jù)某待評(píng)企業(yè)以前五年的經(jīng)營(yíng)實(shí)際，預(yù)測(cè)其未來(lái)五年的收益額分別為120萬(wàn)元、125萬(wàn)元、128萬(wàn)元、120萬(wàn)元和130萬(wàn)元。假定本金化率為10%。試用年金法估計(jì)企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值。 待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)3年的預(yù)期收益額為150萬(wàn)元、160萬(wàn)元、180萬(wàn)元。假定本金化率為12%。根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況推斷：（1）從第4年起，企業(yè)的年預(yù)期收益額將維持在180萬(wàn)元；（2）從第4年起，將在第3年的基礎(chǔ)上以2%的年增長(zhǎng)率增長(zhǎng)。試分別評(píng)估（1）和（2）情況下企業(yè)的整體價(jià)值。A公司擬將一項(xiàng)新技術(shù)出售給B公司，根據(jù)分析，確定該技術(shù)的剩余使用期限為4年，銷售收入的分成率3%，評(píng)估人員對(duì)未來(lái)4年的銷售收入預(yù)測(cè)為：2001年600萬(wàn)，2002年800萬(wàn)，2003年900萬(wàn)，2004年1000萬(wàn)，折現(xiàn)率為12%，（P/F，12%，1）=，（P/F，12%，2）=，（P/F，12%，3）=，（P/F，12%，4）= ，所得稅率為33%。要求（1）計(jì)算今后4年的銷售收入分成額（2）用收益法計(jì)算該專利技術(shù)的評(píng)