【正文】 評(píng)估B．房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的評(píng)估C．房地產(chǎn)抵押貸款中對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)D．獨(dú)立或狹小市場上難以運(yùn)用市場比較法的房地產(chǎn)的估價(jià)E．無收益或無潛在收益以及很少進(jìn)行買賣的公共用房地產(chǎn)的估價(jià)16．下列屬于可確指的無形資產(chǎn)的有A．商標(biāo)權(quán)C．專利權(quán)D．著作權(quán)E．土地使用權(quán)17．影響無形資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值因素有A．市場供求狀況C．18．遞延資產(chǎn)評(píng)估值的高低主要取決于單位時(shí)間的收益額，貨幣時(shí)間價(jià)值，收益時(shí)間19．適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有A．清算假設(shè)C．繼續(xù)使用假設(shè)D．公開市場假設(shè)20．確定評(píng)估基準(zhǔn)日的目的是(A．確定評(píng)估對(duì)象計(jì)價(jià)的時(shí)間D．將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)點(diǎn)21．資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別表現(xiàn)在執(zhí)行操作者不同，發(fā)生的前提條件~，目的不同22．造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有B．該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少E．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表．購建設(shè)備發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)24．．設(shè)備所處的工作環(huán)境E．設(shè)備的制造水平．26．．呆滯、積壓物資27．下列()．商譽(yù)不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售()，、更為先進(jìn)酌競形資產(chǎn)出現(xiàn)29．非上市債券的評(píng)估類型可分為每年支付利息，到期還本型。到期后一次還本付息型30． 獨(dú)立性原則D 客觀性原則E科學(xué)性原則 設(shè)備購置價(jià)格B 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C 關(guān)稅D 銀行手續(xù)費(fèi) E。安裝調(diào)試費(fèi)33．建筑物具有特殊的屬性，主要表現(xiàn)在 ：不可位移性，產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性，價(jià)格上漲性34。測算建筑物重置成本的常用方法有A 預(yù)決算調(diào)整法B重編預(yù)算法C 指數(shù)調(diào)整法35．判斷以下關(guān)于一級(jí)市場、二級(jí)市場的描述哪些是正確的A 一級(jí)市場也稱政府批租市場B 一級(jí)市場是政府壟斷市場 E 土地使用權(quán)出讓底價(jià)屬于二級(jí)市場的價(jià)格范疇 現(xiàn)金B(yǎng) 收票據(jù) c 銀行存款E 其他貨幣資金37．評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無需考慮功能性貶值，因?yàn)锳 周轉(zhuǎn)速度決B 變現(xiàn)能力強(qiáng) 評(píng)估標(biāo)的C 評(píng)估結(jié)果E 評(píng)估因素39。遞延資產(chǎn)評(píng)估值的高低主要取決于B 折余金額D 未來效益的持續(xù)時(shí)間 評(píng)估結(jié)果成立的前提C 取得評(píng)估結(jié)果的主要過程D 取得評(píng)估結(jié)果的方法和依據(jù)， （）資產(chǎn)上。、不可確指的無形資產(chǎn)， ， ， ，（ＤＥ）。 ， ()的選擇。 ， “三通” 第四篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)課內(nèi)實(shí)驗(yàn)報(bào)告《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》實(shí)驗(yàn)報(bào)告（模板）最終的實(shí)驗(yàn)報(bào)告成果必須用A4紙雙面打印！姓 名：專 業(yè)：學(xué) 號(hào)：地 點(diǎn)：實(shí)驗(yàn)樓 708？ 606？實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目二：房地產(chǎn)評(píng)估（宋體小四）一、實(shí)驗(yàn)?zāi)康模ㄈ芜x兩種）（宋體小四）理解和掌握收益法評(píng)估房地產(chǎn)的步驟和特點(diǎn)（宋體五號(hào)）理解和掌握重置成本法評(píng)估房地產(chǎn)的步驟和特點(diǎn)二、實(shí)驗(yàn)要求（任選兩種），利用實(shí)驗(yàn)室和指導(dǎo)老師提供的幫助，認(rèn)真完成指定實(shí)驗(yàn)內(nèi)容，真實(shí)記錄實(shí)驗(yàn)中所遇到的各種問題和解決問題的方法和過程：學(xué)習(xí)和掌握收益法評(píng)估房地產(chǎn)學(xué)習(xí)和掌握重置成本法評(píng)估房地產(chǎn)學(xué)習(xí)和掌握市場法評(píng)估房地產(chǎn)三、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容及具體步驟（任選兩種）（一）收益法評(píng)估房地產(chǎn)（宋體小四）實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)：演示案例及補(bǔ)充材料，或自選數(shù)據(jù)但要注明數(shù)據(jù)來源（二）重置成本法評(píng)估房地產(chǎn)實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)：演示案例及補(bǔ)充材料，或自選數(shù)據(jù)但要注明數(shù)據(jù)來源（三）市場法評(píng)估房地產(chǎn)實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)：演示案例及補(bǔ)充材料，或自選數(shù)據(jù)但要注明數(shù)據(jù)來源四、實(shí)驗(yàn)結(jié)果五、實(shí)驗(yàn)心得注：第五篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)(B)答案期末考試《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》試題答案2一、名詞解釋（每題4分，共20分）資產(chǎn)一般是指國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個(gè)人所擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。收益現(xiàn)值是指根據(jù)資產(chǎn)未來的預(yù)期獲利能力，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將來收益折成現(xiàn)值。從“以利索本”的角度看，收益現(xiàn)值就是為獲得某項(xiàng)資產(chǎn)未來預(yù)期收益的權(quán)利，所需支付的貨幣或投資總額。重置成本又稱重置全價(jià)，通常指與被估機(jī)器設(shè)備相同或相似的全新在用設(shè)備的取得成本，具體包括：設(shè)備的重置或建造價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)以及安裝調(diào)試費(fèi)等。經(jīng)濟(jì)壽命是指一項(xiàng)資產(chǎn)有效使用并創(chuàng)造收益的持續(xù)時(shí)間。經(jīng)濟(jì)壽命的結(jié)束是指使用一項(xiàng)資產(chǎn)不再獲得，或使用別處一項(xiàng)資產(chǎn)可獲得更大收益。整體資產(chǎn)評(píng)估是把由一系列資產(chǎn)所構(gòu)成的資產(chǎn)集合體作為單一的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。二、填空(每空1分，共10分)根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，全部資產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不可確指的資產(chǎn)。土地的特性主要表現(xiàn)在以下幾方面：數(shù)量的固定性、位置的不可移動(dòng)性、效用的持久性。按對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的管理方式，可分為定額和非定額流動(dòng)資產(chǎn)。根據(jù)債券的發(fā)行主體不同，可將債券分為下政府債券、公司債券、與金融債券。三、單項(xiàng)選擇（每題2分，共20分）四、簡答題（每題10分,共20分）資產(chǎn)評(píng)估原則是調(diào)節(jié)評(píng)估主體與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系，規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。它包括兩個(gè)層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評(píng)估的工作原則和資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。資產(chǎn)評(píng)估的工作原則是評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估工作人員在評(píng)估工作中就遵循的基本原則，主要有：獨(dú)立性原則、客觀公正性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則。資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中進(jìn)行具體技術(shù)處理的原則。它是資產(chǎn)評(píng)估原則的具體體現(xiàn)，是在總結(jié)資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)、國際慣例以及市場能夠接受的評(píng)估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上形成的。主要：預(yù)期收益原則、替代原則、最佳效用原則、貢獻(xiàn)原則。資產(chǎn)的評(píng)估特點(diǎn)。，幾種估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的差異較小，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的帳面價(jià)值基本反映了流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值。、類繁，清查工作量極大，既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)。，對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)資料依賴度高。動(dòng)資產(chǎn)的價(jià)值一次性全部轉(zhuǎn)移，不考慮折舊因素。五、業(yè)務(wù)題答：（1）重置成本=50000120%/110%=(元)。(2)有形損耗=5/(5+5)= 50%。(3)功能性貶值=5000(133%)(P/A,10%,5)=3350=(元)。(4)續(xù)用價(jià)值=(150%)=(元).答案：（1）無形資產(chǎn)成本利潤率=100/3060%=200%（2）無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格=100（1+200%）=300（萬元）。答案：P=10000017%（1+10%）負(fù)1次方+10000017%（1+10%）負(fù)2次方+100000（1+10%）負(fù)2次方=112149（元）。