【正文】 評估B．房地產(chǎn)拍賣底價的評估C．房地產(chǎn)抵押貸款中對房地產(chǎn)的估價D．獨立或狹小市場上難以運用市場比較法的房地產(chǎn)的估價E．無收益或無潛在收益以及很少進行買賣的公共用房地產(chǎn)的估價16．下列屬于可確指的無形資產(chǎn)的有A．商標權(quán)C．專利權(quán)D．著作權(quán)E．土地使用權(quán)17．影響無形資產(chǎn)評估的價值因素有A．市場供求狀況C．18．遞延資產(chǎn)評估值的高低主要取決于單位時間的收益額，貨幣時間價值，收益時間19．適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有A．清算假設(shè)C．繼續(xù)使用假設(shè)D．公開市場假設(shè)20．確定評估基準日的目的是(A．確定評估對象計價的時間D．將動態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時點21．資產(chǎn)評估和會計計價的區(qū)別表現(xiàn)在執(zhí)行操作者不同，發(fā)生的前提條件~，目的不同22．造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有B．該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少E．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表．購建設(shè)備發(fā)生的設(shè)計費24．．設(shè)備所處的工作環(huán)境E．設(shè)備的制造水平．26．．呆滯、積壓物資27．下列()．商譽不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售()，、更為先進酌競形資產(chǎn)出現(xiàn)29．非上市債券的評估類型可分為每年支付利息，到期還本型。到期后一次還本付息型30． 獨立性原則D 客觀性原則E科學性原則 設(shè)備購置價格B 設(shè)備運雜費C 關(guān)稅D 銀行手續(xù)費 E。安裝調(diào)試費33．建筑物具有特殊的屬性，主要表現(xiàn)在 ：不可位移性，產(chǎn)權(quán)邊界復雜性，價格上漲性34。測算建筑物重置成本的常用方法有A 預決算調(diào)整法B重編預算法C 指數(shù)調(diào)整法35．判斷以下關(guān)于一級市場、二級市場的描述哪些是正確的A 一級市場也稱政府批租市場B 一級市場是政府壟斷市場 E 土地使用權(quán)出讓底價屬于二級市場的價格范疇 現(xiàn)金B(yǎng) 收票據(jù) c 銀行存款E 其他貨幣資金37．評估流動資產(chǎn)時無需考慮功能性貶值，因為A 周轉(zhuǎn)速度決B 變現(xiàn)能力強 評估標的C 評估結(jié)果E 評估因素39。遞延資產(chǎn)評估值的高低主要取決于B 折余金額D 未來效益的持續(xù)時間 評估結(jié)果成立的前提C 取得評估結(jié)果的主要過程D 取得評估結(jié)果的方法和依據(jù)， （）資產(chǎn)上。、不可確指的無形資產(chǎn)， ， ， ，（ＤＥ）。 ， ()的選擇。 ， “三通” 第四篇：資產(chǎn)評估學課內(nèi)實驗報告《資產(chǎn)評估學》實驗報告（模板）最終的實驗報告成果必須用A4紙雙面打??！姓 名：專 業(yè)：學 號：地 點：實驗樓 708？ 606？實驗項目二：房地產(chǎn)評估（宋體小四）一、實驗目的（任選兩種）（宋體小四）理解和掌握收益法評估房地產(chǎn)的步驟和特點（宋體五號）理解和掌握重置成本法評估房地產(chǎn)的步驟和特點二、實驗要求（任選兩種），利用實驗室和指導老師提供的幫助，認真完成指定實驗內(nèi)容，真實記錄實驗中所遇到的各種問題和解決問題的方法和過程：學習和掌握收益法評估房地產(chǎn)學習和掌握重置成本法評估房地產(chǎn)學習和掌握市場法評估房地產(chǎn)三、實驗內(nèi)容及具體步驟（任選兩種）（一）收益法評估房地產(chǎn)（宋體小四）實驗數(shù)據(jù)：演示案例及補充材料，或自選數(shù)據(jù)但要注明數(shù)據(jù)來源（二）重置成本法評估房地產(chǎn)實驗數(shù)據(jù)：演示案例及補充材料，或自選數(shù)據(jù)但要注明數(shù)據(jù)來源（三）市場法評估房地產(chǎn)實驗數(shù)據(jù)：演示案例及補充材料，或自選數(shù)據(jù)但要注明數(shù)據(jù)來源四、實驗結(jié)果五、實驗心得注：第五篇：資產(chǎn)評估學(B)答案期末考試《資產(chǎn)評估學》試題答案2一、名詞解釋（每題4分，共20分）資產(chǎn)一般是指國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個人所擁有或控制的，能以貨幣計量的經(jīng)濟，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。收益現(xiàn)值是指根據(jù)資產(chǎn)未來的預期獲利能力，以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將來收益折成現(xiàn)值。從“以利索本”的角度看，收益現(xiàn)值就是為獲得某項資產(chǎn)未來預期收益的權(quán)利，所需支付的貨幣或投資總額。重置成本又稱重置全價，通常指與被估機器設(shè)備相同或相似的全新在用設(shè)備的取得成本，具體包括：設(shè)備的重置或建造價、運雜費以及安裝調(diào)試費等。經(jīng)濟壽命是指一項資產(chǎn)有效使用并創(chuàng)造收益的持續(xù)時間。經(jīng)濟壽命的結(jié)束是指使用一項資產(chǎn)不再獲得，或使用別處一項資產(chǎn)可獲得更大收益。整體資產(chǎn)評估是把由一系列資產(chǎn)所構(gòu)成的資產(chǎn)集合體作為單一的評估對象進行評估。二、填空(每空1分，共10分)根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨立存在分類，全部資產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不可確指的資產(chǎn)。土地的特性主要表現(xiàn)在以下幾方面：數(shù)量的固定性、位置的不可移動性、效用的持久性。按對流動資產(chǎn)的管理方式，可分為定額和非定額流動資產(chǎn)。根據(jù)債券的發(fā)行主體不同，可將債券分為下政府債券、公司債券、與金融債券。三、單項選擇（每題2分，共20分）四、簡答題（每題10分,共20分）資產(chǎn)評估原則是調(diào)節(jié)評估主體與資產(chǎn)業(yè)務有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系，規(guī)范評估行為和業(yè)務的準則。它包括兩個層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評估的工作原則和資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。資產(chǎn)評估的工作原則是評估機構(gòu)與評估工作人員在評估工作中就遵循的基本原則，主要有：獨立性原則、客觀公正性原則、科學性原則、專業(yè)性原則。資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則是指在資產(chǎn)評估過程中進行具體技術(shù)處理的原則。它是資產(chǎn)評估原則的具體體現(xiàn)，是在總結(jié)資產(chǎn)評估經(jīng)驗、國際慣例以及市場能夠接受的評估準則的基礎(chǔ)上形成的。主要：預期收益原則、替代原則、最佳效用原則、貢獻原則。資產(chǎn)的評估特點。，幾種估價標準的差異較小，在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)的帳面價值基本反映了流動資產(chǎn)的現(xiàn)值。、類繁，清查工作量極大，既要認真進行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點。，對企業(yè)會計資料依賴度高。動資產(chǎn)的價值一次性全部轉(zhuǎn)移，不考慮折舊因素。五、業(yè)務題答：（1）重置成本=50000120%/110%=(元)。(2)有形損耗=5/(5+5)= 50%。(3)功能性貶值=5000(133%)(P/A,10%,5)=3350=(元)。(4)續(xù)用價值=(150%)=(元).答案：（1）無形資產(chǎn)成本利潤率=100/3060%=200%（2）無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格=100（1+200%）=300（萬元）。答案：P=10000017%（1+10%）負1次方+10000017%（1+10%）負2次方+100000（1+10%）負2次方=112149（元）。