【正文】 計算各項參數(shù),估算本次評估采用的各評估方法結果,在評定估算過程中,要求所有評估人員統(tǒng)一方法和標準,并對評估明細表、工作底稿、評估說明進行自檢和互檢?！　Ω髟u估方法初步評估結果進行綜合分析、調整、修改和完善。分析各評估方法結果的合理性,選取適當?shù)脑u估方法結果作為評估報告最終評估結論?！　?五)提交評估報告階段　　在上述工作基礎上,起草資產評估報告書,與委托方就評估結果交換意見,在全面考慮有關意見后,按評估機構內部資產評估報告三審制度和程序對報告進行反復修改、校正,最后出具正式資產評估報告書?！　【?、評估假設　　(一)交易假設　　交易假設是假定所有待評估資產已經處在交易的過程中,評估師根據(jù)待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價?！　∈琴Y產評估得以進行的一個最基本的前提假設?！　?二)公開市場假設　　公開市場假設是假定在市場上交易的資產,或擬在市場上交易的資產,交易雙方彼此地位平等,彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間,以便于對資產的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷?！　≡摷僭O以資產在市場上可以公開買賣為基礎。　　(三)持續(xù)使用假設　　持續(xù)使用假設是指評估時需根據(jù)被評估資產按目前的用途和使用方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用,或者在有所改變的基礎上使用,相應確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。　　本報告評估結論是以上述評估假設為前提得出的,在上述評估假設變化時,本報告評估結論無效?！　∈?、評估結論　　評估人員認真遵循資產評估有關法規(guī)和國家規(guī)定的評估方法及計價原則,經過資產的賬面清查、產權驗證、實地勘察、評定估算、分析確定,據(jù)以得出委托方擬轉讓的房地產評估值為人民幣賬面價值 6, 萬元,評估值 20, 萬元,評估增值 13, 萬元,增值率 %。　　資產評估結果匯總表　　金額單位:人民幣萬元　　序號 項 目 數(shù)量 賬面價值 評估價值 增值額 增值率%　　建筑面積:18, 平　　新產業(yè)園區(qū)華苑　　1 方米。土地面積: 6, 20, 13, %　　產業(yè)區(qū)華天道 3 號　　21, 平方米?！　『?計 6, 20, 13, %　　評估結論詳細情況見評估明細表?！　∈弧⑻貏e事項說明　　(一)天津XXXX有限公司向天津農村合作銀行科興支行借款人民幣8,000 萬元,此次委估的房地產于評估基準日均已設定抵押,抵押期限為 2010 年 6月 17 日至 2015 年 6 月 16 日?！　≡u估師未考慮該抵押事項對評估結論所產生的影響?！　?二)評估基準日,委估綜合樓 A 區(qū)二層、A 區(qū)四層中建筑面積共計 2,604 平方米的房產已出租給中華聯(lián)合財產保險股份有限公司天津分公司,租賃期限自 2010 年5 月 20 日起至 2013 年 5 月 19 日止。綜合樓 A 區(qū)三層中建筑面積共計 1,287 平方米的房產已出租給北京華福工程有限公司,租賃期限自 2012 年 4 月 12 日起至 2014 年4 月 11 日止。委估配套樓及附屬院區(qū)(建筑面積 平方米的配套樓及占地面積 3000 平方米附屬院區(qū))已出租給天津市世發(fā)祥商貿有限公司,租賃期限自 2012年 8 月 16 日起至 2017 年 8 月 15 日止?！　?三)評估結論未考慮委估房地產實際轉讓時應繳納的相關稅費?！　?四)對被評估資產和委托方可能存在的其他影響評估結論的瑕疵事項,在本公司已實施的評估過程中不能獲悉的情況下,對本次評估結論的影響,本公司及簽字注冊資產評估師不承擔相關責任?！　?五)在評估基準日后,報告書使用有效期以內若資產數(shù)量發(fā)生變化,應按原評估方法對資產額進行相應調整。如果資產價格標準發(fā)生變化,并對資產評估值產生明顯影響時,委托方應及時聘請評估機構重新確定評估結果?！　∪缥蟹阶孕袑υu估結果予以調整,本公司不負有任何法律責任?！　≡诖颂崾驹u估報告使用者予以注意。　　(六)本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下,根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市場價格,沒有考慮現(xiàn)在、將來可能承擔的抵押、擔保事項以及發(fā)生的特殊交易方式可能追加付出的價格等對評估價格的影響,當評估結論用于上述事宜或評估中遵循的持續(xù)經營原則發(fā)生變化時,本評估結論無效?！　∈?、評估報告使用限制說明　　(一)評估報告只能服務于評估報告中載明的評估目的?！　?二)評估報告只能由業(yè)務約定書中載明的評估報告使用者使用?！　?三)除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定外,未征得注冊資產評估師及其所在評估機構同意,本評估報告不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。　　(四)評估報告的使用有效期　　評估結論的使用有效期為一年,即自評估基準日二○一二年九月三十日至二○一三年九月二十九日有效?！　⊥ǔＧ闆r下,只有當評估基準日與經濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時,才可以　　十三、評估報告日　　二○XX年十月十九日?！　√旖騒X資產評估有限責任公司 法 定 代 表 人:　　中國天津 注冊資產評估師:　　二○XX年十月十九日 注冊資產評估師: