標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評估報(bào)告范文-資料下載頁
2025-04-05 21:00本頁面
【正文】 計(jì)算各項(xiàng)參數(shù),估算本次評估采用的各評估方法結(jié)果,在評定估算過程中,要求所有評估人員統(tǒng)一方法和標(biāo)準(zhǔn),并對評估明細(xì)表、工作底稿、評估說明進(jìn)行自檢和互檢?！ Ω髟u估方法初步評估結(jié)果進(jìn)行綜合分析、調(diào)整、修改和完善。分析各評估方法結(jié)果的合理性,選取適當(dāng)?shù)脑u估方法結(jié)果作為評估報(bào)告最終評估結(jié)論?！ ?五)提交評估報(bào)告階段 在上述工作基礎(chǔ)上,起草資產(chǎn)評估報(bào)告書,與委托方就評估結(jié)果交換意見,在全面考慮有關(guān)意見后,按評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告三審制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行反復(fù)修改、校正,最后出具正式資產(chǎn)評估報(bào)告書?！ 【拧⒃u估假設(shè) (一)交易假設(shè) 交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中,評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)?！ ∈琴Y產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)?！ ?二)公開市場假設(shè) 公開市場假設(shè)是假定在市場上交易的資產(chǎn),或擬在市場上交易的資產(chǎn),交易雙方彼此地位平等,彼此都有獲得足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間,以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷?！ ≡摷僭O(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。 (三)持續(xù)使用假設(shè) 持續(xù)使用假設(shè)是指評估時(shí)需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用,或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用,相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)?！ ”緢?bào)告評估結(jié)論是以上述評估假設(shè)為前提得出的,在上述評估假設(shè)變化時(shí),本報(bào)告評估結(jié)論無效?！ ∈?、評估結(jié)論 評估人員認(rèn)真遵循資產(chǎn)評估有關(guān)法規(guī)和國家規(guī)定的評估方法及計(jì)價(jià)原則,經(jīng)過資產(chǎn)的賬面清查、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證、實(shí)地勘察、評定估算、分析確定,據(jù)以得出委托方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)評估值為人民幣賬面價(jià)值 6, 萬元,評估值 20, 萬元,評估增值 13, 萬元,增值率 %?！ ≠Y產(chǎn)評估結(jié)果匯總表 金額單位:人民幣萬元 序號 項(xiàng) 目 數(shù)量 賬面價(jià)值 評估價(jià)值 增值額 增值率% 建筑面積:18, 平 新產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑 1 方米。土地面積: 6, 20, 13, % 產(chǎn)業(yè)區(qū)華天道 3 號 21, 平方米。 合 計(jì) 6, 20, 13, % 評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表?！ ∈?、特別事項(xiàng)說明 (一)天津XXXX有限公司向天津農(nóng)村合作銀行科興支行借款人民幣8,000 萬元,此次委估的房地產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日均已設(shè)定抵押,抵押期限為 2010 年 6月 17 日至 2015 年 6 月 16 日?！ ≡u估師未考慮該抵押事項(xiàng)對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響?！ ?二)評估基準(zhǔn)日,委估綜合樓 A 區(qū)二層、A 區(qū)四層中建筑面積共計(jì) 2,604 平方米的房產(chǎn)已出租給中華聯(lián)合財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司天津分公司,租賃期限自 2010 年5 月 20 日起至 2013 年 5 月 19 日止。綜合樓 A 區(qū)三層中建筑面積共計(jì) 1,287 平方米的房產(chǎn)已出租給北京華福工程有限公司,租賃期限自 2012 年 4 月 12 日起至 2014 年4 月 11 日止。委估配套樓及附屬院區(qū)(建筑面積 平方米的配套樓及占地面積 3000 平方米附屬院區(qū))已出租給天津市世發(fā)祥商貿(mào)有限公司,租賃期限自 2012年 8 月 16 日起至 2017 年 8 月 15 日止?！ ?三)評估結(jié)論未考慮委估房地產(chǎn)實(shí)際轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)?！ ?四)對被評估資產(chǎn)和委托方可能存在的其他影響評估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng),在本公司已實(shí)施的評估過程中不能獲悉的情況下,對本次評估結(jié)論的影響,本公司及簽字注冊資產(chǎn)評估師不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任?！ ?五)在評估基準(zhǔn)日后,報(bào)告書使用有效期以內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化,應(yīng)按原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。如果資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,并對資產(chǎn)評估值產(chǎn)生明顯影響時(shí),委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估結(jié)果?！ ∪缥蟹阶孕袑υu估結(jié)果予以調(diào)整,本公司不負(fù)有任何法律責(zé)任?！ ≡诖颂崾驹u估報(bào)告使用者予以注意?！ ?六)本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下,根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市場價(jià)格,沒有考慮現(xiàn)在、將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事項(xiàng)以及發(fā)生的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)格的影響,當(dāng)評估結(jié)論用于上述事宜或評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則發(fā)生變化時(shí),本評估結(jié)論無效?！ ∈?、評估報(bào)告使用限制說明 (一)評估報(bào)告只能服務(wù)于評估報(bào)告中載明的評估目的?！ ?二)評估報(bào)告只能由業(yè)務(wù)約定書中載明的評估報(bào)告使用者使用?！ ?三)除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外,未征得注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)同意,本評估報(bào)告不得被摘抄、引用或披露于公開媒體?！ ?四)評估報(bào)告的使用有效期 評估結(jié)論的使用有效期為一年,即自評估基準(zhǔn)日二○一二年九月三十日至二○一三年九月二十九日有效?！ ⊥ǔＧ闆r下,只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時(shí),才可以 十三、評估報(bào)告日 二○XX年十月十九日?！ √旖騒X資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 法 定 代 表 人: 中國天津 注冊資產(chǎn)評估師: 二○XX年十月十九日 注冊資產(chǎn)評估師:
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