樓盤(pán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-15 03:11本頁(yè)面
【正文】 完工投入使用，開(kāi)發(fā)商支付的建筑費(fèi)用、安裝費(fèi)用、招標(biāo)費(fèi)用和質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用等?！ ∏捌诠こ藤M(fèi)=(億元) 房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)=(億元) 開(kāi)發(fā)成本=前期工程費(fèi)+房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)=+=(億元) 管理費(fèi)用=(億元) 稅金是指取得土地和房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中向國(guó)家繳納的稅金、附加費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅和房產(chǎn)稅等。 銷售稅費(fèi)=(億元) 利潤(rùn)率 銷售中心暫定的成本利潤(rùn)率為55%。 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=(土地取得費(fèi)+開(kāi)發(fā)成本)成本利潤(rùn)率 =(+)55%=(億元) %?！ ±?土地取得成本[ 1% )(]+開(kāi)發(fā)成本[(1+%)1] =[ 1% )(]+[(1+%)1] =+ =(億元) 該房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售稅費(fèi)+利潤(rùn)+利息 =+++++=(億元) 十三、評(píng)估結(jié)果 評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵照我國(guó)相關(guān)的法律、法規(guī)和制度，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估程序，采用科學(xué)合理的評(píng)估方法，對(duì)該部分房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)(基準(zhǔn)日)的客觀合理價(jià)值進(jìn)行了評(píng)定估算，評(píng)估人員在用成本法評(píng)估的基礎(chǔ)上又查詢了 已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)價(jià)，又結(jié)合丁字灣其它房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)期售價(jià)，以及相關(guān)銷售人員的看法，最終確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)值(總價(jià)值)為人民幣9998790000元，大寫(xiě)：玖十玖億玖仟捌佰柒拾玖萬(wàn)元整?！ ∈摹⒃u(píng)估報(bào)告有效期 2022年6月20日至2022年12月31日?！ ∈?、評(píng)估師簽名9
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