資產(chǎn)評估學論文評估技術(shù)在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用-資料下載頁
2025-06-04 17:41本頁面
【正文】 在用成本法估價時，我們需要考慮到市場供給和需求、無形資產(chǎn)的價值、效用函數(shù)和外部經(jīng)濟價格等因素，所以采用與價格修正類似的方法，分別對市場上供給和需求、無形資產(chǎn)的價值、效用函數(shù)和外部經(jīng)濟價格進行價格調(diào)整，價格調(diào)整系數(shù)類似修正系數(shù)，并對建筑物的折舊僅僅只考慮有形損耗。市場比較法，我們需要基于市場法替代原理，對房地產(chǎn)市場逐步完善。選取可比實例時，要充分對所選實例的交易資料進行理解，要求實例資料的完整以及可靠、合法。評估的對象在某個時間點的價值反映了此時房地產(chǎn)的價值，這個估價時間點的市場走勢不會因為某個估價人員的意 志而轉(zhuǎn)移。即不論當時房地產(chǎn)的價格有多高，不論市場的成交量有多少，只要市場實際交易形成的價格，就應(yīng)是房地產(chǎn)的真實價格。 三、 參考資料 ： 第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師運用成本法評估不動產(chǎn)，估算重置成本時，應(yīng)當了解： （一）重置成本采用客觀成本； （二）不動產(chǎn)重置成本采取土地使用權(quán)與建筑物分別估算、然后加總的評估方式時，重置成本的相關(guān)成本構(gòu)成應(yīng)當在兩者之間合理劃分或者分攤，避免重復計算或者漏算； （三）不動產(chǎn)的重置成本通常采用更新重置成本。當評估對象為具有特 定歷史文化價值的不動產(chǎn)時，應(yīng)當盡量采用復原重置成本。 第三十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當對不動產(chǎn)所涉及的土地使用權(quán)剩余年限、建筑物經(jīng)濟壽命年限及設(shè)施設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限進行分析判斷，合理確定不動產(chǎn)的經(jīng)濟壽命年限。 第三十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當全面考慮可能引起不動產(chǎn)貶值的主要因素，合理估算各種貶值。建筑物的貶值包括實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。確定建筑物的實體性貶值時，應(yīng)當綜合考慮建筑物已使用年限、經(jīng)濟壽命年限和土地使用權(quán)剩余年限的影響。
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