資產(chǎn)評估學(xué)論文評估技術(shù)在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用-預(yù)覽頁
【正文】 的總稱。 替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。 估價時點的原則 ：估價時點又稱 : 估價基準(zhǔn)日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。 制定工作計劃 實地查勘收集資料：實地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。適用于的具體對象包括具有活躍市場的交易性房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)用地、商品住宅、公寓、別墅、寫字樓、商場、標(biāo)準(zhǔn)廠房等。適用的對象一般是那些很少發(fā)生交易且沒有參照物的房地產(chǎn)、新開發(fā)的房地產(chǎn)，以及難以單獨測算收益的房地產(chǎn)，如學(xué)校、圖書館、體育場館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、公園等公用公益性房地產(chǎn)，以及化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機場等具有獨特設(shè)計或只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建造的廠房、建筑物等。 案例 ：評估對象為某一處占地面積 2021 平方米的住宅區(qū)，分別于 2021 年和 2021 年完成建造的一棟建筑面積為 4800 平方米的七層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，和一棟建筑面積為 180 平方米也為磚混結(jié)構(gòu)的臨街鋪面、門衛(wèi)房。 通過對該地域磚混 結(jié)構(gòu)建筑大量調(diào)查分析，確定的建筑造建單價為 800 元 /平方米，平房造價成本為 400 元 /平方米。 土地價格 =土地所在區(qū)域基準(zhǔn)地價 *土地地價影響因素修正值 調(diào)查分析該市房地產(chǎn)市場相關(guān)資料，確定該住宅所處地區(qū)基準(zhǔn)地價為 1098/平方米。評估的對象在某個時間點的價值反映了此時房地產(chǎn)的價值，這個估價時間點的市場走勢不會因為某個估價人員的意 志而轉(zhuǎn)移。 第三十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)所涉及的土地使用權(quán)剩余年限、建筑物經(jīng)濟壽命年限及設(shè)施設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限進行分析判斷，合理確定不動產(chǎn)的經(jīng)濟壽命年限。
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