資產(chǎn)評估學(xué)考試試卷和答案-資料下載頁
2025-01-10 11:57本頁面
【正文】 9 分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的應(yīng)列出公式。 （一） 請簡要闡述商標(biāo)權(quán)評估的程序，并比較和分析商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)別與聯(lián)系。 （二） 被評估設(shè)備購建于 1995年 6月，賬面原值 100萬元， 1998年 6 月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為 10萬元， 1999年 6月對該設(shè)備進(jìn)行評估，并得到以下數(shù)據(jù)： 1． 1995年至 1999 年設(shè)備類價格變動指數(shù)（定基）分別為 105％、 110％、110％、 115％、 120％； 2．被 估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約 1000元； 3．被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為 10％，規(guī)模效益指數(shù)為 ，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)； 4．經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的 60％，經(jīng)評估人員鑒定分析被評估設(shè)備尚可使用 6 年，評估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的 80％。 根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評估值（評估基準(zhǔn)日為 1999年6月 30日）。（要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位） （三） 有一待估宗地甲需評估，現(xiàn)搜集到 與待估宗地條件類似的 4 宗地 A、 B、 C、D，具體情況如表 1－ 1： 表 1－ 1中的交易情況、區(qū)域因素及個別因素值，都是參照物宗地與待估宗地比較，負(fù)號表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號表示參照物宗地條件比待估宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代表對宗地地價的修正幅度。 該城市此類用地容積率與地價關(guān)系為：當(dāng)容積率在 1～ 1． 5之間時，容積率每增加 ，宗地單位地價比容積率為 1時的地價增加 3％。另外，該城市地價指數(shù)情況表見表 1－ 2： 表 1－ 2 年份 1995 1996 1997 1998 1999 指數(shù) 100 105 108 110 111 試根據(jù)以上條件，評估待估宗地 1999年 1月份的價格。 （四） 某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為 40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為 10 年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前 5年租金 是以第三年租金 8萬元為基礎(chǔ)，每年按等比級數(shù)遞增，每年遞增比率為 2％，后 5年租金按每年 15萬元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為 10％，如按上述租 賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn) 10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？ 要求： 1．按分段法計(jì)算并寫出公式，其中后 5年預(yù)期收益現(xiàn)值須使 用年金法計(jì)算； 2．寫出計(jì)算過程； 3．寫出正確結(jié)論。 資產(chǎn)評估學(xué)試卷標(biāo)準(zhǔn)答案 一、單項(xiàng)選擇題（共 40題，每題 1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。） 1． D 2． D 3． C 4． C 5． B 6． B 7． C 8． B 9． C 10． D 11． D 12． D 13． C 14． C 15． D 16． A 17． C 18． C 19． D 20． B 21． D 22． A 23． C 24． D 25． C 26． D 27． C 28． A 29． B 30． A 31． A 32． D 33． C 34． A 35． D 36． A 37． B 38． D 39． C 40． D 二、多項(xiàng)選擇題（共 40題，每題 2分。每題的備選答案中，均有兩個或兩個以上的選項(xiàng)符合題意。錯選或多選均不得分；少選但選擇正確的，每個選項(xiàng)得。） 41． B、 C、 D 42． B、 C 43． A、 B、 C 44． A、 B、 C 45． A、 C 46． A、 B、 C 47． A、 B 48． A、 C 49． B、 C、 D 50． A、 B、 D 51． B、 C 52． C、 D 53． B、 C、 D 54． A、 C 55． A、 D 56． B、 C 57． B、 C 58． A、 C、 D 59． A、 B、 D 60． A、 B 61． B、 C 62． B、 C、 E 63． A、 B、 C、 E 64． B、 C、 E 65． A、 C 66． B、 C、 E 67． A、 D、 E 68． A、 B、 D 69． A、 C、 D 70． D、 E 71． A、 B、 D、 E 72． A、 C 73． B、 D 74． A、 B、 D 75． B、 C、 D 76． A、 C、 D 77． B、 D 78． A、 B、 C、 D 79． A、 B、 C、 E 80． B、 C、 D 三、綜合題〔共 4題；共 40分，其中（一）題 10分，（二）題 13 分，（三）題 8分，（四） 題 9 分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的應(yīng)列出公式。 （一） （ 1）商標(biāo)權(quán)評估的程序主要有：（共 ） ① 明確評估目的。商標(biāo)權(quán)評估目的即商標(biāo)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。（ ） ② 向委托方收集有關(guān)資料。（ ） ③ 市場調(diào)研和分析。（ ） ④ 確定評估方法，搜集確定有關(guān)指標(biāo)。（ ） ⑤ 計(jì)算、分析、得出結(jié)論，完成評估報(bào)告。（ ） （ 2）商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)別（共 6分） ① 商標(biāo)是產(chǎn)品 的標(biāo)志，其與產(chǎn)品緊密結(jié)合，產(chǎn)品質(zhì)量好，市場需求大，商
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