某某年全國注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試試卷建筑工程評估基礎(chǔ)試卷-資料下載頁
2025-06-23 18:04本頁面
【正文】 到交通狀況對建筑物功能的影響，擬在上位指標(biāo)“其他”項中增加一項“交通狀況”的指標(biāo)，“其他”項中各下位指標(biāo)的重要性需要采用環(huán)比評分法確定，其重要度比值如表3所示。表3：評估人員采用百分制對各下位指標(biāo)進(jìn)行打分，打分結(jié)果如表4所示（已填入表2中）。問題：在答題紙的表1中補齊上位指標(biāo)的評分值，并確定得分值與權(quán)重。 在答題紙的表3中確定各項指標(biāo)的權(quán)重，并將計算結(jié)果填入答題紙的表2中相應(yīng)位置。 考慮各項下位指標(biāo)相對于上位指標(biāo)的重要性后，在等答題紙的表2中計算各項下位指標(biāo)的權(quán)重各得分值。 計算該住宅建筑的綜合評價總得分值。 （計算結(jié)果保留2位小數(shù)，百分?jǐn)?shù)保留整數(shù)） 綜合題第四題（18分）： 評估人員在2005年底擬對1990年底建成的某鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)公寓樓進(jìn)行評估，其建筑面積經(jīng)測量為15000m2。 評估人員在未獲得該公寓樓圖紙的情況下，獲得了與待估公寓樓建筑面積相同的類似建筑物的有關(guān)技術(shù)資料，其中土建工程直接費合計1680萬元。待估公寓樓與類似建筑物的工程特征略有不同，類似工程外墻面為普通花崗石，待估公寓樓外墻面為進(jìn)口花崗石。類似工程外墻面干掛花崗石工程的預(yù)算單價為390元/ m2，其中花崗石的預(yù)算單價為220元/ m2， m2；間接費率、利潤率和稅率分別為12%、7%、%。經(jīng)評估人員調(diào)查，待估公寓樓使用的進(jìn)口花崗石的預(yù)算單價為500元/ m2，外墻面工程量與類似建筑的工程量同為4500 m2。問題：計算待估公寓樓外墻面干掛花崗石工程的預(yù)算單價。計算待估公寓土建工程的直接費和造價。假定待估公寓樓的給排水、采暖、電氣工程造價占建安工程造價的12%，與工程項目建設(shè)有關(guān)的其他費用為建安工程造價的10%，假設(shè)不發(fā)生資金成本和其他費用，并不計開發(fā)利潤，計算待估公寓樓的水暖電工程造價、建安工程造價和總造價。待估公寓樓經(jīng)濟耐用年限按60年計算。經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察后對損耗率進(jìn)行打分：房屋結(jié)構(gòu)部分40分，裝修部分10分，設(shè)備部分40分，，分別用年限法和打分法確定待估公寓樓的成新率。評估人員考慮其他因素后確定成新率為80%，如果取年限法、打分法和考慮其他因素確定成新率的方法的權(quán)重分別為40%，50%和10%，按綜合法確定待估公寓樓的成新率。假定待估公寓樓的殘值為0，評估其價值（不含地價）。（計算結(jié)果涉及金額的以元為單位并保留整數(shù)。百分?jǐn)?shù)保留整數(shù)）11 / 1
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