資產(chǎn)評(píng)估重點(diǎn)整理-文庫吧資料
2025-07-01 19:09本頁面
【正文】 中的資產(chǎn)確認(rèn)和評(píng)價(jià)主要是以資產(chǎn)效用和市場(chǎng)價(jià)值為依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估是一種價(jià)值判斷活動(dòng)，評(píng)估和咨詢是資產(chǎn)評(píng)估的基本職能。資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別 ?。簳?huì)計(jì)是以記賬、算賬和報(bào)賬為基本手段，連續(xù)地、系統(tǒng)地反映監(jiān)督企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、財(cái)務(wù)收支及其成果的一種社會(huì)活動(dòng)。，經(jīng)審計(jì)后的財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)數(shù)據(jù)可以作為企業(yè)評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的聯(lián)系?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系 ； ?。ǘ┵Y產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的聯(lián)系 ，就其工作方法而言，包括對(duì)委托方申報(bào)的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)和界定，有相當(dāng)部分工作采用了審計(jì)的方法，具有“事實(shí)判斷”的性質(zhì)。，并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露。 ，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評(píng)估程序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)，如在損害賠償評(píng)估業(yè)務(wù)中評(píng)估對(duì)象已經(jīng)損失，無法進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查，或受到限制無法實(shí)施完整的資產(chǎn)評(píng)估程序，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中明確披露這種狀況及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可能具有的影響，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評(píng)估工作?！ ?，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序?！ 。瑧?yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡(jiǎn)化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序。執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求：，建立、健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度。物價(jià)指數(shù)法（價(jià)格指數(shù)法）：是以參照物價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物的成交時(shí)間與評(píng)估對(duì)象的評(píng)估基準(zhǔn)日之間的時(shí)間間隔對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響，利用價(jià)格指數(shù)調(diào)整估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需要的費(fèi)用。它是從成本取得和成本構(gòu)成的角度對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行的分析和判斷。收益期：是資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間。預(yù)期收益額：由被評(píng)估資產(chǎn)在使用過程中產(chǎn)生的超出其自身價(jià)值的溢余額綜合調(diào)整法：預(yù)期年收益額=當(dāng)前正常年收益額+預(yù)期有利因素增加的收益額－預(yù)期不利因素減少的收益額折現(xiàn)率：從本質(zhì)上講，是一種期望投資報(bào)酬率，是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。 類比法：在公開市場(chǎng)上無法找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的參照物時(shí)，可以選擇若干個(gè)類似資產(chǎn)的交易案例作為參照物，通過分析比較評(píng)估對(duì)象與各個(gè)參照物成交案例的因素差異，并對(duì)參照物的價(jià)格進(jìn)行差異調(diào)整，來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。直接法應(yīng)當(dāng)注意以下問題：1如果與被評(píng)估資產(chǎn)相同的參照物在評(píng)估基準(zhǔn)日同時(shí)存在多種交易價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)選用價(jià)格最低的一種。2）缺點(diǎn)：1需要有公開活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)難以應(yīng)用；2不適用于專用機(jī)器設(shè)備和大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)評(píng)估。市場(chǎng)法基本前提：1需要有充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)2參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的技術(shù)參數(shù)指標(biāo)等資料是可以收集到的。3是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一（評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員維權(quán)手段）。6：利用資料，利用現(xiàn)場(chǎng)勘查的情況，財(cái)產(chǎn)的核實(shí)情況，進(jìn)行估算.】資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性：1是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證（評(píng)估質(zhì)量和公信力的保證）。具體步驟：；27為狹義，18這廣義。：從資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托開始，到向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書為止。 資產(chǎn)評(píng)估的原則：1）工作原則 1獨(dú)立性（評(píng)估機(jī)構(gòu)本身獨(dú)立和執(zhí)業(yè)過程獨(dú)立）2客觀公正（評(píng)估要實(shí)際材料為基礎(chǔ)，以求實(shí)的態(tài)度評(píng)估而不是以自己的好惡和情感行事）3科學(xué)性（按科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)以科學(xué)的態(tài)度制訂評(píng)估方案）2）經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則（技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則）： 1預(yù)期收益2供求3貢獻(xiàn)（預(yù)期收益原則的具體化）4替代（評(píng)估數(shù)據(jù)、評(píng)估方法的合理替代）5評(píng)估時(shí)點(diǎn)（評(píng)估基準(zhǔn)日或估價(jià)日期。資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)：1交易假設(shè)：假定所有待評(píng)資產(chǎn)已經(jīng)
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