資產(chǎn)評估重點(diǎn)整理-預(yù)覽頁
【正文】 ：特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額?；鶞?zhǔn)日、結(jié)論【注意】資產(chǎn)評估的要素是一個有機(jī)組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可，而且它們也是保證資產(chǎn)評估價值的合理性和科學(xué)性的重要條件。它可以是評估人員對特定資產(chǎn)的價值提出咨詢意見,更側(cè)重于評估標(biāo)的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究,以及與此相關(guān)的市場分析、可行性研究等。3從資產(chǎn)評估對象的構(gòu)成和獲利能力的角度：單項(xiàng)資產(chǎn)評估：評估對象為單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評估。②評估的結(jié)果、評估的過程都是一個市場化的過程，都要模擬市場交易條件。資產(chǎn)評估價值類型的分類：1以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式表述的:重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(或變現(xiàn)價值)和清算價格四種。（國際評估準(zhǔn)則的劃分標(biāo)準(zhǔn)）市場價值：資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價值的估計值。②市場價值在其評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，對任何交易當(dāng)事人都是相對合理和公允的。評估意義上的公允價值（包含市場價值和非市場價值）更為寬泛。特定目的：資產(chǎn)業(yè)務(wù)（指的是引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為，即被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。資產(chǎn)評估特定目的地位作用：1對評估結(jié)果的性質(zhì)、價值類型等有重要的影響2是界定評估對象的基礎(chǔ)。條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明4清算假設(shè)：對資產(chǎn)擬進(jìn)人的市場條件的一種假定說明或限。：開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。2是相關(guān)當(dāng)事方評價資產(chǎn)評估服務(wù)的重要依據(jù)（服務(wù)質(zhì)量評價依據(jù)）。市場法操作程序：確定被評估資產(chǎn)、選擇參照物 、比較差異因素、調(diào)整差異指標(biāo)、綜合分析、得出結(jié)果市場法的優(yōu)缺點(diǎn)：1）優(yōu)點(diǎn)：1能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價格；2評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。2如果參照物價格變動幅度過大，可在分析參照物價格合理性的基礎(chǔ)上，加以適當(dāng)調(diào)整。折現(xiàn)率和本金化率：折現(xiàn)率：未來有限期收益折算成現(xiàn)值的比例；本金化率：未來無限期收益折算成現(xiàn)值的比例。 復(fù)原重置成本和更新重置成本：復(fù)原重置成本是指運(yùn)用與原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。功能價值法：是選擇與被評估資產(chǎn)具有相同或相似功能的資產(chǎn)作參照物，根據(jù)資產(chǎn)功能與成本之間的內(nèi)在關(guān)系，由參照物成本推算被估資產(chǎn)重置成本的方法。（評估機(jī)構(gòu)和人員認(rèn)真履行適當(dāng)評估程序）。（評估程序部分無法履行，應(yīng)考慮對評估結(jié)論的影響并在報告中披露，必要時拒絕接受委托）。，流動資產(chǎn)及企業(yè)負(fù)債也被納入企業(yè)價值評估范圍之內(nèi)，而流動和負(fù)債的評估有相當(dāng)部分可借鑒審計的方法進(jìn)行。反映和監(jiān)督是會計的基本職能。?。簳嬛械馁Y產(chǎn)計價方法主要采有核算方法。資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)是為資產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)變動服務(wù)?！ 。簩徲嬛饕菍媹蟾娴膶徲嫞瑢徲媽I(yè)務(wù)的處理標(biāo)準(zhǔn)與會計是同一的，而與資產(chǎn)評估卻是大相徑庭，例如市場價值與歷史成本等。但不是唯一的。一般可將鑒定后的資產(chǎn)信息資料按兩種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：：1）可用信息2）有參考價值信息3）。（2）二級信息提供的是變動過的信息。在一般方法叫比較分析法。在實(shí)際評估中，事物之間以及構(gòu)成事物整體的各要素之間的特定關(guān)系，通過由此及彼、由表及里的研究，以正確認(rèn)識事物的一種邏輯方法。 （三）推理1定義：由一個或幾個已知的判斷推出一個新判斷的思維形式。三、理論依據(jù)效用價值論：收益決定資產(chǎn)的價值，收益越高，資產(chǎn)的價值越大。五、操作程序：①收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營、財務(wù)狀況信息資料②計算和對比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢③預(yù)測資產(chǎn)未來預(yù)期收益、折現(xiàn)率、收益期④計算資產(chǎn)的收益現(xiàn)值，確定被評估資產(chǎn)價值成本法1基本思路：以被評估資產(chǎn)的重置價值，扣除從資產(chǎn)的形成并開始投入使用至評估基準(zhǔn)日這段時間內(nèi)的損耗得到資產(chǎn)的評估價值。資產(chǎn)的價值隨資產(chǎn)本身的運(yùn)動和其他因素的變化而相應(yīng)變化。] 50%=實(shí)體性貶值率=247。
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