【正文】 中的銅含量，有益健康。 考察周邊環(huán)境 及其他 交通狀況 位置的遠(yuǎn)近，不僅與實(shí)際距離有關(guān)，更重要的是與交通狀況相聯(lián)系。公共交通的路線有多少，與市內(nèi)各主要區(qū)域的聯(lián)系是否廣泛；公共交通的起止時(shí)間、間隔時(shí)間、運(yùn)行速度、票價(jià)等情況如何；從您要購買的房屋到公交車站的距離如何；出小區(qū)打車（的）是否方便；小區(qū)的出入口是否合理等。每天必經(jīng)的路段是否經(jīng)常堵車；到火車站、飛機(jī)場、長途汽車站等交通站點(diǎn)是否便利，是否有較多交通工具可到達(dá)等。小區(qū)是否鄰城市的交通 主干道或次干道、支線等，與這些交通干道的遠(yuǎn)近程度（不能太近，因?yàn)榭赡苡绊懙骄用竦陌矊幖碍h(huán)境）。 D、是否有交通管制。 社區(qū)環(huán)境 考察一個(gè)項(xiàng)目主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距、居住密度。 綠化率也是如此，綠化率越高，建筑密度越低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少，而住戶就越舒服。好的居住區(qū)容積率不能超過 5，綠化率不能低于 30%。 樓間距也是一個(gè)可以泄露發(fā)展商“秘密”的指標(biāo)。無法想象樓挨著樓的社區(qū)能談得上什么綠化和環(huán)境。 買一手房：第四步 簽認(rèn)購書 簽認(rèn)購書需注意的問題 簽訂認(rèn)購書時(shí)，購房者應(yīng)注意以下問題： 購房者在確立購房意向之后，一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達(dá)成一致后，銷售經(jīng)理都會(huì)向購房者出示該公司的認(rèn)購書，并按認(rèn)購書要求購房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。在此基 礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價(jià)格成正比。因此購房者購房時(shí)應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個(gè)公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系； 買方，即認(rèn)購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類；代理律師事務(wù)所名稱、地址，代理律師姓名、電話； (2)認(rèn)購物業(yè)名稱、房號、地址； (3)房價(jià)：包括房屋戶型、建筑面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)額； (4)付款方式：一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款，一般現(xiàn)房可用一次性支付，期房按分期付款方式，辦理按揭貸款手續(xù)的，還要就有關(guān)付款方式作詳細(xì)約定； (5)認(rèn)購條件：一般包括簽訂認(rèn)購書的注意事項(xiàng)；關(guān)于定金或預(yù)付款數(shù)額，購房者應(yīng)與賣方約定一定期限內(nèi)，買方不買房時(shí)由賣方歸還定金或預(yù)付款本金，并形成書面協(xié)議。 “定金 ”與 “訂金 ” 一 “定金” 所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過 20％），預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。簽合同時(shí)，對定金必須以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。“解釋”第一百一十五條規(guī)定了訂約定金。訂約定金的特點(diǎn)是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。 成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金，稱之為成約定金。若當(dāng)事人約定定金并明確表示定金的交付構(gòu)成合同的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質(zhì)。 解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權(quán)的代價(jià)，即支付定金的一方當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。 違約定金。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補(bǔ)救方法而約定的定金。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果，這兩個(gè)條件缺一不可。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯(cuò)致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規(guī)定。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。 二 “訂金” 訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。 根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面： 交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違 反。 訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的 20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。 由于“訂金”與“定金“的法律后果不同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對尚未簽訂正式合同的后果、簽訂正式合同的最后期限、房間預(yù)留的期限以及開發(fā)商違約時(shí)是否雙倍返還等問題加以明確或溝通，以避免糾紛。否則，購房者交納了此筆費(fèi)用后，一旦與開發(fā)商不能就正式合同達(dá)成一致意見，就 要受到嚴(yán)重?fù)p失，這對購房者是不公平的。 買一手房：第五步 簽訂合同 簽訂合同需注意的問題 簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”（即立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證）； 如果是現(xiàn)房 , 根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再 辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。 在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)下來，通常，發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時(shí)候，很可能就會(huì)出現(xiàn)問題，而引起糾紛。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。 如果購房者在交付了定金之后，隨著對該房產(chǎn)項(xiàng)目了解的加深而感覺不好，不想購買的時(shí)候，發(fā)展商能否退還定金？這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。 2)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。 4)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。 需注意的問題： 1)要根據(jù)貸款可能性來科學(xué)選擇房貸品種。而對因未繳存公積金而無緣申請“個(gè)人住房公積金貸款”的個(gè)人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保，向銀行申請一定額度與期限的“銀行個(gè)人住房按揭貸款”。目前銀行主要提供“等額本息還款法”和“等本不等息還款法”兩種方式。 公積金貸款 深圳公積金為職工本人月工資總額的 13%，全額存入職工本人的住房積金個(gè)人專戶。職工住房公積金由用人單位繳交，實(shí)行個(gè)人專戶制。 也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。 辦理公積金貸款：具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶