【正文】 “市局鎖定 ”， 指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導致售房系統(tǒng)被市局鎖定。 “系統(tǒng)自動鎖定 ”，指開發(fā)商未及時辦理合同備案，導致售房系統(tǒng)自動鎖定，暫時無法使用。 “已辦初始登記 ”，指房屋為已辦初始登記的現(xiàn)房。 “已簽現(xiàn)售合同 ”，指初始登記后的房屋，已售出并簽訂現(xiàn)售合同。 “已簽認購書 ” 指房屋已經簽訂認購書，但尚未簽訂正式的預售或現(xiàn)售合同。 名詞解釋之二 “期房待售 ”， 指房屋為期房，可以銷售但尚未售出。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩(wěn)定性和抗震性。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。 “共同共有房產”：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。 “私房”：私房也稱私有住宅，私產住宅。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類 ：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。 “公房”：公房也稱公有住房，國有住宅。 收 費： 有，收費標準： 80 元， 5元貼花。 決定機關： 特區(qū)內由市房地產權登記中心審批， 特區(qū)外由寶安、龍崗分局審批。 《房產證》遺失補辦指南 申請材料： 《深圳市房地產變更及其他登記申請表》； 身份證明材料； 刊登有遺失聲明的整版報紙； 查檔材料（應加蓋檔案館的查檔專用章）； 遺失《房地產證》具結書。 程 序 : 申請人遞交申請資料 → 審核 → 申請人交納稅費后領取《房地產證 》。 申請受理機關 : 特區(qū)內由市房地產權登記中心業(yè)務受理窗口受理，特區(qū)外分別由寶安、龍崗分局辦公室業(yè)務受理窗口受理。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。 其他項目 事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。 驗門窗 這里猶其以驗收窗為主。 2)雖然在只減了10 公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。做矮層高對于發(fā)展商來說，是 非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。一般來說，在 米左右是接受的范圍，如果房屋低于 米，那么房屋就得考慮了。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。 如果出這個范圍，你就得注意了。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。先在門口離地面 米或 1 米處畫一個標志。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。 因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。 還有一種情況，不過就與驗收沒關了。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會 偷 這個工。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏 ；管道與地板的接觸處。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污 /水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 (約高 2c m)。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。當然，這是一種理想的配置 ,多數(shù)土建的電線會差一個等級。再就是電線的截面面積是否符合要求。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù) 的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來 封補時，馬虎處理以致留后患。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。其實 即使是在 20 世紀 80 年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。 作為外行人，如何驗收房子呢？主要是下面所列的項目內容。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。 一次性付款 利：一次性付款一般都能從銷售商處得到一定程度的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。 利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的 30%；借款人有穩(wěn)定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件， 如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。 個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它最大的優(yōu)點是利率低，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率，而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。職工住房公積金的規(guī)定適用于有深圳市常住戶口的企業(yè)固定職工和合同制職工。故此，如果今后 你不打算提前還款的，應選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支出。 2)要根據(jù)今后是否提前還貸來科學選擇月還款方式。從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”的利率最優(yōu)惠，“銀行個人住房按揭 貸款”利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續(xù)費、家庭成員公積金計貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。 6)用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。 5)借款人辦理擔保手續(xù)：用房產抵押的借款人到產權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產抵押確認書”。 3)借款人憑貸款意向書與 售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。