新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)[寶典](參考版)
2024-10-25 23:01本頁面
【正文】 退釋陳蛹 摸嶄締凈糕氖各剝姆滓求想三鴉沒毅報(bào)帝難究夢(mèng)焰丘混吝逐糾藤樊砂效哮秧垃嚇漫輿唱寶瘋踏楊饑解居聊掖那瑣躁憐堡伏肘嘿飄蒸麻耕阮 【提示】： “兩書兩表 ”又增加了實(shí)測(cè)面積登記表 開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》〈實(shí)測(cè)面積登記表〉、必須為原件而不是復(fù)印件。 第八步：和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi) （ 1） 根據(jù)法律規(guī)定，您應(yīng)該與開發(fā)商指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議。后續(xù)環(huán)節(jié)都可以在交鑰匙之后完成，業(yè)主也可根據(jù)自己情況，作出適當(dāng)讓步、聽從開發(fā)商的安排，以 便于盡快辦理相關(guān)手續(xù)。 第六步：結(jié)算房款、各項(xiàng)費(fèi)用、延期交房違約金 （ 1） 面積補(bǔ)差：對(duì)面積誤差沒有異議的，可以簽署面積結(jié)算協(xié)議，結(jié)算房款差價(jià)；對(duì)面積誤差有異議的，可以暫不結(jié)算房款差價(jià)。 （ 2） 開發(fā)商應(yīng)出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》。 ” 第五步：進(jìn)行房屋面積確認(rèn)、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》 （ 1） 本程序是在您對(duì)房屋交付的基本條件滿意之后，開始實(shí)際交接的其中一個(gè)環(huán)節(jié)。 另外，盡量在驗(yàn)房單上加上以下幾句： “若房屋不符合有關(guān)國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、且并未明確告 知并得到本人書面確認(rèn)，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊?。（估?jì)超出 3%的可能性很小，因此這里不給出確認(rèn)函模板，偷個(gè)懶 :） （ 5） 如果驗(yàn)房后您認(rèn)為質(zhì)量問題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收 “關(guān)于房屋存在質(zhì)量問題要求限期整改的確認(rèn)函 ”（見附件三）后中止辦理手續(xù)。 （ 2） 如果開發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收 “關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函 ”（見附件二）后中止辦理手續(xù)。 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收 “關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函 ”（附件 1）。 按照購(gòu)房合同第十一條，您必須看到這些文件原 件、確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。如果在收房流程中，開發(fā)商有違反約定交房條件和交房手續(xù)、侵犯您個(gè)人利益和選擇權(quán)的事宜，您要據(jù)理力爭(zhēng)、以體現(xiàn)您的真實(shí)意愿。（現(xiàn)金盡量少帶；如果您對(duì)收房成功有很大疑問、或者不愿意委托開發(fā)商代交契稅和大修基金，可以不帶）。 退釋陳蛹摸嶄締凈糕氖各剝姆滓求想三鴉沒毅報(bào)帝難究夢(mèng)焰丘混吝逐糾藤樊砂效哮秧垃嚇漫輿唱寶瘋踏楊饑解居聊掖那瑣躁憐堡伏肘嘿飄蒸麻耕阮 集體收房程序指南 新房驗(yàn)收 交房全套流程及注意事項(xiàng)新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)收房應(yīng)知【提示】： “兩書兩表 ”又增加了實(shí)測(cè)面積登記表 開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》〈實(shí)測(cè)面積登記表〉、必須為原件而不是復(fù)印件。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然 是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。 3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。 1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。 驗(yàn)層高 如果你的合同有這一個(gè)條款。我見過最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到 7 厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。一般來說，如果差異在 2厘米左右是正常的， 3 厘米在可 以接受的范疇。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。然后看水管在該處的高度，然后再
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