【導(dǎo)讀】買房首先要明確購(gòu)房的目的：為什么要買房？對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房。無(wú)異有兩個(gè)目的，一是居住，二是投資?；鸬纳钜笞兓潭葋?lái)確定。要考慮物業(yè)的升值潛力、轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)、投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)等因素。是很了解或所期望利潤(rùn)太低，購(gòu)買房屋用于投資倒是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。的同時(shí)，還要方便上班、上學(xué)、購(gòu)物及滿足交往的需要。應(yīng)，還要注重開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、小區(qū)規(guī)模、物業(yè)管理服務(wù)水平等。單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。于米，其余部分最小凈高不低于米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；共用墻及非共用墻兩種。影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下。用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為左右。兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為。本項(xiàng)目可銷售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

　　

【正文】 ，你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到 7 厘米的，測(cè)量后 我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問(wèn)題就好解決多了。 驗(yàn)層高 如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在 米左右是接受的范圍，如果房屋低于 米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是 非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。 1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。 2)雖然在只減了10 公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。 3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。 驗(yàn)門(mén)窗 這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的， 這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。 其他項(xiàng)目 事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。 買一手房：第八步 領(lǐng)房產(chǎn)證 《房產(chǎn)證》領(lǐng)取指南 申請(qǐng)材料 : (一 )深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表原件； (二 )身份證明復(fù)印件 (驗(yàn)原件 )； (三 )深圳市房地產(chǎn)買賣合同書(shū)原件； (四 )屬于預(yù)售房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)售房地產(chǎn)抵押的，還應(yīng)提交樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)證明文件原件； (五 )有委托的還應(yīng)提交委 托證明文件及受托人身份證明復(fù)印件 (驗(yàn)原件 )； (六 )開(kāi)發(fā)商已取得《房地產(chǎn)證》的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》原件； (七 )若合同面積、價(jià)款有改變應(yīng)提交補(bǔ)充協(xié)議； (八 )申請(qǐng)登記前已交稅的提交完稅票據(jù)； (九 )法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 申請(qǐng)受理機(jī)關(guān) : 特區(qū)內(nèi)由市房地產(chǎn)權(quán)登記中心業(yè)務(wù)受理窗口受理，特區(qū)外分別由寶安、龍崗分局辦公室業(yè)務(wù)受理窗口受理。 決定機(jī)關(guān) : 特區(qū)內(nèi)由市房地產(chǎn)權(quán)登記中心審核，特區(qū)外分別由寶安、龍崗分局審核。 程 序 : 申請(qǐng)人遞交申請(qǐng)資料 → 審核 → 申請(qǐng)人交納稅費(fèi)后領(lǐng)取《房地產(chǎn)證 》。 收 費(fèi) : (一 )契稅： 普通住宅按 %計(jì)征，其它土地、非普通住宅、非住宅類房屋均按3%計(jì)征，我市普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在 以上，單套住房建筑面積 144 平方米以下 (含 144 平方米 )，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格 倍以下； (二 )印花稅：按登記價(jià)值萬(wàn)分之三計(jì)收； (三 )登記費(fèi)：根據(jù)粵價(jià)〔 2020〕 323 號(hào)文，申請(qǐng)人為個(gè)人及單位的分別按每證 50及 80 元人民幣收取登記費(fèi)； (四 )《房地產(chǎn)證》貼花：按人民幣 5 元 /本收??； (五 )根據(jù)粵價(jià)〔 2020〕 33 號(hào)文 ，特區(qū)內(nèi)商品房二級(jí)轉(zhuǎn)移登記征收房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)：新建成商品住房的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)按 3 元 /平方米收??；住房以外的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)按 6 元 /平方米收取，由交易雙方各承擔(dān) 50%。 《房產(chǎn)證》遺失補(bǔ)辦指南 申請(qǐng)材料： 《深圳市房地產(chǎn)變更及其他登記申請(qǐng)表》； 身份證明材料； 刊登有遺失聲明的整版報(bào)紙； 查檔材料（應(yīng)加蓋檔案館的查檔專用章）； 遺失《房地產(chǎn)證》具結(jié)書(shū)。 申請(qǐng)受理機(jī)關(guān)： 特區(qū)內(nèi)由市房地產(chǎn)權(quán)登記中心受理，特區(qū)外由寶安、龍崗分局受理。 決定機(jī)關(guān)： 特區(qū)內(nèi)由市房地產(chǎn)權(quán)登記中心審批， 特區(qū)外由寶安、龍崗分局審批。 程 序： 申請(qǐng)人遞交申請(qǐng)材料→登記機(jī)關(guān)審查核準(zhǔn)→刊登公告→申請(qǐng)人交費(fèi)后領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。 收 費(fèi)： 有，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 80 元， 5元貼花。 名詞解釋之一 “使用權(quán)房”：是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。 “公房”：公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類 ：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。 “廉租房”：廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種 概念。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。 “私房”：私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。 “共同共有房產(chǎn)”：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。 “開(kāi)間”：住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房 屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開(kāi)間。住宅開(kāi)間一般不超過(guò) 米 米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò) 米。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開(kāi)間 5 米以上，進(jìn)深 7 米以上的大開(kāi)間住宅可為住戶提供一個(gè) 4050 平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開(kāi)間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加 2%，便于靈活隔斷、裝修改造。 名詞解釋之二 “期房待售 ”， 指房屋為期房，可以銷售但尚未售出。 “現(xiàn)房待售 ”， 指房 屋已辦初始登記，可以銷售但尚未售出。 “已簽認(rèn)購(gòu)書(shū) ” 指房屋已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，但尚未簽訂正式的預(yù)售或現(xiàn)售合同。 “已簽預(yù)售合同 ”，指房屋為期房，已售出并簽訂預(yù)售合同。 “已簽現(xiàn)售合同 ”，指初始登記后的房屋，已售出并簽訂現(xiàn)售合同。 “已備案 ”， 指簽訂的買賣合同已在產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)備案。 “已辦初始登記 ”，指房屋為已辦初始登記的現(xiàn)房。 “已辦房地產(chǎn)證 ”，指房屋已辦房地產(chǎn)證。 “系統(tǒng)自動(dòng)鎖定 ”，指開(kāi)發(fā)商未及時(shí)辦理合同備案，導(dǎo)致售房系統(tǒng)自動(dòng)鎖定，暫時(shí)無(wú)法使用。 “分局鎖定 ”， 指房屋處于限制狀態(tài)或開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被分局鎖定。 “市局鎖定 ”， 指房屋處于限制狀態(tài)或開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被市局鎖定。