【正文】 一般包括簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng)；關(guān)于定金或預(yù)付款數(shù)額，購(gòu)房者應(yīng)與賣(mài)方約定一定期限內(nèi)，買(mǎi)方不買(mǎi)房時(shí)由賣(mài)方歸還定金或預(yù)付款本金，并形成書(shū)面協(xié)議。 買(mǎi)一手房：第四步 簽認(rèn)購(gòu)書(shū) 簽認(rèn)購(gòu)書(shū)需注意的問(wèn)題 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意以下問(wèn)題： 購(gòu)房者在確立購(gòu)房意向之后，一般都要與售樓處的銷(xiāo)售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達(dá)成一致后，銷(xiāo)售經(jīng)理都會(huì)向購(gòu)房者出示該公司的認(rèn)購(gòu)書(shū)，并按認(rèn)購(gòu)書(shū)要求購(gòu)房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。 樓間距也是一個(gè)可以泄露發(fā)展商“秘密”的指標(biāo)。 綠化率也是如此，綠化率越高，建筑密度越低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少，而住戶(hù)就越舒服。 D、是否有交通管制。每天必經(jīng)的路段是否經(jīng)常堵車(chē)；到火車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)、長(zhǎng)途汽車(chē)站等交通站點(diǎn)是否便利，是否有較多交通工具可到達(dá)等。 考察周邊環(huán)境 及其他 交通狀況 位置的遠(yuǎn)近，不僅與實(shí)際距離有關(guān)，更重要的是與交通狀況相聯(lián)系。 35．供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。 32．自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？ 其他 33．廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否牢固周正，門(mén)能否順利開(kāi)合？ 34．試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。 16．頂棚有無(wú)水漬、裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈 45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重， 該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。你不妨記住并逐條檢查看一看。 “五證 ”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售 (預(yù)售 )許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e =公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為 左右。 公用建筑面積： 整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于 米，其余部分最小凈高不低于 米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。如果購(gòu)房純粹是為了投資，哪么重點(diǎn)就要考濾樓盤(pán)所處在位置、升值的潛力及品牌效應(yīng)，還要 注重開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、小區(qū)規(guī)模、物業(yè)管理服務(wù)水平等。 用來(lái)自己居?。阂鶕?jù)家庭人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)、工作特點(diǎn)、對(duì)交通的要求狀況、對(duì)小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及特點(diǎn)要求，以及將來(lái)自己的經(jīng)濟(jì)變化所引起的生活要求變化程度來(lái)確定。 用來(lái)投資：主要考慮保值增值潛力，對(duì)于長(zhǎng)期出租的，要考慮出租機(jī)會(huì)、投資回報(bào)率、投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)等；對(duì)于準(zhǔn)備隨時(shí)轉(zhuǎn)讓取得收益的，要考慮 物業(yè)的升值潛力、轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)、投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)等因素。 明確了購(gòu)房目的，在收集房源信息、選擇房源時(shí)才能有的放矢！ 商品房面積計(jì)算規(guī)則 在我國(guó)大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷(xiāo)售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷(xiāo)售面積怎樣測(cè)算？商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。每戶(hù)陽(yáng)臺(tái) (無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái) )面積在 6 平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過(guò) 6 平方米的，超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的 1/2 折算計(jì)入使用面積。 陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 買(mǎi)一手房：第三步 房屋驗(yàn)證 查看開(kāi)發(fā)商資質(zhì) 購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的 “五證 ”、 “二書(shū) ”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。《商品房銷(xiāo)售 (預(yù)售 )許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 門(mén) 1．門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 2．門(mén)插是否插入得太少，門(mén)間隙是否太大？（特別是門(mén)鎖的一邊） 3．門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？ 4．大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊？ 窗 5．窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 15．看頂部是否有麻點(diǎn)。如果你是住頂層房子的住戶(hù)，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 23．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲？ 24．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防 水電 25．廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。 30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。銅管可安全使用 50 年?？疾旖煌顩r的優(yōu)劣主要從以下幾方面考慮： A、公共交通狀況。 C、道路狀況。如，行車(chē)是否受速度、方向、行車(chē)路線的限，有無(wú)停車(chē)場(chǎng)，路邊可否停車(chē)等。 這兩個(gè)比例決定了 這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。樓間距太窄不僅影響各樓體之間的光照，也影響人們的視野和心情。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷(xiāo)售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。有的銷(xiāo)售方僅以口頭表示同意，一旦發(fā)生糾紛難以討還，所以為避免麻煩，最好都以書(shū)面形式約定；簽訂正式契約的 時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶(hù)、簽約地點(diǎn)等。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還 定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。訂約定金即立約定金，其設(shè)立是為了擔(dān)保主合同的簽訂?！敖忉尅钡谝话僖皇鶙l規(guī)定了成約定金。但是，為了鼓勵(lì)交易，如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當(dāng)事人未按約實(shí)際交付定金，仍應(yīng)當(dāng)承認(rèn)主合同的成立或生效。需要注意的是，當(dāng)事人一方雖然以承擔(dān)定金損失解除了合同，但在守約的當(dāng)事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下，解約方仍然應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。《擔(dān)保法》規(guī)定以當(dāng)事人一方 不履行約定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件， 解釋 進(jìn)一步對(duì) 不履行 分不同情況作了不同規(guī)定。對(duì)于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則 。若收受方違約，只能要求退回原訂金，但無(wú)法要求雙倍返還；若給付方違約，收受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。 定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有