買二手房注意事項(xiàng)-wenkub
2024-10-13 14 本頁(yè)面
【正文】 登記現(xiàn)在教大家，去銀行把其指定可以做二手房貸評(píng)估的評(píng)估公司電話全記下，一家一家打電話去講價(jià)，講一個(gè)最低的出來。房產(chǎn)證簽發(fā)后，會(huì)通過一般抵押權(quán)登記辦理他項(xiàng)權(quán)證。值得一提的是，買完房要保留好3樣?xùn)|西契稅單；小郵票一樣的印花稅票；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的發(fā)票房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅為房子估價(jià)總價(jià)（與契稅單上的總價(jià)一致）的1%，這錢是賣家出的，但付款人一欄寫的是買家的名字。當(dāng)然，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。關(guān)于交房標(biāo)志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。（三）房款支付條款。（二）房?jī)r(jià)與傭金條款。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，上下家一定要坐下來當(dāng)面談好房?jī)r(jià)、過戶時(shí)間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價(jià)的情況發(fā)生。實(shí)地查看房屋質(zhì)量下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否作過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。房產(chǎn)證和土地證兩證必須齊全！了解房屋使用情況首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的，而不是偽造的。土地證：我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。買房是大事，一定不能大意。如果交易通過中介公司完成，最好選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。第一篇：買二手房注意事項(xiàng)一、二手房交易前注意事項(xiàng)交易安全是二手房買賣雙方最重視的問題，這是有關(guān)機(jī)構(gòu)最近調(diào)查統(tǒng)計(jì)答出的結(jié)論。我愛我家、鏈家等大型公司，問題一般不大。審查房屋權(quán)屬狀況下家要對(duì)房屋的權(quán)屬狀況有所了解。其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等；其次，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；再次，檢查屋內(nèi)水、電、煤等設(shè)施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；最后，下家對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。簽合同注意五條款最新版房地產(chǎn)買賣合同示范文本已經(jīng)開始啟用，審查好五個(gè)主要條款是簽好新版買賣合同的關(guān)鍵。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。二手房買賣一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。（四）交房條款。（五）違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。買二手房所需支付費(fèi)用：對(duì)買房人，國(guó)家只收取契稅和辦房產(chǎn)證時(shí)的一些工本費(fèi)，比較麻煩的是辦理貸款時(shí)的一些費(fèi)用契稅算法：均價(jià)*面積*%(144平方以下普通住宅)均價(jià)*面積*%(144平方以上豪宅)均價(jià)并不一定是你的成交價(jià)，這里可以合法避稅一下一般是成交價(jià)打6折，太低就看國(guó)家相不相信你了。*******小心被中介拿來兩邊收錢哦********買房子，只有契稅和中介費(fèi)是大頭，其他費(fèi)用總共一百左右要是中介拿出什么稀奇古怪的名目要你繳費(fèi)，馬上掏出手機(jī)，百度一下，然后狂**他辦理貸款辦貸款需要一份房屋評(píng)估報(bào)告，評(píng)估出的總價(jià)要高于你的貸款總數(shù)，這樣銀行才肯拿你的房子做抵押貸款給你?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。一般厲害的話，評(píng)估總價(jià)一百萬的房子評(píng)估費(fèi)只要一千塊錢。抵押登記，指的是你過戶后，把你的房產(chǎn)證抵押在銀行以換取銀行發(fā)放貸款。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。三、買二手房，交易過程要謹(jǐn)慎二手房交易紛繁復(fù)雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等方面的細(xì)節(jié)問題，稍不注意，就會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。（2）在資金交易過程必須小心謹(jǐn)慎，在每筆資金交易過程必須向?qū)Ψ剿饕哂杏H筆簽名以及指模印記的交易憑證。做好過戶的最后一步為了使房款的支付安全可靠，避免不必要的糾紛。另外，如果該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。合同的必備條款必須包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公
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