買二手房注意事項-wenkub.com
2024-10-13 14:07 本頁面
【正文】 家里的孩子情況男孩女孩，我覺得也有風(fēng)水的問題。，偷偷問問你的房東的鄰居，房東的家庭狀況，上下樓，前后左右有什么官司糾纏不？老樓上下層是否漏水？我的就漏水，悲劇，樓下不讓用，修好才讓用。，采光怎么樣，采光不好的不要買了吧，除非你喜歡天天開燈，至少幼兒園，小學(xué)有個好點的吧？一定要親自去看看，不要想當(dāng)然，我就被騙了，我的的儲藏室不能用，廢棄了。如果想省錢，自己做手續(xù)，記住一條標準：房產(chǎn)沒到自己手里，錢是不可以交給房東的，交錢是交給房產(chǎn)所的賬戶，相當(dāng)于淘寶的支付寶，不是給房東賬戶，最后房東會從房管所拿走你給他的錢，不是你倆的直接交易。注意8 違約責(zé)任買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。注意3 了解所購“二手房”的準確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。第四篇：合肥買二手房要留心八大注意事項雷鳥網(wǎng)注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。注意4 了解購買“二手房”的程序購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。注意2 了解房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。第三篇：買二手房交定金的八大注意事項買二手房交定金的八大注意事項隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點得到了眾多置業(yè)者的青睞。各種稅費千萬不要讓中介給你交，記住只給中介中介費用，其他的都要掌握在自己手里，中介要是說交稅費什么的時間很長，你也不要怕，那是他們忽悠你的，其實現(xiàn)在手續(xù)很簡單，不會話很長時間。如果中介果斷不給的話，多看幾次房子，直接和房東談價格。盡量找一些大一點的中介，像科威、21世紀、太平洋等等，這種連鎖的中介交易流程相對來說比較透明?；蚴窃诙嗄曛笤俎D(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，才知上當(dāng)受騙，這方面的案例即便在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。同時，在委托中介機構(gòu)代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目，如何收費?如果未能如愿成交，如何退款?如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責(zé)賠償損失等。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。當(dāng)前對于軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。中介費：房款的1%二、賣房人應(yīng)繳納稅費：印花稅：%交易費：3元/平方米中介費：房款的2%營業(yè)稅：成交價*%(房產(chǎn)證未滿5年的)個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分*20%（房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的可以免除）需要注意的幾點：房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；房屋其他上市交易資格；房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等其他項過戶。八大步驟：貸款方案咨詢、抵押物評估、預(yù)審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)、貸款資料進銀行、銀行審核通過、房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）、領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項權(quán)利抵押證明、銀行發(fā)放貸款、結(jié)案。交易資金風(fēng)險的把控（1）如打算按揭購房的買家應(yīng)對按揭利率有初步的了解和預(yù)算，從而衡量自身經(jīng)濟能力是否足以長期支付，避免因錯誤預(yù)算導(dǎo)致對自身造成過大的經(jīng)濟壓力甚至出現(xiàn)斷供的狀況。房屋產(chǎn)權(quán)細辨首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。五、收房過戶要驗收。四、付款后要收取收據(jù)。三、簽約前多查相關(guān)證件。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。因為辦理貸款需要準備的東西也不少。在貸款還清后，要與銀行代辦人共同申請辦理抵押權(quán)預(yù)告注銷
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