二手房合同簽訂流程及注意事項(xiàng)-wenkub.com
2024-10-14 02:32 本頁(yè)面
【正文】 第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第七條本合同主體，委托代理人________即甲方代表人。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。二手房出賣(mài)方逾期交房的責(zé)任；買(mǎi)受人逾期付款的責(zé)任；非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的責(zé)任；買(mǎi)房或者賣(mài)方單方解除合同的責(zé)任；房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。理論上由房主承擔(dān)的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅；由買(mǎi)房人承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。第五篇：二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂流程二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂流程二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂要哪些流程？以下是聘才網(wǎng)小編整理的文章，歡迎閱讀！二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂流程一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)要齊全外，還要驗(yàn)證這些信息是否真實(shí)、有效?？梢钥紤]將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過(guò)戶(hù)完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶(hù)。十八、產(chǎn)權(quán)是否完整確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化公房上市還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化。十五、找代理行公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開(kāi)的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作。支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：年滿(mǎn)18歲，有城鎮(zhèn)戶(hù)口，本地、外地均可。與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案。物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局。冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。觀察戶(hù)內(nèi)、外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象。天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。第四篇：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)二手房由于價(jià)格普遍較低，因此受到很多買(mǎi)房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同比簽訂新商品房買(mǎi)賣(mài)合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié)，減少法律風(fēng)險(xiǎn)，那么一般來(lái)說(shuō)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些注意事項(xiàng)需要特別關(guān)注的呢？簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。第五，注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。第三篇：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)第一，注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人。交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時(shí)生效?？辞宄贤械募s定內(nèi)容盡管二手房交易當(dāng)中使用的《武漢市房地產(chǎn)存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，是由武漢市房屋土地資源管理局與武漢市工商行政管理局聯(lián)合制定的規(guī)范文書(shū)，但其中也有很多地方需要填寫(xiě)，所以要仔細(xì)些，尤其注意以下幾點(diǎn)的填寫(xiě)（如果正文寫(xiě)得不夠全面，可在補(bǔ)充條款中加以說(shuō)明）：1房款的金額是否寫(xiě)清楚？2付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什么時(shí)間？這與購(gòu)房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突？避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。需要準(zhǔn)備的證明材料購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。也就是說(shuō)：如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)是為了投資，這種帶租約的房產(chǎn)是比較適合的；如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)是為了自己居住，這種帶有已經(jīng)登記備案的租賃合同的房產(chǎn)會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成較大影響的。只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。相信通過(guò)閱讀本文，大家都對(duì)如何避免二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，二手房購(gòu)房合同糾紛避免有了清晰地認(rèn)識(shí)，這里面最關(guān)鍵的還是樹(shù)立法律觀、大局觀
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