【正文】 房主：身份證復印件3份、房地產(chǎn)權證復印件3份、手章、結算賬戶復印件1份、戶口本復印件1份。銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。買賣雙方持1份買賣協(xié)議、產(chǎn)權證、身份證、戶口本、結婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進件手續(xù)、并打印各項票據(jù)及收件收據(jù)。賣方提供產(chǎn)權證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關手續(xù)的原件、復印件，賣方提供身份證、戶口本、結婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復印件到305室打印合同窗口打印買賣協(xié)議。所需材料：房主身份證復印件 房地產(chǎn)權證或房權證復印件（每一頁都要復?。?。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當日為準結算物業(yè)管理費。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結清該電表的所有欠費。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打“小郭熱線”962626查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對上述情形予以關注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。3：按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。因此，在房屋交接時下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一并清結后，再辦理過戶手續(xù)。3：結清電話費。)1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權證)。附件的效力等。合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。幾種無效的免責條款。生效或失效條件。擔保的形式。5：違約責任 :這里主要說明哪些系違約情形。配合與協(xié)調問題。4：履行期限、地點、方式。付款條件。房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況。同時還要寫明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接)。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。14：在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。11：如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失。并注明，如因非個人原因而引起的任何付款上的拖延，買方可免除責任。如有缺陷，由賣方補償。(款清后必須拿到房產(chǎn)證和土地證。6：原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。)2：產(chǎn)權證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當日為準結算物業(yè)管理費。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結清該電表的所有欠費。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打“小郭熱線”962626查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對上述情形予以關注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。3：按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。因此，在房屋交接時下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一并清結后，再辦理過戶手續(xù)。3：結清電話費。)1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權證)。附件的效力等。合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。幾種無效的免責條款。生效或失效條件。擔保的形式。5：違約責任 :這里主要說明哪些系違約情形。配合與協(xié)調問題。4：履行期限、地點、方式。付款條件。房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況。同時還要寫明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接)。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。14：在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。11：如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失。并注明，如因非個人原因而引起的任何付款上的拖延，買方可免除責任。如有缺陷，由賣方補償。(款清后必須拿到房產(chǎn)證和土地證。6：原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。)2：產(chǎn)權證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。4：結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。(五)：驗房注意事項：1：一些轉讓給下家的設備、電器，以及水電煤等，購房者應該試一下，看是否好用。5：遷移戶口。/ 4有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空關房，平時無人居住，上家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。按照燃氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。/ 4上家有抵押，下家要貸款1：簽買賣合同，同時簽貸款合同2：銀行在三個工作日內完成審批、放款，由擔保公司的人員陪同到上家貸款銀行還貸———辦理抵押注銷手續(xù)(7個工作日)3：交易中心過戶———20個工作日出下家的房產(chǎn)證及他項權利證書上家無抵押，下家要貸款1：簽買賣合同，同時簽貸款合同2：銀行在三個工作日內完成審批3：交易中心過戶——20個工作日出下家的房地產(chǎn)權證及他項權利證明4：銀行收到他項權利證書后三個工作日內放款產(chǎn)權轉移登記申請(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領取購房人《房屋所有權證》土地使用權轉移登記申請(各區(qū)土地分局)領取購房人《國有土地使用權證》。10：附件。解除權的行使期限。合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。生效或失效期限。6：解決爭議的方式 :這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款