二手房合同簽訂流程及注意事項(編輯修改稿)
2025-10-14 02:32 本頁面
【文章內容簡介】 簽字后合同即為生效。交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時應經(jīng)過公證，此時合同方才生效。溫馨提示：以上資料來源于 二手房合同注意事項 ，轉載請注明出處。第三篇：簽訂二手房買賣合同注意事項第一，注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。第二，注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。第三，必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。第四，注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。第五，注意確定違約責任條款和救濟方式。確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任、違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國 《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。第四篇：簽訂二手房買賣合同注意事項簽訂二手房買賣合同注意事項二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細節(jié)，減少法律風險，那么一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關注的呢？簽訂二手房買賣合同注意事項：一、確認產(chǎn)權的可靠度注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房。產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。二、考察原單位是否允許轉賣確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成。大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況?；蛘呶輧仁欠裼写罱ǖ男￠w樓。是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。四、確認房屋的準確面積包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積。最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。管線是否太多或者走線不合理。天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的市政配套打開水龍頭觀察水的質量、水壓。打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目。確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象。觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象。電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器。冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況原房屋是
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