【文章內(nèi)容簡介】 20個工作日)。交稅時，如果合同約定是各付稅費，那么兩人必須同時到場。如果是業(yè)主實收，就只需要買家到場。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證。如果是按揭貸款拿的就是房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行也會自動去國土房管局辦理抵押手續(xù)，在5個工作日后放尾款給業(yè)主?！撅L險提示】：，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質(zhì)量問題。.目前房價上漲，有業(yè)主會以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔違約責任。第8步：后續(xù)事項交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣?！撅L險提示】：，而交房保證金無法彌補時，買方通常很難找到賣家去索賠。所以最好在當初約定交房保證金時，盡量把保證金的數(shù)額做大。，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。第三篇：二手房交易流程、范本及注意事項二手房交易規(guī)范流程一般過戶：周期(高新區(qū)內(nèi)30天。區(qū)外45天)簽訂購房協(xié)議書——————由店長配合經(jīng)紀人收取雙方證件注意：協(xié)議由權(quán)證主管審核過方可簽訂，協(xié)議簽訂完當天經(jīng)紀人必須將協(xié)議會簽，附客戶、業(yè)主登記表及房源和客戶委托書，并填寫交易辦理申請單交至權(quán)證主管處。審核證件——————由經(jīng)紀人催辦，店長收集，送權(quán)證主管審核注意：核證費的收取應(yīng)在簽訂購房協(xié)議書時明確由何方承擔。簽訂買賣契約——————由權(quán)證主管或店長辦理注意：簽訂買賣契約時，必須將雙方中介費及相關(guān)手續(xù)費用收齊，否則不予辦理，并且買方在簽訂買賣契約時必須將購房款準備齊。同時明確買賣雙方各自承擔的費用。交件——————由店長或經(jīng)紀人辦理注意：去交易管理中心或高新房地事務(wù)所交件應(yīng)在甲乙雙方配合下，為確保手續(xù)能在承諾時間內(nèi)辦理完畢，經(jīng)紀人應(yīng)在簽訂的購房協(xié)議書上注明工作期限從收到交件單或程序控制單之日起算。領(lǐng)證、交驗房屋——————由經(jīng)紀人領(lǐng)證及交驗房屋注意：在新的房產(chǎn)證未辦理下來前，為了避免不必要的糾紛，公司不建議買方提前入住房屋，如買方堅持，而賣方又同意，應(yīng)由甲乙雙方書寫協(xié)議附件，明確細節(jié)。放款——————由財務(wù)配合權(quán)證主管辦理注意：為提高辦事效率，在新證辦理完后，權(quán)證主管即填寫購房款返還單，經(jīng)紀人在辦理房屋交驗時方可向客戶承諾時間，一般返款時間為最長三天。按揭貸款：周期(60日)簽訂購房協(xié)議書——————由店長配合經(jīng)紀人收取雙方證件注意：協(xié)議由權(quán)證主管審核過方可簽訂，協(xié)議簽訂完當天經(jīng)紀人必須將協(xié)議會簽，附客戶、業(yè)主登記表及房源和客戶委托書，并填寫交易辦理申請表交至權(quán)證主管處。簽訂買賣契約——————由權(quán)證主管或店長辦理注意：簽訂買賣契約時，必須將雙方中介費及相關(guān)手續(xù)費用收齊，否則不予辦理，并且買方在簽訂買賣契約時必須將購房首付款繳納至公司，權(quán)證主管應(yīng)向買方明確高新區(qū)貸款金額最高為總房款的70%。權(quán)證主管應(yīng)向買方明確高新區(qū)外貸款金額最高為總房款的60%，具體由銀行評估定奪。審核證件、評估——————由經(jīng)紀人催辦，店長收集，送權(quán)證主管審核注意：審核證件應(yīng)在簽訂買賣契約前辦理，并且明確核證費的繳納應(yīng)由何方承擔，評估由店長聯(lián)系相關(guān)銀行，最長不得超過三天。領(lǐng)證并辦理抵押————————由買方配合權(quán)證主管辦理注意：簽訂買賣契約時應(yīng)限定買賣雙方提供證件的時間，買方配合權(quán)證主管去產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處抵押科或高新房地局抵押科辦理，需10個工作日方可辦理完。交驗房屋——————由權(quán)證主管將《房屋他項權(quán)證》交銀行，貸款到帳后通知經(jīng)紀人交驗房屋注意：在新的房產(chǎn)證未辦理下來前，為了避免不必要的糾紛，公司不建議買方提前入住房屋，如買方堅持，而賣方又同意，應(yīng)由甲乙雙方書寫協(xié)議附件，明確細節(jié)。放款——————由財務(wù)配合權(quán)證主管辦理注意：為提高辦事效率，在新證辦理完后，銀行放款至公司需三天時間，權(quán)證主管即填寫購房款返還單，經(jīng)紀人在辦理房屋交驗時方可向客戶承諾時間，一般返款時間為最長五天。以上為兩種常用交易辦理流程及注意事項，為縮短辦理時間，自流程發(fā)布之日起，所有買賣房源在簽訂委托書的同時須將房產(chǎn)證復(fù)印件附上，并明確房屋具體面積。另外為了避免糾紛或投訴，做單店長或經(jīng)紀人必須將業(yè)務(wù)跟蹤完畢，整個過戶或按揭手續(xù)算結(jié)束范本 賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）買方：_______________________________（以下簡稱乙方）一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：：（請按《》填寫）房 屋 座 落幢號 室號 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方）用途“√”：出讓（）、劃撥（）。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。八、雙方約定的其它事項：_____________________________________甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機關(guān)：_______________代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________簽訂日期：___________年____月____日編輯本段簽訂二手房買賣合同注意事項二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細節(jié)，減少法律風險，：一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房。產(chǎn)權(quán)證所確