【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 20個(gè)工作日)。交稅時(shí)，如果合同約定是各付稅費(fèi)，那么兩人必須同時(shí)到場(chǎng)。如果是業(yè)主實(shí)收，就只需要買(mǎi)家到場(chǎng)。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證。如果是按揭貸款拿的就是房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行也會(huì)自動(dòng)去國(guó)土房管局辦理抵押手續(xù)，在5個(gè)工作日后放尾款給業(yè)主?！撅L(fēng)險(xiǎn)提示】：，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說(shuō)過(guò)戶(hù)后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險(xiǎn)，是由買(mǎi)方承擔(dān)的，所以買(mǎi)方需要在過(guò)戶(hù)前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問(wèn)題。.目前房?jī)r(jià)上漲，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過(guò)戶(hù)期間的房產(chǎn)交易終止，買(mǎi)方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過(guò)戶(hù)中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。第8步：后續(xù)事項(xiàng)交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進(jìn)行咨詢(xún)，以免來(lái)回跑動(dòng)。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣?！撅L(fēng)險(xiǎn)提示】：，而交房保證金無(wú)法彌補(bǔ)時(shí)，買(mǎi)方通常很難找到賣(mài)家去索賠。所以最好在當(dāng)初約定交房保證金時(shí)，盡量把保證金的數(shù)額做大。，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。第三篇：二手房交易流程、范本及注意事項(xiàng)二手房交易規(guī)范流程一般過(guò)戶(hù)：周期(高新區(qū)內(nèi)30天。區(qū)外45天)簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)——————由店長(zhǎng)配合經(jīng)紀(jì)人收取雙方證件注意：協(xié)議由權(quán)證主管審核過(guò)方可簽訂，協(xié)議簽訂完當(dāng)天經(jīng)紀(jì)人必須將協(xié)議會(huì)簽，附客戶(hù)、業(yè)主登記表及房源和客戶(hù)委托書(shū)，并填寫(xiě)交易辦理申請(qǐng)單交至權(quán)證主管處。審核證件——————由經(jīng)紀(jì)人催辦，店長(zhǎng)收集，送權(quán)證主管審核注意：核證費(fèi)的收取應(yīng)在簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)時(shí)明確由何方承擔(dān)。簽訂買(mǎi)賣(mài)契約——————由權(quán)證主管或店長(zhǎng)辦理注意：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)，必須將雙方中介費(fèi)及相關(guān)手續(xù)費(fèi)用收齊，否則不予辦理，并且買(mǎi)方在簽訂買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)必須將購(gòu)房款準(zhǔn)備齊。同時(shí)明確買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用。交件——————由店長(zhǎng)或經(jīng)紀(jì)人辦理注意：去交易管理中心或高新房地事務(wù)所交件應(yīng)在甲乙雙方配合下，為確保手續(xù)能在承諾時(shí)間內(nèi)辦理完畢，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)上注明工作期限從收到交件單或程序控制單之日起算。領(lǐng)證、交驗(yàn)房屋——————由經(jīng)紀(jì)人領(lǐng)證及交驗(yàn)房屋注意：在新的房產(chǎn)證未辦理下來(lái)前，為了避免不必要的糾紛，公司不建議買(mǎi)方提前入住房屋，如買(mǎi)方堅(jiān)持，而賣(mài)方又同意，應(yīng)由甲乙雙方書(shū)寫(xiě)協(xié)議附件，明確細(xì)節(jié)。放款——————由財(cái)務(wù)配合權(quán)證主管辦理注意：為提高辦事效率，在新證辦理完后，權(quán)證主管即填寫(xiě)購(gòu)房款返還單，經(jīng)紀(jì)人在辦理房屋交驗(yàn)時(shí)方可向客戶(hù)承諾時(shí)間，一般返款時(shí)間為最長(zhǎng)三天。按揭貸款：周期(60日)簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)——————由店長(zhǎng)配合經(jīng)紀(jì)人收取雙方證件注意：協(xié)議由權(quán)證主管審核過(guò)方可簽訂，協(xié)議簽訂完當(dāng)天經(jīng)紀(jì)人必須將協(xié)議會(huì)簽，附客戶(hù)、業(yè)主登記表及房源和客戶(hù)委托書(shū)，并填寫(xiě)交易辦理申請(qǐng)表交至權(quán)證主管處。簽訂買(mǎi)賣(mài)契約——————由權(quán)證主管或店長(zhǎng)辦理注意：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)，必須將雙方中介費(fèi)及相關(guān)手續(xù)費(fèi)用收齊，否則不予辦理，并且買(mǎi)方在簽訂買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)必須將購(gòu)房首付款繳納至公司，權(quán)證主管應(yīng)向買(mǎi)方明確高新區(qū)貸款金額最高為總房款的70%。權(quán)證主管應(yīng)向買(mǎi)方明確高新區(qū)外貸款金額最高為總房款的60%，具體由銀行評(píng)估定奪。審核證件、評(píng)估——————由經(jīng)紀(jì)人催辦，店長(zhǎng)收集，送權(quán)證主管審核注意：審核證件應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)契約前辦理，并且明確核證費(fèi)的繳納應(yīng)由何方承擔(dān)，評(píng)估由店長(zhǎng)聯(lián)系相關(guān)銀行，最長(zhǎng)不得超過(guò)三天。領(lǐng)證并辦理抵押————————由買(mǎi)方配合權(quán)證主管辦理注意：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)應(yīng)限定買(mǎi)賣(mài)雙方提供證件的時(shí)間，買(mǎi)方配合權(quán)證主管去產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處抵押科或高新房地局抵押科辦理，需10個(gè)工作日方可辦理完。交驗(yàn)房屋——————由權(quán)證主管將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交銀行，貸款到帳后通知經(jīng)紀(jì)人交驗(yàn)房屋注意：在新的房產(chǎn)證未辦理下來(lái)前，為了避免不必要的糾紛，公司不建議買(mǎi)方提前入住房屋，如買(mǎi)方堅(jiān)持，而賣(mài)方又同意，應(yīng)由甲乙雙方書(shū)寫(xiě)協(xié)議附件，明確細(xì)節(jié)。放款——————由財(cái)務(wù)配合權(quán)證主管辦理注意：為提高辦事效率，在新證辦理完后，銀行放款至公司需三天時(shí)間，權(quán)證主管即填寫(xiě)購(gòu)房款返還單，經(jīng)紀(jì)人在辦理房屋交驗(yàn)時(shí)方可向客戶(hù)承諾時(shí)間，一般返款時(shí)間為最長(zhǎng)五天。以上為兩種常用交易辦理流程及注意事項(xiàng)，為縮短辦理時(shí)間，自流程發(fā)布之日起，所有買(mǎi)賣(mài)房源在簽訂委托書(shū)的同時(shí)須將房產(chǎn)證復(fù)印件附上，并明確房屋具體面積。另外為了避免糾紛或投訴，做單店長(zhǎng)或經(jīng)紀(jì)人必須將業(yè)務(wù)跟蹤完畢，整個(gè)過(guò)戶(hù)或按揭手續(xù)算結(jié)束范本 賣(mài)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）買(mǎi)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：：（請(qǐng)按《》填寫(xiě)）房 屋 座 落幢號(hào) 室號(hào) 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方）用途“√”：出讓?zhuān)ǎ?、劃撥（）。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫(xiě)）_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份，房管部門(mén)一份。八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________簽訂日期：___________年____月____日編輯本段簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)二手房由于價(jià)格普遍較低，因此受到很多買(mǎi)房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同比簽訂新商品房買(mǎi)賣(mài)合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié)，減少法律風(fēng)險(xiǎn)，：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房。產(chǎn)權(quán)證所確