【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；外國(guó)人提交護(hù)照復(fù)印件及市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；非完全行為能力人提交監(jiān)護(hù)公證書原件及監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件，被監(jiān)護(hù)人的身份證明。（2）與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約（已購(gòu)公房）；（3）房屋所有權(quán)證；（4）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如所有權(quán)證無(wú)圖，則不需提交。登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；（5）買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同一式三份；（6）完稅憑證；（7）土地出讓金的繳納發(fā)票。除此之外，還需提交房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)清結(jié)證明。已購(gòu)公房(房改房)交易發(fā)生的稅費(fèi)如下：賣方：萬(wàn)分之五印花稅；優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的已購(gòu)公房補(bǔ)交價(jià)差：當(dāng)年成本價(jià) 6%/平方米房屋建筑面積（2005 年成本價(jià)是 1560 元）。買方：個(gè)人購(gòu)買按 % 繳納契稅（建筑面積超過 140平方米 以上的按 3% 收取）；單位購(gòu)買按 3% 繳納契稅；萬(wàn)分之五印花稅；房證印花稅： 5 元 / 本；土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)的 1% 房屋建筑面積（今年成本價(jià)是 1560 元，土地出讓金為 元 /平方米）。讀者疑問：如何辦理已購(gòu)公房改為商品房手續(xù)？律師答疑：已購(gòu)公房改為商品房是指將所購(gòu)的公房繳納一定的土地出讓金后，將房屋性質(zhì)改為商品房的行為，已購(gòu)公房改為商品房后，上市出售后不用再交納土地出讓金。已購(gòu)公房改為商品房的前提條件是已取得房屋所有權(quán)證。辦理手續(xù)時(shí)除填寫《已購(gòu)公房改為商品房申請(qǐng)表》外還需提交如下證件：（1）房屋所有權(quán)證；（2）身份證復(fù)印件（核驗(yàn)原件）；（3）房改房：原購(gòu)房契約；（4）土地出讓金繳納的發(fā)票。補(bǔ)交的土地出讓金數(shù)額按下列方法計(jì)算：購(gòu)房當(dāng)年成本價(jià)的 1%。比如 購(gòu)房成本價(jià)是 1560 元，因此土地出讓金為 元 /平方米，再乘以房屋的建筑面積就得出應(yīng)交的土地出讓金。讀者疑問： 已辦理產(chǎn)權(quán)證的兩人共有房產(chǎn)，如何過戶給一個(gè)人？律師答疑：可以通過買賣或贈(zèng)與的方式進(jìn)行。由共有權(quán)人簽訂買賣合同或辦理贈(zèng)與公證，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，交納稅費(fèi)，然后到房地產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)。讀者疑問：房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦？律師答疑：房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請(qǐng)補(bǔ)辦的。補(bǔ)辦的過程如下：申請(qǐng)人首先到房屋交易主管部門提交申請(qǐng)，說(shuō)明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實(shí)情況，主管部門審核通過后開具登報(bào)遺失證明。申請(qǐng)人持主管部門開具的登記證明辦理登報(bào)遺失手續(xù)，報(bào)紙登載該聲明六個(gè)月之后，申請(qǐng)人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證。申請(qǐng)遺失補(bǔ)證手續(xù)分兩步，一是申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)，二是申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)如下：（1）提交補(bǔ)證申請(qǐng)，如房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)雙方共同申請(qǐng)；（2）申請(qǐng)人的身份證明復(fù)印件（核驗(yàn)原件）；（3）房改房提交原售房單位的同意遺失登記的證明；申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)如下：（1）提交刊登《房屋遺失聲明》的日?qǐng)?bào)或晚報(bào)，但《遺失聲明》必須見報(bào) 6 個(gè)月后方可補(bǔ)辦；（2）產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；（3）私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上；補(bǔ)證手續(xù)只收取房產(chǎn)證印花稅 5 元，不收其它費(fèi)用。第三篇：二手房交易注意事項(xiàng)二手房交易注意事項(xiàng)先得把房看好了，二手房比新房更得慎重?？春昧?，覺得非常合適了再考慮價(jià)格的事情吧?，F(xiàn)在介紹幾個(gè)方法給你，希望有用得著的地方。實(shí)地看房最重要。抓住重點(diǎn)（房屋質(zhì)量、地理位置）看房幾個(gè)要點(diǎn)：1/不看白天看晚上：可考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定期巡邏、有無(wú)噪音干擾。2/不看晴天看雨天：主要是看是否漏水，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水等。尤其格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象3/不看墻面看墻角：墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵。如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水問題隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)。4/不看裝潢看做工：好的裝潢讓人眼前一亮，有些高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須注意收工的問題。尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。如有問題，這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的。5/不看地上看天上：除了看客廳的地板、浴廁外還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬?？梢院托^(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天，他們是最了角小區(qū)內(nèi)基本情況的人。看好了房子。就是產(chǎn)權(quán)和房?jī)r(jià)的問題了。1/查驗(yàn)賣方提供合法的證件：包括產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、住房質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書）、身份證件（身份證、工作證、戶口簿）、資格證件（商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效，不要買到騙子的房子了；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書。）2/查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源：去房管局查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來(lái)源。3/查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)：抵押貸款的合同、租約等，詳細(xì)了解貸款和償還額度、利息和租金的來(lái)源，還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押出去，房屋是否被法院查封等。接下來(lái)就是談價(jià)了。...最后也是最重要的就是簽訂合同辦理過戶。最好帶上專業(yè)經(jīng)理人或律師。要注意的是房款的金額、付款方式、是否需要按揭、何時(shí)交房、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？違約責(zé)任是否約定？違約金的數(shù)額？房地產(chǎn)買賣合同何時(shí)生效等等。買家應(yīng)在交房前幾天去當(dāng)?shù)鼐鸩殚嗁u家的戶口是否已遷出。自已細(xì)心點(diǎn)。祝你好運(yùn)。第四篇：二手房交易注意事項(xiàng)(精)二手房交易過程“七項(xiàng)注意”注意事項(xiàng)一:避免中介公司的暗箱操作其一,某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋,利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)。另外,業(yè)主名義上雖已出售了房屋,獲得房款,但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶從事不法活動(dòng),業(yè)主仍然脫不了干系。其二,當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí),協(xié)議中可能存在“霸王條款”,主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn),但是如果業(yè)主不通過該中介售房,卻要承擔(dān)高金額的違約金。其三,在交易過程中,大部分情況下,所有費(fèi)用都須買方承擔(dān),但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費(fèi)用,只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款,實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。注