【文章內容簡介】 收房子墻體與地面是否空鼓 l 幾個塑料帶，包裝繩 用于封閉下水管道 l1只計算器 用于計算數(shù)據 l1 只水筆， 1 個小本子 用于簽字 /記錄問題可選 l1 只塞尺 用于測裂縫的寬度 l1 只 5 米卷尺 用于測量房子的凈高 l1只萬用表 用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 l1把掃帚 用于打掃室內衛(wèi)生 接受物品 l 房屋的《住宅質量保證書》 l《住宅使用說明書》 l 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構） l 鑰匙 ,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表 需要檢查的資料 l《竣工驗收備案表》 l 面積實測表，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，若不同，根據合同可能會發(fā)生費用 支付的費用 最好同物業(yè)交流，先驗收，再交費 驗收過程 驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，一定要記錄下來 A、檢查所有鑰匙是否能用 B、大門（可視）對講能否工作，試驗遠程開門 C、檢查所有門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大） D、安裝的安全護欄是否牢固 E、檢查所有門窗是否可以正常開關，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固 F、檢查所有墻體平整度、是否滲水，有水跡、是否有裂縫裂紋，是否有空鼓（用小榔頭） G、仔細檢查地面有無空殼開裂情況（用小榔頭） H、迅速開水龍頭到最大，看是否出水，水壓如 何，另外看排水速度如何 I、仔細觀察衛(wèi)生間和廚房的天花板，看是否有水跡 J、衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座 K、試驗幾次馬桶抽水，觀察沖廁水箱有無漏水 L、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水 M、測試強電，物業(yè)會提供一個帶插座的燈。先關閉所有分閘，測試過程中一路路打開，確定各分閘的控制范圍。先用燈測所有的插座 （空調，墻面，廚房，陽臺），再測試照明 /開關，另外應保證每個空調插座是 1 路單獨的回路，房內至少有 5 個單獨的回路 N、若有萬用表，測試弱電（電話、有線電視線） O、每個房間潑上水，觀察是否有積水，地方是否平整 P、衛(wèi)生間、廚房潑水，觀察坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。 Q、測量一下樓宇的層高，用 5 米卷尺即可，采樣數(shù)據來源地點與具體數(shù)據，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 R、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符 S、將突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置） T、記錄水表 ，電表數(shù)字 U、簡單清掃 附：新房查驗三十六招 買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這里綜合有關專家經驗，附上３６條驗查房屋質量的簡易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。關于門 １．門的開啟關閉是否順暢？ ２．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）３．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？４．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？關于窗 ５．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊 處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。６．開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？７．窗戶玻璃是否完好？ ８．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。關于地板 ９．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？關于頂棚 １４．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。 １５．看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。 １６．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 １７．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。１８．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？ １９．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？２０．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？２１．內墻墻面上有否石灰爆點？關于廚廁 ２２．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細如 毛發(fā)，要仔細觀察。 ２３．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？２４．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？ ２５．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。２６．磚縫有無滲水現(xiàn)象？ ２７．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？２８．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？２９．衛(wèi)生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。３０．出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？ ３１．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。其他 ３１．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？３２．試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。３０％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當?shù)年P系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。３３．供水管的材質？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用 銅管。銅管可安全使用５０年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內