【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 收房子墻體與地面是否空鼓 l 幾個(gè)塑料帶，包裝繩 用于封閉下水管道 l1只計(jì)算器 用于計(jì)算數(shù)據(jù) l1 只水筆， 1 個(gè)小本子 用于簽字 /記錄問題可選 l1 只塞尺 用于測(cè)裂縫的寬度 l1 只 5 米卷尺 用于測(cè)量房子的凈高 l1只萬用表 用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 l1把掃帚 用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 接受物品 l 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》 l《住宅使用說明書》 l 管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)） l 鑰匙 ,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表 需要檢查的資料 l《竣工驗(yàn)收備案表》 l 面積實(shí)測(cè)表，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，若不同，根據(jù)合同可能會(huì)發(fā)生費(fèi)用 支付的費(fèi)用 最好同物業(yè)交流，先驗(yàn)收，再交費(fèi) 驗(yàn)收過程 驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，一定要記錄下來 A、檢查所有鑰匙是否能用 B、大門（可視）對(duì)講能否工作，試驗(yàn)遠(yuǎn)程開門 C、檢查所有門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大） D、安裝的安全護(hù)欄是否牢固 E、檢查所有門窗是否可以正常開關(guān)，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固 F、檢查所有墻體平整度、是否滲水，有水跡、是否有裂縫裂紋，是否有空鼓（用小榔頭） G、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況（用小榔頭） H、迅速開水龍頭到最大，看是否出水，水壓如 何，另外看排水速度如何 I、仔細(xì)觀察衛(wèi)生間和廚房的天花板，看是否有水跡 J、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座 K、試驗(yàn)幾次馬桶抽水，觀察沖廁水箱有無漏水 L、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水 M、測(cè)試強(qiáng)電，物業(yè)會(huì)提供一個(gè)帶插座的燈。先關(guān)閉所有分閘，測(cè)試過程中一路路打開，確定各分閘的控制范圍。先用燈測(cè)所有的插座 （空調(diào)，墻面，廚房，陽臺(tái)），再測(cè)試照明 /開關(guān)，另外應(yīng)保證每個(gè)空調(diào)插座是 1 路單獨(dú)的回路，房?jī)?nèi)至少有 5 個(gè)單獨(dú)的回路 N、若有萬用表，測(cè)試弱電（電話、有線電視線） O、每個(gè)房間潑上水，觀察是否有積水，地方是否平整 P、衛(wèi)生間、廚房潑水，觀察坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。 Q、測(cè)量一下樓宇的層高，用 5 米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 R、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符 S、將突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置） T、記錄水表 ，電表數(shù)字 U、簡(jiǎn)單清掃 附：新房查驗(yàn)三十六招 買房子，最重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn)，附上３６條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。關(guān)于門 １．門的開啟關(guān)閉是否順暢？ ２．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）３．門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音？４．大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊？關(guān)于窗 ５．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒?處，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。６．開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？７．窗戶玻璃是否完好？ ８．窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。關(guān)于地板 ９．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？關(guān)于頂棚 １４．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 １５．看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。 １６．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 １７．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。１８．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？ １９．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？２０．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？２１．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？關(guān)于廚廁 ２２．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如 毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。 ２３．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？２４．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？ ２５．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。２６．磚縫有無滲水現(xiàn)象？ ２７．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？２８．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？２９．衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。３０．出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？ ３１．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。其他 ３１．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？３２．試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。３０％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。３３．供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用 銅管。銅管可安全使用５０年。另一個(gè)無可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)