【正文】 水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。３４．試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？ ３５．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過(guò)，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。毛坯房驗(yàn)收要點(diǎn)及注意事項(xiàng) 絕大部分網(wǎng)友是第一次買(mǎi)房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問(wèn)題：怎么驗(yàn)收房；交房手續(xù)是什么；交房要付多少錢(qián)；碰到房子問(wèn)題怎么辦；什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。 特別策劃：毛坯房驗(yàn)收要點(diǎn)及注意事項(xiàng) 大盤(pán)點(diǎn) 建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第 一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。 需要帶的工具： a、 1 只塑料洗臉盆 用于驗(yàn)收下水管道 b、 1 只小榔頭 用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 c、 1 只塞尺 用于測(cè)裂縫的寬度 d、 1 只 5 米卷尺 用于測(cè)量房子的凈高 e、 1 只萬(wàn)用表 用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 f、 1 只計(jì)算器 用于計(jì)算數(shù)據(jù) g、 1 只水筆 用于 簽字 h、 1 把掃帚 用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 i、 1 只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩 用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 驗(yàn)收房子時(shí)間：一般是持續(xù) 23 個(gè)鐘頭，建議早晨 8： 30 去或下午 2：30 去。收房過(guò)程： 去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 可帶走 B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 可帶走 C、《竣工驗(yàn)收備案表》 D、面積實(shí)測(cè)表 E、管線分布竣工圖 (水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)、 可帶走 如果開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備充分的話，一般 10 分鐘即可查看完資料。 驗(yàn)收房子： 看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問(wèn)提示 :暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用 .從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表 (若有遠(yuǎn)程抄表另、等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。 (記得拿那些工具哦、 詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象； (陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大、 【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查 看一下，用掃帚清楚后就可以看了 檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上 23 項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓， 二、來(lái)試試排水速度。 (一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給 業(yè)主、。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水 (如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí) (記得留一可拉扯掉的位置、。 驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 (約高 2cm、。 然后約好樓下的業(yè)主在 24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。 核對(duì)買(mǎi)賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 測(cè)量一下樓宇的層高，用 5 米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供 的紙張上。 最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。 第五篇：商品房交房時(shí)注意事項(xiàng) 交房時(shí)注意事項(xiàng)商品房交房 商品房交房是大家十分關(guān)心的問(wèn)題，很多人為了買(mǎi)房甚至花了一輩子的心血，那么什么是商品房的交房？商品房交房時(shí)的注意事項(xiàng)是什么？ 目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的商品房多是期房，這就涉及開(kāi)發(fā)商的交房環(huán)節(jié)。部分樓盤(pán)的業(yè)主在交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)該商品房的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重：如小區(qū)道路泥濘不堪，配套設(shè)施未完工。為何開(kāi)發(fā)商 要匆忙交房呢 ?實(shí)際上有些開(kāi)發(fā)商由于怕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，即使不具備有關(guān)的交付條件，也匆忙讓購(gòu)房者辦理交房手續(xù)。像這類開(kāi)發(fā)商所交的房屋大多只是樓盤(pán)主體工程驗(yàn)收合格，基礎(chǔ)配套設(shè)施工程還未驗(yàn)收合格，而普通的購(gòu)房者不具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，即使有疑問(wèn)也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購(gòu)房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開(kāi)發(fā)商理論時(shí)，開(kāi)發(fā)商辯稱該房已由購(gòu)房者驗(yàn)收合格。 商品房交房指的是什么？ 所謂交房，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的 方式通知買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)，買(mǎi)受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過(guò)程。 有些開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者反映的問(wèn)題不予理睬。開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定準(zhǔn)時(shí)地把合格的房屋交付購(gòu)房者是目前商品房買(mǎi)賣中常見(jiàn)的糾紛之一，買(mǎi)賣雙方常常就交房的條件、程序發(fā)生爭(zhēng)議，其糾紛主要集中在以下四個(gè)方面： 一、交房程序倒臵，先交房后驗(yàn)收 。 二、合同或廣告中承諾的配套設(shè)施缺失、縮水或違反規(guī)劃 。 三、違規(guī)收費(fèi)或者違約漲價(jià) 。四 .部分開(kāi)發(fā)商利用交房之機(jī)