【正文】 金為 元 /平方米）。讀者疑問：如何辦理已購(gòu)公房改為商品房手續(xù)？律師答疑：已購(gòu)公房改為商品房是指將所購(gòu)的公房繳納一定的土地出讓金后，將房屋性質(zhì)改為商品房的行為，已購(gòu)公房改為商品房后，上市出售后不用再交納土地出讓金。已購(gòu)公房改為商品房的前提條件是已取得房屋所有權(quán)證。辦理手續(xù)時(shí)除填寫《已購(gòu)公房改為商品房申請(qǐng)表》外還需提交如下證件：（1）房屋所有權(quán)證；（2）身份證復(fù)印件（核驗(yàn)原件）；（3）房改房：原購(gòu)房契約；（4）土地出讓金繳納的發(fā)票。補(bǔ)交的土地出讓金數(shù)額按下列方法計(jì)算：購(gòu)房當(dāng)年成本價(jià)的 1%。比如 購(gòu)房成本價(jià)是 1560 元，因此土地出讓金為 元 /平方米，再乘以房屋的建筑面積就得出應(yīng)交的土地出讓金。讀者疑問： 已辦理產(chǎn)權(quán)證的兩人共有房產(chǎn)，如何過戶給一個(gè)人？律師答疑：可以通過買賣或贈(zèng)與的方式進(jìn)行。由共有權(quán)人簽訂買賣合同或辦理贈(zèng)與公證，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，交納稅費(fèi)，然后到房地產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)。讀者疑問：房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦？律師答疑：房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請(qǐng)補(bǔ)辦的。補(bǔ)辦的過程如下：申請(qǐng)人首先到房屋交易主管部門提交申請(qǐng)，說明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實(shí)情況，主管部門審核通過后開具登報(bào)遺失證明。申請(qǐng)人持主管部門開具的登記證明辦理登報(bào)遺失手續(xù)，報(bào)紙登載該聲明六個(gè)月之后，申請(qǐng)人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證。申請(qǐng)遺失補(bǔ)證手續(xù)分兩步，一是申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)，二是申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)如下：（1）提交補(bǔ)證申請(qǐng)，如房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)雙方共同申請(qǐng)；（2）申請(qǐng)人的身份證明復(fù)印件（核驗(yàn)原件）；（3）房改房提交原售房單位的同意遺失登記的證明；申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)如下：（1）提交刊登《房屋遺失聲明》的日?qǐng)?bào)或晚報(bào)，但《遺失聲明》必須見報(bào) 6 個(gè)月后方可補(bǔ)辦；（2）產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；（3）私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上；補(bǔ)證手續(xù)只收取房產(chǎn)證印花稅 5 元，不收其它費(fèi)用。第四篇：二手房交易流程、范本及注意事項(xiàng)二手房交易規(guī)范流程一般過戶：周期(高新區(qū)內(nèi)30天。區(qū)外45天)簽訂購(gòu)房協(xié)議書——————由店長(zhǎng)配合經(jīng)紀(jì)人收取雙方證件注意：協(xié)議由權(quán)證主管審核過方可簽訂，協(xié)議簽訂完當(dāng)天經(jīng)紀(jì)人必須將協(xié)議會(huì)簽，附客戶、業(yè)主登記表及房源和客戶委托書，并填寫交易辦理申請(qǐng)單交至權(quán)證主管處。審核證件——————由經(jīng)紀(jì)人催辦，店長(zhǎng)收集，送權(quán)證主管審核注意：核證費(fèi)的收取應(yīng)在簽訂購(gòu)房協(xié)議書時(shí)明確由何方承擔(dān)。簽訂買賣契約——————由權(quán)證主管或店長(zhǎng)辦理注意：簽訂買賣契約時(shí)，必須將雙方中介費(fèi)及相關(guān)手續(xù)費(fèi)用收齊，否則不予辦理，并且買方在簽訂買賣契約時(shí)必須將購(gòu)房款準(zhǔn)備齊。同時(shí)明確買賣雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用。交件——————由店長(zhǎng)或經(jīng)紀(jì)人辦理注意：去交易管理中心或高新房地事務(wù)所交件應(yīng)在甲乙雙方配合下，為確保手續(xù)能在承諾時(shí)間內(nèi)辦理完畢，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在簽訂的購(gòu)房協(xié)議書上注明工作期限從收到交件單或程序控制單之日起算。領(lǐng)證、交驗(yàn)房屋——————由經(jīng)紀(jì)人領(lǐng)證及交驗(yàn)房屋注意：在新的房產(chǎn)證未辦理下來前，為了避免不必要的糾紛，公司不建議買方提前入住房屋，如買方堅(jiān)持，而賣方又同意，應(yīng)由甲乙雙方書寫協(xié)議附件，明確細(xì)節(jié)。放款——————由財(cái)務(wù)配合權(quán)證主管辦理注意：為提高辦事效率，在新證辦理完后，權(quán)證主管即填寫購(gòu)房款返還單，經(jīng)紀(jì)人在辦理房屋交驗(yàn)時(shí)方可向客戶承諾時(shí)間，一般返款時(shí)間為最長(zhǎng)三天。按揭貸款：周期(60日)簽訂購(gòu)房協(xié)議書——————由店長(zhǎng)配合經(jīng)紀(jì)人收取雙方證件注意：協(xié)議由權(quán)證主管審核過方可簽訂，協(xié)議簽訂完當(dāng)天經(jīng)紀(jì)人必須將協(xié)議會(huì)簽，附客戶、業(yè)主登記表及房源和客戶委托書，并填寫交易辦理申請(qǐng)表交至權(quán)證主管處。簽訂買賣契約——————由權(quán)證主管或店長(zhǎng)辦理注意：簽訂買賣契約時(shí)，必須將雙方中介費(fèi)及相關(guān)手續(xù)費(fèi)用收齊，否則不予辦理，并且買方在簽訂買賣契約時(shí)必須將購(gòu)房首付款繳納至公司，權(quán)證主管應(yīng)向買方明確高新區(qū)貸款金額最高為總房款的70%。權(quán)證主管應(yīng)向買方明確高新區(qū)外貸款金額最高為總房款的60%，具體由銀行評(píng)估定奪。審核證件、評(píng)估——————由經(jīng)紀(jì)人催辦，店長(zhǎng)收集，送權(quán)證主管審核注意：審核證件應(yīng)在簽訂買賣契約前辦理，并且明確核證費(fèi)的繳納應(yīng)由何方承擔(dān)，評(píng)估由店長(zhǎng)聯(lián)系相關(guān)銀行，最長(zhǎng)不得超過三天。領(lǐng)證并辦理抵押————————由買方配合權(quán)證主管辦理注意：簽訂買賣契約時(shí)應(yīng)限定買賣雙方提供證件的時(shí)間，買方配合權(quán)證主管去產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處抵押科或高新房地局抵押科辦理，需10個(gè)工作日方可辦理完。交驗(yàn)房屋——————由權(quán)證主管將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交銀行，貸款到帳后通知經(jīng)紀(jì)人交驗(yàn)房屋注意：在新的房產(chǎn)證未辦理下來前，為了避免不必要的糾紛，公司不建議買方提前入住房屋，如買方堅(jiān)持，而賣方又同意，應(yīng)由甲乙雙方書寫協(xié)議附件，明確細(xì)節(jié)。放款——————由財(cái)務(wù)配合權(quán)證主管辦理注意：為提高辦事效率，在新證辦理完后，銀行放款至公司需三天時(shí)間，權(quán)證主管即填寫購(gòu)房款返還單，經(jīng)紀(jì)人在辦理房屋交驗(yàn)時(shí)方可向客戶承諾時(shí)間，一般返款時(shí)間為最長(zhǎng)五天。以上為兩種常用交易辦理流程及注意事項(xiàng)，為縮短辦理時(shí)間，自流程發(fā)布之日起，所有買賣房源在簽訂委托書的同時(shí)須將房產(chǎn)證復(fù)印件附上，并明確房屋具體面積。另外為了避免糾紛或投訴，做單店長(zhǎng)或經(jīng)紀(jì)人必須將業(yè)務(wù)跟蹤完畢，整個(gè)過戶或按揭手續(xù)算結(jié)束范本 賣方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）買方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：：（請(qǐng)按《》填寫）房 屋 座 落幢號(hào) 室號(hào) 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方）用途“√”：出讓（）、劃撥（）。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________簽訂日期：___________年____月____日編輯本段簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)二手房由于價(jià)格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié)，減少法律風(fēng)險(xiǎn)，：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房。產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到