二手房交易過戶要牢記八大注意事項(xiàng)(已改無錯(cuò)字)
2023-06-27 22:59:19 本頁面
【正文】 ：隨著樓房越造越多，高壓線附近?？梢娋用裥^(qū)。出于安全和健康方面的考慮，不少人認(rèn)為，電磁輻射會(huì)對人體帶來不利影響，高壓線附近不宜居住。常見的通過居民小區(qū)的高壓線是10千伏電壓等級的，而一個(gè)10千伏的變電站周圍的電場和磁場強(qiáng)度，通常比居民家中的電場和磁場還低。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場和電場水平只有一個(gè)開著的電吹風(fēng)機(jī)產(chǎn)生磁場的1/電熱毯的1/5。但如果電場和磁場強(qiáng)度很高，確實(shí)會(huì)對人體產(chǎn)生影響。 第6種“兇宅”李女士通過某中介購買了某小區(qū)的一套二手房，入住不久即從鄰居處得知該房屋半年前曾經(jīng)發(fā)生過命案。也就是說，李女士在不知情的情況下買了一套民間所說的“兇宅”。李女士無論如何不能接受。于是，她以上家故意隱瞞發(fā)生命案的重要事實(shí)而造成重大誤解為由要求退房。但是賣方卻堅(jiān)決不同意，理由是生老病死屬人之常情，下家沒有詢問，自己沒有告知義務(wù)。李女士后來又找到中介要求退房，但是中介只是提供居間服務(wù)，事先也沒有仔細(xì)調(diào)查，對此也不知情。無奈之下李女士將賣方告上了法庭。后雖經(jīng)法院調(diào)解，李女士也沒能將房退掉，只好接受賣主五萬元的補(bǔ)償款。小編有話說：按照我國民俗，所售房屋內(nèi)發(fā)生命案，將足以影響購房人是否購買該房屋，即使賣主在出售時(shí)刻意隱瞞事實(shí)并將房屋售出，買主一旦知道此事，會(huì)與賣主產(chǎn)生爭議。但是現(xiàn)存法規(guī)并不支持“兇宅”的說法。買房不注意這些細(xì)節(jié) 小心血本無歸“細(xì)節(jié)決定成敗”,這句話是老生常談的道理,在日常生活中,各方面都要講究細(xì)節(jié),買房、看房也不例外。小編整理了幾個(gè)小細(xì)節(jié),如若購房者不加以重視,輕者容易買到差房源，嚴(yán)重的有可能房財(cái)兩空。 重視商品房質(zhì)量 如果商品房質(zhì)量有差,后續(xù)受苦的將是購房者自己。雖說現(xiàn)在的房產(chǎn)質(zhì)量有相關(guān)部門監(jiān)理把關(guān),但樓市中質(zhì)量不過關(guān)的差房源還大有所在,如果購房者自己不留心眼,日后住進(jìn)了新房,各種質(zhì)量問題接踵而至,到時(shí)候也只是“亡羊補(bǔ)牢、為時(shí)已晚”了。因此,商品房的質(zhì)量是每個(gè)購房者必須要重視的,如何才能更準(zhǔn)確地看出一套房的質(zhì)量好壞呢?業(yè)內(nèi)人士建議,要鑒定一所房的質(zhì)量,購房者是實(shí)地考察去看現(xiàn)房,如此就能將商品房的原料和品質(zhì)看得明明白白,對買房后續(xù)之事也大有益處。選擇合適的戶型 很多人認(rèn)為,只要經(jīng)濟(jì)條件允許,房子就應(yīng)該買大一點(diǎn)的。其實(shí),房子并非越大越好,最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,難免會(huì)有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。買一所戶型合適的房子,每一處都有利用價(jià)值,也不用買太多的家具裝飾,物業(yè)費(fèi)也相對交得比較少。因此,買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精,就是指房型要緊湊,過道、陽臺(tái)、客廳等面積控制合理,從實(shí)際需要出發(fā),避免無謂的面積浪費(fèi)。地段還是地段 地段對房價(jià)而言,永遠(yuǎn)是起決定性的因素。一個(gè)大家公認(rèn)的好地段也許并不適合你,因?yàn)榧幢氵@里高樓大廈林立,配套齊全,但你的工作地點(diǎn)或者生活半徑離這有著遙遠(yuǎn)的距離,你買了這的房子只會(huì)讓你生活、出行徒增煩惱,因此公認(rèn)的好地段可能對你而言并不好。 地段的選擇也是因人而異,主要是看自己和家人的工作、學(xué)習(xí)和生活范圍來確定。一般對個(gè)人的好地段,主要指其周邊配套完善,交通方便,能方便快捷的到達(dá)工作單位等日常目的地。不要因?yàn)閮r(jià)格而過分地遷就地段,地段選好了,能極大的方便自己的生活。 檢查開發(fā)商資質(zhì) 購房前,查詢開發(fā)商資質(zhì)非常重要。那么如何查詢呢?其實(shí),就是查看開發(fā)商的“五證”是否齊全。所謂“五證”,是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》也叫建設(shè)工程開工證、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。購房者在買房時(shí),務(wù)必認(rèn)準(zhǔn)這五大證書,如果遇到開發(fā)商一再轉(zhuǎn)移話題或者是拒絕出示證件的,不要猶豫,立馬換別家。為了避免上當(dāng)受騙,不能讓黑心開發(fā)商有機(jī)可乘。 選房遠(yuǎn)離污染源購房者在挑選樓盤時(shí),一定要遠(yuǎn)離污染源,為日后的生活質(zhì)量和身體健康做出正確的選擇。一般而言,化工廠、發(fā)射塔、鏡面建筑、加油站和立交橋等建筑附近都是最不理想的擇居之所,因此購房者在看房時(shí)一定要擦亮眼睛,不要因?yàn)榉績r(jià)滿意就覺得可以將就,人的身體健康難能可貴,切莫因小失大。小細(xì)節(jié)大智慧,在買房事宜上以上的細(xì)節(jié)構(gòu)成了購房者買好房的決定因素。所謂“相關(guān)買房無小事”,不論是看房、選房的下定決心買房,這其中任何一個(gè)細(xì)節(jié)都不能錯(cuò)過,購房者需要時(shí)刻保持謹(jǐn)慎,步步為營,方能買到合適自己的那套好房。買賣二手房別只圖省錢 十大注意事項(xiàng)遠(yuǎn)離買房陷阱手房稅費(fèi)新政實(shí)施后，如果購買時(shí)間滿兩年，就能省下幾萬元的稅?？擅鎸κ∠赂哳~稅費(fèi)的誘惑，不少購房者打起歪腦筋，簽訂“陰陽合同”。業(yè)內(nèi)人士提醒，當(dāng)心“陰陽合同”陷阱。今天搜房網(wǎng)小編和大家分享一下買賣二手房交易的一般流程，即將買入二手房的購房者快點(diǎn)看看吧，別到時(shí)候一片糊涂，同時(shí)小編還為大家整理了買房需要注意的十大事項(xiàng)，掌握這些讓你遠(yuǎn)離買房陷阱！“陰陽合同”陷阱 “在二手房交易時(shí)，為逃避監(jiān)管，少交稅費(fèi)，一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂‘陰陽合同’，這種方式極易引起糾紛，給當(dāng)事人帶來風(fēng)險(xiǎn)”，該業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)行二手房交易時(shí)，買賣雙方要認(rèn)清“陰陽合同”的危害和風(fēng)險(xiǎn)。雖然報(bào)低房屋交易價(jià)格，表面可以降低營業(yè)稅，但這樣做有很大風(fēng)險(xiǎn)。對于賣方而言，首先要面臨合同宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)。買
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