【正文】 到每個(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。適用人群：收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人總之，2017年將是一個(gè)調(diào)控之年，準(zhǔn)備買房的朋友要注意了解近日的樓市政策，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況理性購房，畢竟買房事大，別影響正常生活。 排第1：不表露對(duì)物業(yè)有好感，讓對(duì)手不知道你意圖，無法爭取主動(dòng)。 NO ，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。 ：不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。 ：告知準(zhǔn)備一次性付款，要求較優(yōu)惠的價(jià)。 ：如果實(shí)在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購買欲的客戶。 排第10：告知能力有限買不起，要求再便宜一點(diǎn)。 排第11：告知物業(yè)管理費(fèi)太貴，不能支付，要求送物業(yè)管理費(fèi)。 排第13：告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢買，因此預(yù)算有限，就這么多錢，不賣就算了。 排第15：告知自己沒有找代理行，直接與開發(fā)商交易希望能免傭金。 排第17：找多位不同的銷售代理，試探銷售價(jià)的低價(jià)，或聲東擊西，探知更便宜的價(jià)格。二手房交易過戶要牢記八大注意事項(xiàng)購買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。二手房過戶流程注意事項(xiàng)二：到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。二手房過戶流程注意事項(xiàng)四：現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè) 管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。二手房過戶流程注意事項(xiàng)六：對(duì)二手房價(jià)格進(jìn)行評(píng)估在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。特別是如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管，可以簽一個(gè)簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易核心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完銷售易。以下6種二手房一定要慎買!買了小心鬧心一輩子選好了二手房，就會(huì)配套成熟價(jià)低地段好，要是買了不好的二手房，不僅居住不舒適，甚至還會(huì)影響健康，鬧心一輩子。2017年2月入住時(shí)，他發(fā)現(xiàn)天花板和地板上都有細(xì)微的裂紋，當(dāng)時(shí)沒太注意。剛開始物業(yè)公司還上門來維修，裂縫變成了“刀疤”后，就再也不上門了。于是，周先生和其他業(yè)主要求開發(fā)商就房屋裂縫給個(gè)明確說法。數(shù)次協(xié)商無果后，周先生又找到賣方，要求退房。 小編有話說：實(shí)地看房時(shí)，應(yīng)注意觀察房子的裝修是否新舊統(tǒng)一。同時(shí)，合同中應(yīng)增加“出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)該如何處理”的具體約定?？捶繒r(shí)可能會(huì)聽到這樣的“忽悠”，但吳小姐的經(jīng)歷說明，與“垃圾房”為鄰，苦不堪言。一開始她沒在意，入住之后，才發(fā)現(xiàn)家里灰塵特別大，后來與樓下鄰居閑聊，鄰居告訴她，是垃圾房問題，每天來清理垃圾，揚(yáng)灰厲害。每天早晨六七點(diǎn)鐘，垃圾清運(yùn)車轟隆轟隆地開進(jìn)小區(qū)，開始清運(yùn)垃圾。 小編有話說：購買二手房時(shí)，要注意房屋和配套設(shè)施的具體位置。 第3種樓上鄰居“不老實(shí)”攤上一個(gè)“不老實(shí)”的鄰居怎么辦？會(huì)讓你后悔得恨不得立刻搬出這套房子。一開始，王先生發(fā)現(xiàn)樓上老頭周六日鋸木頭、釘釘子，吵得人不得安生。王先生以為裝修很快會(huì)完工，半年過去了，樓上還是“裝修”聲音不斷，問了樓組長才知道，樓上老頭是個(gè)木匠。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，特別是要與周邊鄰居交流詢問，這樣可以減少“中彩”的概率。他偶然發(fā)現(xiàn)，樓下鄰居把承重墻敲掉了。韓先生特意去找了樓下鄰居，告訴他這樣裝修會(huì)影響房屋質(zhì)量，還會(huì)危害居住安全。住在這么個(gè)“空架子”上，工作了一天下班回來，還不能安心休息，韓先生產(chǎn)生了賣房的念頭。再說，如果告訴買房的人實(shí)情，房子會(huì)賣不出去；如果隱瞞，又于心不忍。住宅物業(yè)管理規(guī)定有規(guī)定，業(yè)主、使用人有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟，但這也加大了居住成本。賣方會(huì)說是急于籌錢，實(shí)際上中間可能暗藏“玄機(jī)”。出于安全和健康方面的考慮，不少人認(rèn)為，電磁輻射會(huì)對(duì)人體帶來不利影響，高壓線附近不宜居住。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場(chǎng)和電場(chǎng)水平只有一個(gè)開著的電吹風(fēng)機(jī)產(chǎn)生磁場(chǎng)的1/電熱毯的1/5。 第6種“兇宅”李女士通過某中介購買了某小區(qū)的一套二手房，入住不久即從鄰居處得知該房屋半年前曾經(jīng)發(fā)生過命案。李女士無論如何不能接受。但是賣方卻堅(jiān)決不同意，理由是生老病死屬人之常情，下