【正文】 家沒有詢問，自己沒有告知義務。無奈之下李女士將賣方告上了法庭。小編有話說：按照我國民俗，所售房屋內發(fā)生命案，將足以影響購房人是否購買該房屋，即使賣主在出售時刻意隱瞞事實并將房屋售出，買主一旦知道此事，會與賣主產(chǎn)生爭議。買房不注意這些細節(jié) 小心血本無歸“細節(jié)決定成敗”,這句話是老生常談的道理,在日常生活中,各方面都要講究細節(jié),買房、看房也不例外。 重視商品房質量 如果商品房質量有差,后續(xù)受苦的將是購房者自己。因此,商品房的質量是每個購房者必須要重視的,如何才能更準確地看出一套房的質量好壞呢?業(yè)內人士建議,要鑒定一所房的質量,購房者是實地考察去看現(xiàn)房,如此就能將商品房的原料和品質看得明明白白,對買房后續(xù)之事也大有益處。其實,房子并非越大越好,最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。買一所戶型合適的房子,每一處都有利用價值,也不用買太多的家具裝飾,物業(yè)費也相對交得比較少。所謂精,就是指房型要緊湊,過道、陽臺、客廳等面積控制合理,從實際需要出發(fā),避免無謂的面積浪費。一個大家公認的好地段也許并不適合你,因為即便這里高樓大廈林立,配套齊全,但你的工作地點或者生活半徑離這有著遙遠的距離,你買了這的房子只會讓你生活、出行徒增煩惱,因此公認的好地段可能對你而言并不好。一般對個人的好地段,主要指其周邊配套完善,交通方便,能方便快捷的到達工作單位等日常目的地。 檢查開發(fā)商資質 購房前,查詢開發(fā)商資質非常重要。所謂“五證”,是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》也叫建設工程開工證、《商品房銷售(預售)許可證》。為了避免上當受騙,不能讓黑心開發(fā)商有機可乘。一般而言,化工廠、發(fā)射塔、鏡面建筑、加油站和立交橋等建筑附近都是最不理想的擇居之所,因此購房者在看房時一定要擦亮眼睛,不要因為房價滿意就覺得可以將就,人的身體健康難能可貴,切莫因小失大。所謂“相關買房無小事”,不論是看房、選房的下定決心買房,這其中任何一個細節(jié)都不能錯過,購房者需要時刻保持謹慎,步步為營,方能買到合適自己的那套好房?？擅鎸κ∠赂哳~稅費的誘惑，不少購房者打起歪腦筋，簽訂“陰陽合同”。今天搜房網(wǎng)小編和大家分享一下買賣二手房交易的一般流程，即將買入二手房的購房者快點看看吧，別到時候一片糊涂，同時小編還為大家整理了買房需要注意的十大事項，掌握這些讓你遠離買房陷阱！“陰陽合同”陷阱 “在二手房交易時，為逃避監(jiān)管，少交稅費，一些機構和個人想方設法在合同上做文章，簽訂‘陰陽合同’，這種方式極易引起糾紛，給當事人帶來風險”，該業(yè)內人士表示，進行二手房交易時，買賣雙方要認清“陰陽合同”的危害和風險。對于賣方而言，首先要面臨合同宣告無效的風險。其次，存在無法全額收回房款的風險。買賣雙方簽訂“陰陽合同”都有可能面臨行政處罰和刑事責任。簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。 立契 房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。繳納稅費 稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù) 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。打余款完銷售易 買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。五、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。七、市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。九、中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。十、合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應