二手房交易過(guò)戶(hù)要牢記八大注意事項(xiàng)(文件)
【正文】 。也就是說(shuō)，李女士在不知情的情況下買(mǎi)了一套民間所說(shuō)的“兇宅”。李女士后來(lái)又找到中介要求退房，但是中介只是提供居間服務(wù)，事先也沒(méi)有仔細(xì)調(diào)查，對(duì)此也不知情。但是現(xiàn)存法規(guī)并不支持“兇宅”的說(shuō)法。雖說(shuō)現(xiàn)在的房產(chǎn)質(zhì)量有相關(guān)部門(mén)監(jiān)理把關(guān),但樓市中質(zhì)量不過(guò)關(guān)的差房源還大有所在,如果購(gòu)房者自己不留心眼,日后住進(jìn)了新房,各種質(zhì)量問(wèn)題接踵而至,到時(shí)候也只是“亡羊補(bǔ)牢、為時(shí)已晚”了。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,難免會(huì)有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。地段還是地段 地段對(duì)房?jī)r(jià)而言,永遠(yuǎn)是起決定性的因素。不要因?yàn)閮r(jià)格而過(guò)分地遷就地段,地段選好了,能極大的方便自己的生活。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí),務(wù)必認(rèn)準(zhǔn)這五大證書(shū),如果遇到開(kāi)發(fā)商一再轉(zhuǎn)移話(huà)題或者是拒絕出示證件的,不要猶豫,立馬換別家。小細(xì)節(jié)大智慧,在買(mǎi)房事宜上以上的細(xì)節(jié)構(gòu)成了購(gòu)房者買(mǎi)好房的決定因素。業(yè)內(nèi)人士提醒，當(dāng)心“陰陽(yáng)合同”陷阱。買(mǎi)方可能以存在“陰陽(yáng)合同”為由，通過(guò)宣告無(wú)效等訴訟方法來(lái)試圖解除交易。二手房交易流程八步走 十大注意事項(xiàng)遠(yuǎn)離垃圾房買(mǎi)方咨詢(xún) 買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。二手房交易十大注意事項(xiàng)：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。三、交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。四、房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。六、物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。八、單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。所以較好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可買(mǎi)賣(mài)不破租賃，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。二、土地情況是否清晰 二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。銀行貸款 對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于“陰陽(yáng)合同”存在價(jià)格差異且無(wú)銀行監(jiān)督，買(mǎi)方有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。雖然報(bào)低房屋交易價(jià)格，表面可以降低營(yíng)業(yè)稅，但這樣做有很大風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)二手房別只圖省錢(qián) 十大注意事項(xiàng)遠(yuǎn)離買(mǎi)房陷阱手房稅費(fèi)新政實(shí)施后，如果購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿(mǎn)兩年，就能省下幾萬(wàn)元的稅。 選房遠(yuǎn)離污染源購(gòu)房者在挑選樓盤(pán)時(shí),一定要遠(yuǎn)離污染源,為日后的生活質(zhì)量和身體健康做出正確的選擇。那么如何查詢(xún)呢?其實(shí),就是查看開(kāi)發(fā)商的“五證”是否齊全。 地段的選擇也是因人而異,主要是看自己和家人的工作、學(xué)習(xí)和生活范圍來(lái)確定。因此,買(mǎi)房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。選擇合適的戶(hù)型 很多人認(rèn)為,只要經(jīng)濟(jì)條件允許,房子就應(yīng)該買(mǎi)大一點(diǎn)的。小編整理了幾個(gè)小細(xì)節(jié),如若購(gòu)房者不加以重視,輕者容易買(mǎi)到差房源，嚴(yán)重的有可能房財(cái)兩空。后雖經(jīng)法院調(diào)解，李女士也沒(méi)能將房退掉，只好接受賣(mài)主五萬(wàn)元的補(bǔ)償款。于是，她以上家故意隱瞞發(fā)生命案的重要事實(shí)而造成重大誤解為由要求退房。但如果電場(chǎng)和磁場(chǎng)強(qiáng)度很高，確實(shí)會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生影響。 小編有話(huà)說(shuō)：隨著樓房越造越多，高壓線(xiàn)附近?？梢?jiàn)居民小區(qū)。 小編有話(huà)說(shuō)：裝修敲承重墻，肆意破壞房屋結(jié)構(gòu)的做法危害了公共利益。對(duì)方卻很篤定地說(shuō)，不會(huì)有什么大問(wèn)題的，頂多就是出現(xiàn)裂縫而已。 第4種樓下敲掉承重墻 韓先生的新居生活，近多了一份不安。王先生上去找鄰居交涉，說(shuō)明周六日不能裝修。垃圾站要分清是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，會(huì)不會(huì)變成永遠(yuǎn)性的，要特別注意的是看看小區(qū)附近有沒(méi)有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。吳小姐感受到了垃圾房的弊端。 第2種緊貼“垃圾房”門(mén)口是垃圾房，順手就能把垃圾丟掉，這多方便。賣(mài)家以房屋過(guò)戶(hù)已經(jīng)半年，并聲稱(chēng)當(dāng)初不知道
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