二手房交易過戶要牢記八大注意事項(xiàng)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 好感，讓對(duì)手不知道你意圖，無(wú)法爭(zhēng)取主動(dòng)。 ：不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。 ：如果實(shí)在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買欲的客戶。 排第11：告知物業(yè)管理費(fèi)太貴，不能支付，要求送物業(yè)管理費(fèi)。 排第15：告知自己沒有找代理行，直接與開發(fā)商交易希望能免傭金。二手房交易過戶要牢記八大注意事項(xiàng)購(gòu)買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。二手房過戶流程注意事項(xiàng)二：到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。二手房過戶流程注意事項(xiàng)六：對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易核心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。以下6種二手房一定要慎買!買了小心鬧心一輩子選好了二手房，就會(huì)配套成熟價(jià)低地段好，要是買了不好的二手房，不僅居住不舒適，甚至還會(huì)影響健康，鬧心一輩子。剛開始物業(yè)公司還上門來(lái)維修，裂縫變成了“刀疤”后，就再也不上門了。數(shù)次協(xié)商無(wú)果后，周先生又找到賣方，要求退房。同時(shí)，合同中應(yīng)增加“出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)該如何處理”的具體約定。一開始她沒在意，入住之后，才發(fā)現(xiàn)家里灰塵特別大，后來(lái)與樓下鄰居閑聊，鄰居告訴她，是垃圾房問題，每天來(lái)清理垃圾，揚(yáng)灰厲害。 小編有話說：購(gòu)買二手房時(shí)，要注意房屋和配套設(shè)施的具體位置。一開始，王先生發(fā)現(xiàn)樓上老頭周六日鋸木頭、釘釘子，吵得人不得安生。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，特別是要與周邊鄰居交流詢問，這樣可以減少“中彩”的概率。韓先生特意去找了樓下鄰居，告訴他這樣裝修會(huì)影響房屋質(zhì)量，還會(huì)危害居住安全。再說，如果告訴買房的人實(shí)情，房子會(huì)賣不出去；如果隱瞞，又于心不忍。賣方會(huì)說是急于籌錢，實(shí)際上中間可能暗藏“玄機(jī)”。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場(chǎng)和電場(chǎng)水平只有一個(gè)開著的電吹風(fēng)機(jī)產(chǎn)生磁場(chǎng)的1/電熱毯的1/5。李女士無(wú)論如何不能接受。無(wú)奈之下李女士將賣方告上了法庭。買房不注意這些細(xì)節(jié) 小心血本無(wú)歸“細(xì)節(jié)決定成敗”,這句話是老生常談的道理,在日常生活中,各方面都要講究細(xì)節(jié),買房、看房也不例外。因此,商品房的質(zhì)量是每個(gè)購(gòu)房者必須要重視的,如何才能更準(zhǔn)確地看出一套房的質(zhì)量好壞呢?業(yè)內(nèi)人士建議,要鑒定一所房的質(zhì)量,購(gòu)房者是實(shí)地考察去看現(xiàn)房,如此就能將商品房的原料和品質(zhì)看得明明白白,對(duì)買房后續(xù)之事也大有益處。買一所戶型合適的房子,每一處都有利用價(jià)值,也不用買太多的家具裝飾,物業(yè)費(fèi)也相對(duì)交得比較少。一個(gè)大家公認(rèn)的好地段也許并不適合你,因?yàn)榧幢氵@里高樓大廈林立,配套齊全,但你的工作地點(diǎn)或者生活半徑離這有著遙遠(yuǎn)的距離,你買了這的房子只會(huì)讓你生活、出行徒增煩惱,因此公認(rèn)的好地段可能對(duì)你而言并不好。 檢查開發(fā)商資質(zhì) 購(gòu)房前,查詢開發(fā)商資質(zhì)非常重要。為了避免上當(dāng)受騙,不能讓黑心開發(fā)商有機(jī)可乘。所謂“相關(guān)買房無(wú)小事”,不論是看房、選房的下定決心買房,這其中任何一個(gè)細(xì)節(jié)都不能錯(cuò)過,購(gòu)房者需要時(shí)刻保持謹(jǐn)慎,步步為營(yíng),方能買到合適自己的那套好房。今天搜房網(wǎng)小編和大家分享一下買賣二手房交易的一般流程，即將買入二手房的購(gòu)房者快點(diǎn)看看吧，別到時(shí)候一片糊涂，同時(shí)小編還為大家整理了買房需要注意的十大事項(xiàng)，掌握這些讓你遠(yuǎn)離買房陷阱！“陰陽(yáng)合同”陷阱 “在二手房交易時(shí)，為逃避監(jiān)管，少交稅費(fèi)，一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂‘陰陽(yáng)合同’，這種方式極易引起糾紛，給當(dāng)事人帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)”，該業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)行二手房交易時(shí)，買賣雙方要認(rèn)清“陰陽(yáng)合同”的危害和風(fēng)險(xiǎn)。其次，存在無(wú)法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)。簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。 立契 房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù) 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。七、市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。九、中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行
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