二手房交易過戶要牢記八大注意事項-預覽頁
【正文】 好感，讓對手不知道你意圖，無法爭取主動。 ：不停地找物業(yè)的缺點，要求降價。 ：如果實在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶。 排第11：告知物業(yè)管理費太貴，不能支付，要求送物業(yè)管理費。 排第15：告知自己沒有找代理行，直接與開發(fā)商交易希望能免傭金。二手房交易過戶要牢記八大注意事項購買二手房，最重要的是認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。二手房過戶流程注意事項二：到房管局查詢產(chǎn)權證的真實性讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否同一個人。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。二手房過戶流程注意事項六：對二手房價格進行評估在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易核心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。以下6種二手房一定要慎買!買了小心鬧心一輩子選好了二手房，就會配套成熟價低地段好，要是買了不好的二手房，不僅居住不舒適，甚至還會影響健康，鬧心一輩子。剛開始物業(yè)公司還上門來維修，裂縫變成了“刀疤”后，就再也不上門了。數(shù)次協(xié)商無果后，周先生又找到賣方，要求退房。同時，合同中應增加“出現(xiàn)房屋質量瑕疵應該如何處理”的具體約定。一開始她沒在意，入住之后，才發(fā)現(xiàn)家里灰塵特別大，后來與樓下鄰居閑聊，鄰居告訴她，是垃圾房問題，每天來清理垃圾，揚灰厲害。 小編有話說：購買二手房時，要注意房屋和配套設施的具體位置。一開始，王先生發(fā)現(xiàn)樓上老頭周六日鋸木頭、釘釘子，吵得人不得安生。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，特別是要與周邊鄰居交流詢問，這樣可以減少“中彩”的概率。韓先生特意去找了樓下鄰居，告訴他這樣裝修會影響房屋質量，還會危害居住安全。再說，如果告訴買房的人實情，房子會賣不出去；如果隱瞞，又于心不忍。賣方會說是急于籌錢，實際上中間可能暗藏“玄機”。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場和電場水平只有一個開著的電吹風機產(chǎn)生磁場的1/電熱毯的1/5。李女士無論如何不能接受。無奈之下李女士將賣方告上了法庭。買房不注意這些細節(jié) 小心血本無歸“細節(jié)決定成敗”,這句話是老生常談的道理,在日常生活中,各方面都要講究細節(jié),買房、看房也不例外。因此,商品房的質量是每個購房者必須要重視的,如何才能更準確地看出一套房的質量好壞呢?業(yè)內人士建議,要鑒定一所房的質量,購房者是實地考察去看現(xiàn)房,如此就能將商品房的原料和品質看得明明白白,對買房后續(xù)之事也大有益處。買一所戶型合適的房子,每一處都有利用價值,也不用買太多的家具裝飾,物業(yè)費也相對交得比較少。一個大家公認的好地段也許并不適合你,因為即便這里高樓大廈林立,配套齊全,但你的工作地點或者生活半徑離這有著遙遠的距離,你買了這的房子只會讓你生活、出行徒增煩惱,因此公認的好地段可能對你而言并不好。 檢查開發(fā)商資質 購房前,查詢開發(fā)商資質非常重要。為了避免上當受騙,不能讓黑心開發(fā)商有機可乘。所謂“相關買房無小事”,不論是看房、選房的下定決心買房,這其中任何一個細節(jié)都不能錯過,購房者需要時刻保持謹慎,步步為營,方能買到合適自己的那套好房。今天搜房網(wǎng)小編和大家分享一下買賣二手房交易的一般流程，即將買入二手房的購房者快點看看吧，別到時候一片糊涂，同時小編還為大家整理了買房需要注意的十大事項，掌握這些讓你遠離買房陷阱！“陰陽合同”陷阱 “在二手房交易時，為逃避監(jiān)管，少交稅費，一些機構和個人想方設法在合同上做文章，簽訂‘陰陽合同’，這種方式極易引起糾紛，給當事人帶來風險”，該業(yè)內人士表示，進行二手房交易時，買賣雙方要認清“陰陽合同”的危害和風險。其次，存在無法全額收回房款的風險。簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。 立契 房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù) 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。七、市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。九、中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行
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