二手房交易過(guò)戶要牢記八大注意事項(xiàng)(存儲(chǔ)版)
【正文】 萬(wàn)元從上家李某手中買了一套二手房。賣家以房屋過(guò)戶已經(jīng)半年，并聲稱當(dāng)初不知道有裂縫，拒絕承擔(dān)責(zé)任。吳小姐感受到了垃圾房的弊端。王先生上去找鄰居交涉，說(shuō)明周六日不能裝修。對(duì)方卻很篤定地說(shuō)，不會(huì)有什么大問(wèn)題的，頂多就是出現(xiàn)裂縫而已。 小編有話說(shuō)：隨著樓房越造越多，高壓線附近?？梢?jiàn)居民小區(qū)。于是，她以上家故意隱瞞發(fā)生命案的重要事實(shí)而造成重大誤解為由要求退房。小編整理了幾個(gè)小細(xì)節(jié),如若購(gòu)房者不加以重視,輕者容易買到差房源，嚴(yán)重的有可能房財(cái)兩空。因此,買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。那么如何查詢呢?其實(shí),就是查看開(kāi)發(fā)商的“五證”是否齊全。買賣二手房別只圖省錢 十大注意事項(xiàng)遠(yuǎn)離買房陷阱手房稅費(fèi)新政實(shí)施后，如果購(gòu)買時(shí)間滿兩年，就能省下幾萬(wàn)元的稅。由于“陰陽(yáng)合同”存在價(jià)格差異且無(wú)銀行監(jiān)督，買方有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。二、土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。所以較好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。四、房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易十大注意事項(xiàng)：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。買方可能以存在“陰陽(yáng)合同”為由，通過(guò)宣告無(wú)效等訴訟方法來(lái)試圖解除交易。小細(xì)節(jié)大智慧,在買房事宜上以上的細(xì)節(jié)構(gòu)成了購(gòu)房者買好房的決定因素。不要因?yàn)閮r(jià)格而過(guò)分地遷就地段,地段選好了,能極大的方便自己的生活。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,難免會(huì)有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。但是現(xiàn)存法規(guī)并不支持“兇宅”的說(shuō)法。也就是說(shuō)，李女士在不知情的情況下買了一套民間所說(shuō)的“兇宅”。 第5種靠近高壓線 時(shí)下，有些二手房房?jī)r(jià)低，很有誘惑力。從那天開(kāi)始，韓先生一進(jìn)家門就覺(jué)得不踏實(shí)，總覺(jué)得腳底下是空的，晚上睡覺(jué)的時(shí)候都擔(dān)心會(huì)不會(huì)掉下去。王先生的煩惱則是樓上的木匠鄰居帶來(lái)的。吳小姐買房時(shí)，房子正對(duì)著小區(qū)的垃圾房。而開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，天花板和地板的裂縫屬于溫度裂縫，是目前國(guó)際上無(wú)法解決的問(wèn)題，他們的解決方案也只能是在保修期內(nèi)進(jìn)行處理。二手房過(guò)戶流程中的二手房交易注意事項(xiàng)主要針對(duì)買家而言，一方面要對(duì)所購(gòu)房屋的質(zhì)量和真實(shí)性查驗(yàn)，另外一方面要注意二手房交易合同內(nèi)容和交費(fèi)時(shí)間的控制。二手房過(guò)戶流程注意事項(xiàng)七：注意協(xié)議簽訂內(nèi)容簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。 排第18：要求開(kāi)發(fā)商給毛坯房的價(jià)，同意后再要求提供裝修。第十二招：告知資金在外地或外國(guó)，購(gòu)房款需慢慢支付，以爭(zhēng)取更優(yōu)惠的付款條件。 ：告知對(duì)方已購(gòu)置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)惠些。特點(diǎn)：隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。當(dāng)然究竟選擇哪一層要結(jié)合家里人共同的喜好來(lái)選擇。一般的小高層已經(jīng)安裝電梯，在電梯出故障或者停電時(shí)，7層也不會(huì)因?yàn)樘叨鴰?lái)不便。選擇樓層要綜合考慮以下幾個(gè)因素檢查周圍有無(wú)被遮擋、潮濕的現(xiàn)象； 注意電磁輻射等區(qū)域；規(guī)避嘈雜、凌亂的環(huán)境； 考慮空氣循環(huán)是否良好；查看周圍私密、安全性； 考慮老人、小孩的出行。915樓的利與弊利：從915樓及以上樓層，是最明亮的樓層。弊 1層至3層，在居住方面可能會(huì)很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染最重。電梯房高層住宅項(xiàng)目從樓層上分為10—12層的小高層以及13—24層的高層，卻有不少高層住宅卻沒(méi)有“13”、“14”層的設(shè)置，而是以“12B”“15A”代之。46樓的利與弊利 對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，從環(huán)境的角度來(lái)看，46層安全性較好。15樓以上的利與弊利 視野較好，空氣最清新。在一些年代比較久遠(yuǎn)的老小區(qū)，地下室還會(huì)出現(xiàn)返潮、管道返水等情況，常年居住對(duì)老人身體不好而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。一般來(lái)說(shuō)高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，相反高度在30米以上的，空氣質(zhì)量會(huì)更差。（1）等額本息還款法釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。適用人群：收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人總之，2017年將是一個(gè)調(diào)控之年，準(zhǔn)備買房的朋友要注意了解近日的樓市政策，
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