二手房交易過戶要牢記八大注意事項(xiàng)-全文預(yù)覽
【正文】 有裂縫，拒絕承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)過詢問，周先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)其他房屋也有類似裂縫，周先生買的房子是經(jīng)過上家粉刷過的，當(dāng)初沒發(fā)現(xiàn)。以下幾種二手房購買時(shí)一定要注意避開！第1種“打扮過”的房子2016年底，周先生通過中介花了100多萬元從上家李某手中買了一套二手房。如房東還有水電費(fèi)未結(jié)清，等全部費(fèi)用完結(jié)后才付中介。二手房過戶流程注意事項(xiàng)八：合法徹底辦理過戶 注意交費(fèi)時(shí)間要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。二手房過戶流程注意事項(xiàng)三：要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。二手房過戶流程注意事項(xiàng)一：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。 排第16：與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該項(xiàng)目的較優(yōu)惠的價(jià)格。 排第12：告知自己現(xiàn)金積壓在股市或其他生意上，想購置房子，但希望付款條件或售價(jià)能更優(yōu)惠些。 ：與其他物業(yè)的價(jià)格作比較，要求對(duì)方再降價(jià)。 ：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價(jià)便宜則可以解決問題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購買欲望，迫使對(duì)方降價(jià)格。 ：告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并付定金，看對(duì)手是否愿意開出更有吸引力的價(jià)格。壞處是前期還款壓力較大。（2）等額本金還款法釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。 還款方式有哪些？從目前來看，等額本息與等額本金是最為常見的還款方式。 簡單來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對(duì)來說會(huì)比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。 5：超高層選擇要看好 現(xiàn)在城市化發(fā)展很快，很多樓房的越建越高，很多人會(huì)選擇高層，感受“一覽眾山小”的感覺，當(dāng)然越高的樓層視野會(huì)很開闊，但是也會(huì)有弊端。而且在多層建筑中大多是沒有電梯的，住在3—4層不僅減少底層的潮濕與陰暗，也會(huì)避免6層走樓梯的麻煩。到底哪些樓層才是受市場(chǎng)歡迎的“黃金樓層”？ 一、高低樓層之分： 低層：1—3層的建筑為低層建筑 多層：4—6層的建筑為多層建筑 小高層：7—11層的建筑為小高層建筑高層：12—30層的建筑為高層建筑 超高層：高度100m以上的建筑為超高層建筑 二、購買各樓層注意事項(xiàng)： 1 ：低樓層選購要謹(jǐn)慎 一般來說低樓層不受年輕購房者的看好，1—3層離地面很近，空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、若是通風(fēng)不好的樓區(qū)其污染也比較嚴(yán)重。而且，生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是最危險(xiǎn)的樓層哪層較好呢？ 總樓層不同，較優(yōu)選擇也不同。弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是較大的。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。此外，1樓還最易遭盜竊。尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。買房時(shí)，樓層要怎么挑才叫專業(yè)？如今的樓是越蓋越高，電梯小高層和高層成為了新房的“主流”。13樓的利和弊利 當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，1層至3層當(dāng)屬最安全的樓層了。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。78樓的利與弊利 對(duì)于高層住宅樓來說，7層、8層是黃金樓層段。較高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。弊 在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。二手房交易時(shí)受歡迎的黃金樓層盡管是同一小區(qū)同一棟樓，但不同樓層的房價(jià)也是大大的不同，不同樓層的房價(jià)也能差好幾千元，雖然算下來總價(jià)高了不少，但好的樓層不僅居住舒適度、景觀效果更好，而且也能讓你的 房子更加值錢。 2：多層建筑選擇要小心 對(duì)于多層建筑來說，3—4層，是性價(jià)比較高的層數(shù)，也是多層中價(jià)格較高的樓層，在這兩層有害物質(zhì)會(huì)相對(duì)少的多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。 4：高層建筑選擇有技巧 對(duì)于高層建筑來說，頂樓可不敢輕易選擇，頂層的如若隔熱和防水設(shè)施不好，常年太陽直射面積大，在夏天溫度會(huì)比較高，下雨天易滲漏，會(huì)身陷“夏暖冬涼”的困擾，生活起居更加耗電。 另外，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑，因此對(duì)于有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者的家庭來說，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。 三、總層數(shù)不同，較優(yōu)選擇也不同 ：57層較優(yōu)； ：67層較優(yōu)； ：68層較優(yōu)和1520較優(yōu)；：610層較優(yōu)和1522層較優(yōu)； ：610層較優(yōu)和1524層較優(yōu)。適用人群：比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。 排第1：不表露對(duì)物業(yè)有
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