【正文】 確定后需要在合同上列舉出明確的時間，具體付款的時間。，就房價、購房條件等跟業(yè)主磋商。，資金監(jiān)管、繳稅過戶。，裝修或入住。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺 【二手房過戶注意事項】1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。一、二手房交易基本流程：、發(fā)布房源：：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。、房屋交驗，費用結(jié)清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認書》，支付房屋尾款。而一但“卡殼”則會引起不必要的麻煩，歸咎起來無外乎以下幾種：產(chǎn)權(quán)繼承許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒有處分房產(chǎn)時都沒有繼承概念，產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過戶時才知道需要繼承。產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。而離異者在出售房屋時，除需提供正常交易所需的資料外，還應(yīng)提供離婚證、財產(chǎn)分割協(xié)議或人民法院判決書、無再婚證明等方可?，F(xiàn)在則需要首先在屬地民政部門開具無婚姻登記證明，然后持該證明、身份證到公證處辦理未婚聲明書。過戶前應(yīng)仔細檢查自己的結(jié)婚證，如果有年齡、身份證號不符、名字錯誤等，應(yīng)到發(fā)證機關(guān)辦理相關(guān)證明。只有疏通交易環(huán)節(jié)面臨的障礙，才能完成交易順利過戶。一：劃分標準：普通住宅：a、房屋套型建筑面積在144平以下。公積金貸款流程買方提供資料【夫妻雙方】身份證明【身份證、軍官證、護照、臺胞證】戶籍證明【集體戶口，應(yīng)出具戶口首頁及個人頁】婚姻證明【結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、未婚/未再婚證明】公積金帳戶卡已過戶房屋所有權(quán)證過戶繳納的契稅**印章還款帳戶相關(guān)費用賣方提供資料【夫妻雙方】身份證明【身份證、軍官證、護照、臺胞證】戶籍證明【集體戶口，應(yīng)出具戶口首頁及個人頁】婚姻證明【結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、未婚/未再婚證明】房屋所有權(quán)證原件相關(guān)費用公積金貸款費用項目 標準評估費 評估費：%保險費用 貸款額度貸款年限相關(guān)費率（費率：%，%，%，%，%）抵押登記費用 貸款額度%不超過200元【高新園區(qū)除外】他項權(quán)利證工本費 他項權(quán)利證工本80元代辦費 代辦費200元貸款條件借款人年滿18周歲，借款人所在單位須在大連市市內(nèi)四區(qū)或旅順或開發(fā)區(qū)或北三市或機車廠公積金管理中心為借款人正常匯繳公積金滿一年以上。二：過戶費用計算：普通住宅：A：契稅評估價* 1% % 4%B：土地出讓金評估價*1%C：工本費80元D：交易費6元/平方米非普通住宅：不同于普通住宅之處a、契稅：4%注：夫妻雙方首次購買90平以下的普通住宅，契稅為1%，其余不變。不論房屋有任何外因，及早過戶是保護自己權(quán)益最有效的途。以上是近期二手房過戶中集中反映出來的情況，可以通過有效途徑合理轉(zhuǎn)化。結(jié)婚證不可少二手房過戶中，最容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)是結(jié)婚證。如果離異后再婚，除持之前資料外，其配偶也應(yīng)持有效證件一同到場。當然、也有喪偶后購買的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)后才能過戶。上述三種情況，取得繼承公證書后，應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易。一般家庭之前對房產(chǎn)做了內(nèi)部分割，這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承，由房屋實際占有人一人繼承。與此同時，一些房屋或產(chǎn)權(quán)人因忽略房屋過戶的嚴肅性，致使一些看似簡單的問題在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”，需要補辦相關(guān)手續(xù)，給買方造成心理障礙，有的因此解除了買賣合同。買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份：買方準備貸款資料、賣方準備房產(chǎn)證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料：賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證：(產(chǎn)權(quán)過戶時間為一周)買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳