【正文】 銀行的借款額度時，其差額部分貸款選用商業(yè)貸款的方式。注意事項：借款期限不能超過20年。注意事項：部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時利率執(zhí)行。賣方：身份證(夫妻雙方)。買方：身份證(夫妻雙方)。雙方到各稅窗問稅后，業(yè)主房產證原件和資料遞件時都收了，按合同約定遞件成功時交首期樓款，業(yè)主要求就要交首期款了。b)% 首次購房面積90平方以上144平方以下(需提供戶口所在房屋套數查冊證明)。：房產證建筑面積x6元/㎡。九、出新證(7工作日)：經過網簽、交易遞件、完稅過戶、歸檔(5工作日)：交易登記部門把檔案送達市房地產檔案館歸檔，歸檔完畢并提供檔案利用。l他項權利術語解釋：房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。十四、放款(1~3工作日)：據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記出房地產他項權證，把所貸出的資金直接劃入售房者在指定該行的帳戶上。包括合約附帶家私家電維修基金等。二、看房：(1)看綠化(2)看結構及布局(3)看價格(4)看日照(5)看通風(6)看隔音(7)看私密性(8)看面積2．小區(qū)：(1)物業(yè)管理(2)環(huán)境(3)學位、商業(yè)、醫(yī)療、交通配套(4)地理位置(5)升值空間 ：；三、查冊（1工作日）查冊就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。四、簽三方合同和網簽合同（1工作日）依據相關規(guī)定以及業(yè)務實踐，二手房買賣合同中必須具備以下內容： ：產權人、名稱、姓名、聯系地址、具體情況應確保真實準確。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。支付樓款的方式，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。注意事項：評估價影響銀行貸款金額，如評估價低于成交價，貸款以評估價來計算貸款金額。一般是指購房人在與賣方簽訂房地產買賣合同，并支付首期購房款后，再將所購房地產及相關權益抵押給銀行，由銀行向購房人提供貸款，作為購房人除首期款以外的購房款。注意事項：利率、浮動、還款期、還款方式、還款月供額等；雙方備齊資料才能遞交銀行申請貸款。購房者和業(yè)主到銀行分別開戶，業(yè)主的用于收款，購房者的用于還貸，然后找貸款按揭人辦手續(xù)。（商業(yè)+公積金貸款）（1015個工作日審批）指借款人在購房時同時申請了商業(yè)貸款和公積金貸款；在借款人在購房時申請公積金貸款的額度滿足不了借款人應該向銀行的借款額度時，其差額部分貸款選用商業(yè)貸款的方式。注意事項：部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時利率執(zhí)行；除同貸書同意貸款金額剩余是首期款。銀行通知業(yè)主拿房產證，打印網簽合同（需提前網上預簽約）后當天涂銷和遞件，出稅單。十一、完稅過戶（1工作日）遞件申請審核成功領取回執(zhí)，國家規(guī)定要繳稅費房屋才能過戶。出新政費用：5元印花稅十三、歸檔（5個工作日）交易登記部門把檔案送達市房地產檔案館歸檔，歸檔完畢并提供檔案利用。抵押登記費用：抵押登記費80元/套。放款后房產證還給購房者。出押費用：房產他項權證的印花稅5元。注意事項：目前銀行額度不足會適當推遲放款，推遲時間具體看各銀行額度情況；公積金不受銀行額度影響。去物管辦理了水、物業(yè)過戶需要提前抄好水電表讀數；有線電視過戶需要去省有線電視；電費過戶需要到電力公司辦理了下個月的電扣款的賬號變更。十七、放款（13個工作日）據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記出房地產他項權證，把所貸出的資金直接劃入原業(yè)主在指定該行的帳戶上。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(抵押權)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。出押其實就是出房產他項權證，是銀行留存的，上面寫著在哪家銀行貸了多少款。十四、入押（1個工作日）房地產抵押登記指房地產及相關權益以一定權利價值抵押給銀行，銀行及借款人關系設立后提供相關資料向房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。十二、出新證（7個工作日）經過網簽、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉移登記后房產交易登記中心出新房產證。雙方到各稅窗問稅后，業(yè)主房產證原件和資料遞件時都收了，按合同約定遞件成功時交首期樓款，業(yè)主要求就要交首期款了。涂銷抵押就是償還銀行貸款，然后取消房產抵押登記。注意事項：借款期限不能超過20年；貸款成數不得超過房價七成；公積金貸款流程慢，利息低。公積金貸款資料： 賣方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)房產證(3)戶口本（夫妻雙方）(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號 買方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)戶口本（夫妻雙方）(3)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）(4)婚姻證明(5)銀行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍以上）(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數查冊證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細表。商業(yè)貸款資料： 賣方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)房產證(3)戶口本（夫妻雙方）(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號 買方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)戶口本（夫妻雙方）(3)婚姻證明(4)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）(5)銀行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍以上）(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數查冊證明 商業(yè)貸款費用：按揭手續(xù)費：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費)轉按揭手續(xù)費：1200元/單（辦理轉按揭才收取,具體按各按揭公司收費）注意事項：樓齡加借款期限不能超過30年；貸款成數不得超過房價七成；利息較高；選擇性大；流程快。購房人與銀行就房地產按揭所簽訂的合同稱為《房地產按揭合同》。貸款是指：貸款人向借款人發(fā)放相當于房屋轉讓總價一定比率的款項用于購買房地產。注意事項：合同約定主要 產權；樓價；定金；付款方式；付款條件；履行期限；交樓時間；辦理相關手續(xù)時間；違約方式；違約責任等。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。、地點、方式：合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。目前各房管局公開房屋信息給市民查詢二手樓房產情況，可以持身份證到房地產交易中心和房地產檔案館查閱。注意事項：水費，電費，煤氣有線電視，管理費等費用核實繳清。公積金不受銀行額度影響。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。抵押登記費用：抵押登記費80元/套。注意事項：繳完全部稅費后換取契稅完稅證及購房票票后過戶。：管局報批價x1% 房產證業(yè)主滿5年且業(yè)主唯一一套物業(yè)免征。八、繳稅過戶(1工作日)：遞件申請審核成功領取回執(zhí)，國家需要繳稅費房屋才能過戶。未成年小孩的出生證明。戶口本。七、遞件(1工作日)產權轉移申請，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核，審核成功領取回執(zhí)。公積金貸款流程慢，利息低。每月進出大于供樓額2倍以上)(6)供樓存折或卡(7)非XX市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)XX市房屋套數查冊證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細表組合貸款貸款費用：按揭手續(xù)費：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費)保險費：個人公積金貸款的保險計算公式=貸款額‰年限 貸款50萬保險費2000。公積金貸款流程慢，利息低。但公積金貸款的借款人必須提供貸款人認可的擔保。利息較高。借款人將所購房產抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。銀行一般不對個人辦理貸款，需要通過專業(yè)的房地產擔保公司來辦理向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。房屋貸款又稱房地產抵押貸款。四、評估(1工作日)：房屋交易除要交買賣合同之外，銀行指定評估公司對房地產的估價，進行銀行貸款權利價值評估審批。交樓時間。定金。：說明本合同有哪些附件、附件的效力等。、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間。交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程亦應在合同中明確寫明。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。：在房屋買賣合同中標的就是房屋。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。然后買賣雙方到房地產交易所，辦理房屋產權過戶。（這一階段耗時會依據約定情況而定，一般12個工作日內即可完成，但在已有預評估報告的同時可進行后續(xù)面簽步驟。工作人員會就材料做出初步審查。因為近年各大銀行都收緊了個人房貸條件，除了最優(yōu)質的客戶，大部分二手房無法做到七成按揭，部分客戶只能做到五成按揭，如果在銀行發(fā)放同意貸款書以前就提早交首期款，一旦銀行貸款批不下來，買家要承擔很大的購房壓力。二手房按揭費用貸款相關費用和交易費用一、貸款相關費用包括：評估費、公證費、抵押登記費、保險費等，該費用因各收費單位的標準不同而略有不同；二、交易費用包括：交易監(jiān)證費、契稅等，這些費用房管部門都有相應的收費標準。二、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產權人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產作為抵押申請貸款。