【正文】 后去房管局遞件、取得收件回執(zhí)時(shí)才給首期、如果不審批放款又或者獲批數(shù)額少于申請(qǐng)數(shù)額時(shí)買家要在xx月xx日前補(bǔ)齊放款之類。C在洽談中給足他們面子，而各種要求，當(dāng)然是由我來唱黑臉提出，絕不讓步。房子是將近20+樓齡的房改房，內(nèi)部所有設(shè)施都用舊了，當(dāng)送走賣家之后，雖然一早就想好要大裝修了，但兩個(gè)人站在舊舊的房子中間，還真有種很SB的感覺：“好幾十萬就買了個(gè)爛房子。好啦，過完年終于提交了資料給公積金中心了，但過了一個(gè)星期也沒有消息，找人再三詢問之下才知道是被退了下來又重新交上去，忐忑等待了幾天終于等到好消息了！在此說明一下，開貼的初衷在于給那些有意自行辦理房屋買賣手續(xù)的姐妹們參考，同時(shí)也是將一般中介和按揭公司協(xié)辦的手續(xù)告訴大家而已。可是我們?cè)趺绰犚灿X得這樣比動(dòng)用到法律更惡劣，是赤裸裸地要挾！當(dāng)錄入網(wǎng)簽合同備案的房管局是白癡??？！我們堅(jiān)持不給，最終他要求拿個(gè)房產(chǎn)證的復(fù)印件，到我們辦入押的時(shí)候還要跟來，夠JP吧？當(dāng)事人：買家兩人（在上面非要出現(xiàn)的賣家可以自動(dòng)忽略）（如果遞減時(shí)候辦了公證委托的話，一個(gè)人去就可以）資料/證明：買家身份證，受理回執(zhí)費(fèi)用：印花稅 5元/本1入押（2012年1月12日）領(lǐng)取新房產(chǎn)證之后，要等待歸檔后才能辦理入押，歸檔一般需要7個(gè)工作日。當(dāng)事人：買賣雙方地點(diǎn)：銀行流程：柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬（記得簽收據(jù)，取銀行回單）拿新房產(chǎn)證（12月31日）等待了7個(gè)工作日，終于把新的兩本房產(chǎn)證拿在手上了！吐嘈來了，賣家因?yàn)楦鞣N幼稚的擔(dān)心，之前非常堅(jiān)持要保管我們的受理回執(zhí)，而我們拿副本。過首期（12月19日、12月20日）完稅后才能取得正式的遞件收據(jù)，房交所才正式辦理過戶手續(xù)，在此之前房屋也還不可能是我們名下的。完稅（12月20日）一般遞件后兩個(gè)小時(shí)就能計(jì)完稅可以交稅了，時(shí)間抓緊的話可以當(dāng)天完成。取得貸款同意書（12月14日）在上一步提交資料后，由銀行進(jìn)行初審，再由公積金中心審批，最后銀行出具貸款同意書（即一般說的同貸書）。有不少通過中介交易的二手房買賣是按這種方法進(jìn)行的。在簽約前最好到房管部門查一查冊(cè)，了解房屋的情況，萬一是被抵押或查封的，簽了約就頭大了。沒有通過按揭公司，向中國(guó)銀行貸款。本文將會(huì)盡量精簡(jiǎn)脫水，以便大家看得清楚易明，但交易中遇上了JP賣家和些許波折，難免吐槽，望見諒！首先介紹下自己的基本情況：房源：二手房（房改房）。賣方：產(chǎn)權(quán)權(quán)屬1人；買方：2人（LZ本人和我男友，二人未婚）。付款方式：首期（自行交割）+公積金貸款。當(dāng)事人：買方地點(diǎn)：房屋所在地的區(qū)屬房地產(chǎn)交易登記所資料/證明：1）房屋的具體地址或房產(chǎn)證的登記字號(hào)；2）查詢?nèi)松矸葑C（非業(yè)主也行，這個(gè)比較冒汗??）流程：1）取號(hào)；2）登記查詢；3）交費(fèi)；4）取打印的資料費(fèi)用：按需打印的材料收費(fèi)，一般打印基本資料（即房產(chǎn)證上的信息）收取40元。但其實(shí)現(xiàn)時(shí)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局出臺(tái)的《廣州市存量房買賣合同》范本（在房管局的網(wǎng)站上搜索）已經(jīng)非常完善，基本上對(duì)所有交易過程中的關(guān)鍵問題都有提及，買賣雙方在網(wǎng)簽前根據(jù)這個(gè)范本商討清楚各個(gè)細(xì)節(jié)就已經(jīng)很足夠。一般公積金中心明文規(guī)定的審批時(shí)間為15個(gè)工作日，根據(jù)中介的經(jīng)驗(yàn)實(shí)際所需是10個(gè)工作日，我們因?yàn)橛杏H友的幫忙縮短銀行審批的時(shí)間和走了好運(yùn)，只用了約5個(gè)工作日。不過因?yàn)橐恍B事耽誤了，所以第二天才交稅。因此為了保障買家的利益應(yīng)當(dāng)在完稅之后才給首期。想著拿就拿唄，反正是你自己要跑多一趟?？梢蕴崆按螂娫挼椒抗芫植樵儭Ｕ?qǐng)中介、按揭公司還是自行辦理各有優(yōu)勢(shì)，歸根到底就是一個(gè)省錢還是省心的選擇，有米的選擇省心，有魄力的選擇省錢，如此簡(jiǎn)單而已。”，呵呵~ 交易就這樣告一段落了，裝修大工程準(zhǔn)備開始，裝修家居版見！附帶一些注意事項(xiàng)：扮演好交易過程中的角色談判是個(gè)博弈的過程，尤其是我們沒有中介的情況下更為吃力。堅(jiān)持底線W很喜歡幫我們提出建議。賣家當(dāng)然是想早點(diǎn)收錢的，所以簽合同的時(shí)候一定要保障好自己的利益和爭(zhēng)取多點(diǎn)時(shí)間。按道理收款方除了簽名外還要按手印的，但C卻買了個(gè)人情給他們，讓只簽名就是（親們還是要堅(jiān)持下來好，不能讓步?。：灻麜r(shí)檢查好每項(xiàng)內(nèi)容幫我們辦貸款的那位業(yè)務(wù)員很喜歡拿一疊還沒填寫完整的文件給我們簽名和按手印，估計(jì)是想省時(shí)間吧，可是這讓人很不爽。怕我們不完成交易，要保管我們的遞件回執(zhí)；怕我們不入押，提出要保管我們其中一本新房產(chǎn)證的原件（我們不給）；其實(shí)從遞件之后的每一步都不需要上家出席了，但無論是拿新房產(chǎn)證、入押、出押他都以監(jiān)視的態(tài)度跟著出席；連電表過戶也跟著去供電局，無論之前多少次轉(zhuǎn)述咨詢過供電局客服的內(nèi)容也不相信上家不需要在場(chǎng)，堅(jiān)持說反正他也需要去辦注銷（其實(shí)是不用注銷的）。但當(dāng)時(shí)，并沒有對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證的封皮及內(nèi)頁顏色、尺寸、材質(zhì)和所表注的字體、字樣、字號(hào)做統(tǒng)一要求。為維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法利益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序及房改工作的順利進(jìn)行，國(guó)家建設(shè)部決定采用統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，由中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。2．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，而房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印。5．用紙：淺粉色印鈔紙。業(yè)主可電話查詢。買房是件大事情 二手房產(chǎn)權(quán)狀況查詢要“三步走”要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款和償還額度、利息和租金的來源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。第一種，買賣雙方直接交接。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。第四種，通過銀行托管交易資金或由銀行為個(gè)人出具履約保函。三、簽定執(zhí)行合同四、辦理房產(chǎn)過戶二手房交房全攻略:如何避免交接糾紛在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。，寬帶費(fèi)用如果下家無需延用上家的電話號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。第三步：申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越；；；％的自有資金；。第六步：房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。由于林女士在不清楚自己能否申請(qǐng)到銀行貸款前就同劉先生辦理了過戶手續(xù)，最后功虧一簣，不僅買房不成，還要在辦理過戶手續(xù)中支付相關(guān)的費(fèi)用。買方需要支付不少于30％的首期款，同時(shí)貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進(jìn)行確定。三、如果只有購(gòu)房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證的房子盡量不要購(gòu)買，否則也可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題而最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。但是購(gòu)買二手房，什么時(shí)候交首期款才最穩(wěn)妥呢？簽了購(gòu)房合同就交首期款，不擔(dān)心二手房產(chǎn)權(quán)有問題？不擔(dān)心業(yè)主攜款潛逃？畢竟開發(fā)商有ZF監(jiān)管，二手房業(yè)主則無從監(jiān)管。李永強(qiáng)也表示，如果業(yè)主擔(dān)心交出房產(chǎn)證辦理遞件后買家不交首期，可以要求買家在銀行出具同意貸款書后，遞件辦交易過戶前，把首期款先放在第三方中介公司里，待完成遞件手續(xù)后才交給業(yè)主。評(píng)估（1個(gè)工作日）根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及銀行人員到房源處進(jìn)行評(píng)估。銀行審批（12個(gè)工作日）我行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，我行根據(jù)評(píng)估報(bào)告，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，（資料真實(shí)齊全的情況下，審批過程一般在12個(gè)工作日左右）。（具體時(shí)間長(zhǎng)短視客戶和房地局情況而定）銀行放貸（12個(gè)工作日）我行收到房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證（須提供過戶相關(guān)票據(jù)），我行將貸款發(fā)放至賣方指定賬戶中，買方則開始依照合同按期償還。查冊(cè)資料：(1)身份證(2)地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)查冊(cè)費(fèi)用：(1)產(chǎn)權(quán)基本情況 30元(2)抵押登記情況 40元(3)查封情況 30元注意事項(xiàng)：有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。：明確雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時(shí)，所需承擔(dān)的責(zé)任。合同中止、終止或解除條款。注意事項(xiàng)：合同約定主要 產(chǎn)權(quán)。付款條件。違約方式。注意事項(xiàng)：評(píng)估價(jià)影響銀行貸款金額，如評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)，貸款以評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款金額。如購(gòu)房人不能按約定償還貸款，銀行有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。雙方備齊資料才能遞交銀行申請(qǐng)貸款。每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上)(6)供樓存折或卡(7)非XX市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)XX市房屋套數(shù)查冊(cè)證明商業(yè)貸款費(fèi)用：按揭手續(xù)費(fèi)：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費(fèi))轉(zhuǎn)按揭手續(xù)費(fèi)：1200元/單(辦理轉(zhuǎn)按揭才收取,具體按各按揭公司收費(fèi))注意事項(xiàng)：樓齡加借款期限不能超過30年。流程快。每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上)(6)供樓存折或卡(7)非XX市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)XX市房屋套數(shù)查冊(cè)證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細(xì)表公積金貸款費(fèi)用：按揭手續(xù)費(fèi)：%(具體按各按揭公司收費(fèi))保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額%按揭年限折扣注意事項(xiàng)：借款期限不能超過20年。在借款人在購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的額度滿足不了借款人應(yīng)該向