二手房過戶流程(參考版)
2024-10-20 21:49本頁面
【正文】 公積金貸款流程買方提供資料【夫妻雙方】身份證明【身份證、軍官證、護(hù)照、臺胞證】戶籍證明【集體戶口，應(yīng)出具戶口首頁及個人頁】婚姻證明【結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、未婚/未再婚證明】公積金帳戶卡已過戶房屋所有權(quán)證過戶繳納的契稅**印章還款帳戶相關(guān)費(fèi)用賣方提供資料【夫妻雙方】身份證明【身份證、軍官證、護(hù)照、臺胞證】戶籍證明【集體戶口，應(yīng)出具戶口首頁及個人頁】婚姻證明【結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、未婚/未再婚證明】房屋所有權(quán)證原件相關(guān)費(fèi)用公積金貸款費(fèi)用項目 標(biāo)準(zhǔn)評估費(fèi) 評估費(fèi)：%保險費(fèi)用 貸款額度貸款年限相關(guān)費(fèi)率（費(fèi)率：%，%，%，%，%）抵押登記費(fèi)用 貸款額度%不超過200元【高新園區(qū)除外】他項權(quán)利證工本費(fèi) 他項權(quán)利證工本80元代辦費(fèi) 代辦費(fèi)200元貸款條件借款人年滿18周歲，借款人所在單位須在大連市市內(nèi)四區(qū)或旅順或開發(fā)區(qū)或北三市或機(jī)車廠公積金管理中心為借款人正常匯繳公積金滿一年以上。二：過戶費(fèi)用計算：普通住宅：A：契稅評估價* 1% % 4%B：土地出讓金評估價*1%C：工本費(fèi)80元D：交易費(fèi)6元/平方米非普通住宅：不同于普通住宅之處a、契稅：4%注：夫妻雙方首次購買90平以下的普通住宅，契稅為1%，其余不變。一：劃分標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅：a、房屋套型建筑面積在144平以下。不論房屋有任何外因，及早過戶是保護(hù)自己權(quán)益最有效的途。只有疏通交易環(huán)節(jié)面臨的障礙，才能完成交易順利過戶。以上是近期二手房過戶中集中反映出來的情況，可以通過有效途徑合理轉(zhuǎn)化。過戶前應(yīng)仔細(xì)檢查自己的結(jié)婚證，如果有年齡、身份證號不符、名字錯誤等，應(yīng)到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理相關(guān)證明。結(jié)婚證不可少二手房過戶中，最容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)是結(jié)婚證?，F(xiàn)在則需要首先在屬地民政部門開具無婚姻登記證明，然后持該證明、身份證到公證處辦理未婚聲明書。如果離異后再婚，除持之前資料外，其配偶也應(yīng)持有效證件一同到場。而離異者在出售房屋時，除需提供正常交易所需的資料外，還應(yīng)提供離婚證、財產(chǎn)分割協(xié)議或人民法院判決書、無再婚證明等方可。當(dāng)然、也有喪偶后購買的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)后才能過戶。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。上述三種情況，取得繼承公證書后，應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易。產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。一般家庭之前對房產(chǎn)做了內(nèi)部分割，這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承，由房屋實(shí)際占有人一人繼承。而一但“卡殼”則會引起不必要的麻煩，歸咎起來無外乎以下幾種：產(chǎn)權(quán)繼承許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒有處分房產(chǎn)時都沒有繼承概念，產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過戶時才知道需要繼承。與此同時，一些房屋或產(chǎn)權(quán)人因忽略房屋過戶的嚴(yán)肅性，致使一些看似簡單的問題在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”，需要補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，給買方造成心理障礙，有的因此解除了買賣合同。、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，支付房屋尾款。買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份：買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料：賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證：(產(chǎn)權(quán)過戶時間為一周)買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),：買方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。一、二手房交易基本流程：、發(fā)布房源：：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。5）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共
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