二手房過戶流程-資料下載頁(yè)
2024-10-20 21:49本頁(yè)面
【正文】 問題，如產(chǎn)權(quán)人去世、產(chǎn)權(quán)人舉家外遷等，因沒有及時(shí)過戶導(dǎo)致無(wú)法交易，影響了購(gòu)買人居住和改善居住條件的步伐，使遺留問題而長(zhǎng)期擱置。不論房屋有任何外因，及早過戶是保護(hù)自己權(quán)益最有效的途。第五篇：二手房過戶全套流程二手房過戶全套流程（大連版）買方提供資料【夫妻雙方】身份證明【身份證、軍官證、護(hù)照、臺(tái)胞證】若為單位須提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人證明、法人授權(quán)委托書、公章、法人章、受托人身份證買賣雙方備齊手續(xù)到交易市場(chǎng)交易窗口受理，買賣雙方按照交易市場(chǎng)通知時(shí)間到交易市場(chǎng)計(jì)稅部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，按交易市場(chǎng)通知時(shí)間到發(fā)證部門領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證賣方提供資料【夫妻雙方】身份證明【身份證、軍官證、護(hù)照、臺(tái)胞證】戶籍證明【集體戶口，應(yīng)出具戶口首頁(yè)及個(gè)人頁(yè)】婚姻證明【結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、未婚/未再婚證明】房屋所有權(quán)證原件若為單位須提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人證明、法人授權(quán)委托書、公章、法人章、受托人身份證相關(guān)費(fèi)用過戶費(fèi)用計(jì)算目前市場(chǎng)上的房屋可分為兩種：普通住宅和非普通住宅。一：劃分標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅：a、房屋套型建筑面積在144平以下。b、單價(jià)一萬(wàn)以一平非普通住宅：不能同時(shí)滿足以上條件的住宅，為非普通住宅。二：過戶費(fèi)用計(jì)算：普通住宅：A：契稅評(píng)估價(jià)* 1% % 4%B：土地出讓金評(píng)估價(jià)*1%C：工本費(fèi)80元D：交易費(fèi)6元/平方米非普通住宅：不同于普通住宅之處a、契稅：4%注：夫妻雙方首次購(gòu)買90平以下的普通住宅，契稅為1%，其余不變。公積金貸款費(fèi)用計(jì)算評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值*%代辦費(fèi)：200元他項(xiàng)權(quán)證：80元抵押登記費(fèi)：貸款額*%保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額*同檔費(fèi)率*貸款年限（費(fèi)率：%，%，%，%，%）貸款印花稅：貸款額*%房屋公證費(fèi)用計(jì)算契約公證費(fèi)：成交價(jià)*%委托公證費(fèi)：300元繼承公證費(fèi)：：評(píng)估值*1%：評(píng)估值*2%房屋贈(zèng)與稅費(fèi)計(jì)算契稅：評(píng)估價(jià)*%土地出讓金：評(píng)估價(jià)*1%印花稅：評(píng)估價(jià)*%交易費(fèi)：6元*面積公證費(fèi)：評(píng)估價(jià)*2%贈(zèng)與雙方需簽定民間協(xié)議一份地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用契稅：評(píng)估價(jià)*%土地收益金：評(píng)估價(jià)*1%公證費(fèi)： 評(píng)估價(jià)*%評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*%產(chǎn)權(quán)證：50元到所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理過戶，甘井子地局發(fā)證。公積金貸款流程買方提供資料【夫妻雙方】身份證明【身份證、軍官證、護(hù)照、臺(tái)胞證】戶籍證明【集體戶口，應(yīng)出具戶口首頁(yè)及個(gè)人頁(yè)】婚姻證明【結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、未婚/未再婚證明】公積金帳戶卡已過戶房屋所有權(quán)證過戶繳納的契稅**印章還款帳戶相關(guān)費(fèi)用賣方提供資料【夫妻雙方】身份證明【身份證、軍官證、護(hù)照、臺(tái)胞證】戶籍證明【集體戶口，應(yīng)出具戶口首頁(yè)及個(gè)人頁(yè)】婚姻證明【結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、未婚/未再婚證明】房屋所有權(quán)證原件相關(guān)費(fèi)用公積金貸款費(fèi)用項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估費(fèi) 評(píng)估費(fèi)：%保險(xiǎn)費(fèi)用 貸款額度貸款年限相關(guān)費(fèi)率（費(fèi)率：%，%，%，%，%）抵押登記費(fèi)用 貸款額度%不超過200元【高新園區(qū)除外】他項(xiàng)權(quán)利證工本費(fèi) 他項(xiàng)權(quán)利證工本80元代辦費(fèi) 代辦費(fèi)200元貸款條件借款人年滿18周歲，借款人所在單位須在大連市市內(nèi)四區(qū)或旅順或開發(fā)區(qū)或北三市或機(jī)車廠公積金管理中心為借款人正常匯繳公積金滿一年以上。房齡＋貸款年限不得超過40年借款人為非市內(nèi)四區(qū)戶口或農(nóng)戶，應(yīng)在簽訂借款合同當(dāng)日提供擔(dān)保人，該擔(dān)保人須為市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)戶口，且正常匯繳公積金滿一年，并能提供收入證明、戶籍證明、印章，同時(shí)到公積金中心簽訂《擔(dān)保函》貸款額度不得高于公積金評(píng)估值的6成貸款額度不得高于產(chǎn)權(quán)過戶評(píng)估值的6成貸款額度不得高于國(guó)家規(guī)定的最高上限：個(gè)人25萬(wàn)，夫妻雙方45萬(wàn)男：年齡不得超過65周歲 女：年齡不得超過60周歲貸款額度計(jì)算：【月繳額/繳存比例（繳存比例＋）12貸款年限＝貸款額度】若借款人之前曾經(jīng)申請(qǐng)辦理公積金貸款，則須將上次貸款全部提前還清，才可繼續(xù)申請(qǐng)貸款，且貸款額度為國(guó)家規(guī)定最高上限減去上次貸款額的剩余部分夫妻雙方有一方為軍人，另一方具備公積金貸款條件，則最高可貸款45萬(wàn)1借款人單位連續(xù)欠繳3個(gè)月即為欠繳，不予貸款，將欠繳補(bǔ)繳滿一年才準(zhǔn)予貸款
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