【正文】 實(shí)際年齡不符、登記與身份證號(hào)不符等，都會(huì)造成不能過(guò)戶的麻煩。公積金貸款費(fèi)用計(jì)算評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值*%代辦費(fèi)：200元他項(xiàng)權(quán)證：80元抵押登記費(fèi)：貸款額*%保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額*同檔費(fèi)率*貸款年限（費(fèi)率：%，%，%，%，%）貸款印花稅：貸款額*%房屋公證費(fèi)用計(jì)算契約公證費(fèi)：成交價(jià)*%委托公證費(fèi)：300元繼承公證費(fèi)：：評(píng)估值*1%：評(píng)估值*2%房屋贈(zèng)與稅費(fèi)計(jì)算契稅：評(píng)估價(jià)*%土地出讓金：評(píng)估價(jià)*1%印花稅：評(píng)估價(jià)*%交易費(fèi)：6元*面積公證費(fèi)：評(píng)估價(jià)*2%贈(zèng)與雙方需簽定民間協(xié)議一份地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用契稅：評(píng)估價(jià)*%土地收益金：評(píng)估價(jià)*1%公證費(fèi)： 評(píng)估價(jià)*%評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*%產(chǎn)權(quán)證：50元到所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理過(guò)戶，甘井子地局發(fā)證。未婚要聲明未婚產(chǎn)權(quán)人之前處分自己的產(chǎn)權(quán)，過(guò)戶時(shí)出具身份證、未婚證明即可。這些不是問(wèn)題的問(wèn)題，只要稍加注意及時(shí)辦理，完全可以避免。2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。每年二手房的成交率都非常的高，特別是像在北京、上海、廣州、深圳這類(lèi)的一線城市，二手房的交易率都非常的多，在這成交過(guò)程中，房子的過(guò)戶成了很多業(yè)主的頭疼事情。賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的原件、復(fù)印件，賣(mài)方提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復(fù)印件到305室打印合同窗口打印買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要3~5個(gè)工作日。、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或民事調(diào)節(jié)書(shū)或法院判決書(shū)，離婚未再婚證明。申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。此時(shí)，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系正式成立，買(mǎi)方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。滿20個(gè)工作日后，過(guò)戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶流程第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。走完這些步驟，房產(chǎn)二證算是辦齊了。正孚：政府的諧音，是國(guó)家對(duì)資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要35個(gè)工作日。之后就是價(jià)格還有付款方面的問(wèn)題了，將房屋成交的價(jià)格清晰的寫(xiě)在合同上面，可以確定房屋付款的方式，這個(gè)買(mǎi)家需要和賣(mài)家做協(xié)商，具體的付款方式確定后需要在合同上列舉出明確的時(shí)間，具體付款的時(shí)間。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。一、二手房交易基本流程：、發(fā)布房源：：賣(mài)方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。只有疏通交易環(huán)節(jié)面臨的障礙，才能完成交易順利過(guò)戶。不論房屋有任何外因，及早過(guò)戶是保護(hù)自己權(quán)益最有效的途。當(dāng)然、也有喪偶后購(gòu)買(mǎi)的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)后才能過(guò)戶。買(mǎi)方帶定金、身份證明等，二手房買(mǎi)賣(mài)契約5份：買(mǎi)方準(zhǔn)備貸款資料、賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買(mǎi)方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣(mài)方資料：賣(mài)方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件若賣(mài)方有未成年人，需承諾公證書(shū)若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證：(產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為一周)買(mǎi)賣(mài)雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書(shū))辦理交易過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付房屋首付款,過(guò)戶同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),：買(mǎi)方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買(mǎi)賣(mài)契約、買(mǎi)方身份證原件。地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。以上的一且都完成后，賣(mài)方簽字的地方，買(mǎi)方簽字的地方，中介簽字的地方，在寫(xiě)上日期，這樣就算完成了。本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場(chǎng)簽字。第二篇：二手房過(guò)戶流程二手房交易流程詳解關(guān)鍵環(huán)節(jié)：評(píng)估—打協(xié)議—面簽—批件—進(jìn)件—出他項(xiàng)—銀行—正孚(資金監(jiān)管）—放款（交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進(jìn)行交易）評(píng)估：需要23個(gè)工作日，二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)，出具書(shū)面評(píng)估報(bào)告。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的