【正文】 證復(fù)印件3份、手章、結(jié)算賬戶復(fù)印件1份、戶口本復(fù)印件1份。買(mǎi)賣(mài)雙方持1份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過(guò)戶進(jìn)件手續(xù)、并打印各項(xiàng)票據(jù)及收件收據(jù)。所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件（每一頁(yè)都要復(fù)?。５谖宀?，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。《拆遷協(xié)議書(shū)》。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證注意要點(diǎn)：賣(mài)方提供資料(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買(mǎi)方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第一篇：二手房過(guò)戶流程二手房過(guò)戶流程第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。中介過(guò)戶較省心對(duì)于目前佛山市民通過(guò)房產(chǎn)中介公司購(gòu)買(mǎi)一套二手房以及過(guò)戶的流程，某大型中介機(jī)構(gòu)的張經(jīng)理介紹可以分以下步驟：建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。買(mǎi)方及房主在過(guò)戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。房屋交易核準(zhǔn)證明。證書(shū)工本費(fèi)：10元/本(房屋共有權(quán)人交)。(夫妻雙方)(復(fù)印件2份)。買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。賣(mài)方到買(mǎi)方貸款銀行開(kāi)一個(gè)活期存折，用于結(jié)算。所需要件：買(mǎi)方：身份證、手章、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同賣(mài)方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件完成后房管局會(huì)出兩個(gè)取件單，房本取件單，由買(mǎi)方帶走，30天買(mǎi)方憑此取件單到房管局拿新房本。（注：買(mǎi)房時(shí)帶齊上次買(mǎi)房時(shí)的各種單據(jù)原件及復(fù)印件，備齊身份證、手章、戶口本、產(chǎn)權(quán)證原件）買(mǎi)方：身份證復(fù)印件、夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過(guò)戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、工資流水、收入證明、公積金卡等第三篇：二手房過(guò)戶合同及流程齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺(tái) 二手房過(guò)戶合同及流程相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房的好處就是隨時(shí)可以搬家入住，甚至有些精裝修的房子簡(jiǎn)單收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因?yàn)檫@樣就放松了警惕。下面需要寫(xiě)清楚的就是房屋的基本情況了，這里需要寫(xiě)出賣(mài)方房屋的具體位置，坐落在哪個(gè)區(qū)或者縣，哪個(gè)小區(qū)或者街道，位于那一棟，幾單元，幾層，房屋的面積大小，如果有一定的基礎(chǔ)裝修，這里賣(mài)家可以選擇將室內(nèi)的裝修情況以及一些基礎(chǔ)的設(shè)施、相關(guān)的物品等，用單獨(dú)的紙張做為附件。，就房?jī)r(jià)、購(gòu)房條件等跟業(yè)主磋商。，裝修或入住。齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺(tái) 【二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)】1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過(guò)戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，支付房屋尾款。產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。而離異者在出售房屋時(shí)，除需提供正常交易所需的資料外，還應(yīng)提供離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或人民法院判決書(shū)、無(wú)再婚證明等方可。過(guò)戶前應(yīng)仔細(xì)檢查自己的結(jié)婚證，如果有年齡、身份證號(hào)不符、名字錯(cuò)誤等，應(yīng)到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理相關(guān)證明。一：劃分標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅：a、房屋套型建筑面積在144平以下。二：過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算：普通住宅：A：契稅評(píng)估價(jià)* 1% % 4%B：土地出讓金評(píng)估價(jià)*1%C：工本費(fèi)80元D：交易費(fèi)6元/平方米非普通住宅：不同于普通住宅之處a、契稅：4%注：夫妻雙方首次購(gòu)買(mǎi)90平以下的普通住宅，契稅為1%，其余不變。以上是近期二手房過(guò)戶中集中反映出來(lái)的情況，可以通過(guò)有效途徑合理轉(zhuǎn)化。如果離異后再婚，除持之前資料外，其配偶也應(yīng)持有效證件一同到場(chǎng)。上述三種情況，取得繼承公證書(shū)后，應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理?yè)Q證后方可交易。與此同時(shí)，一些房屋或產(chǎn)權(quán)人因忽略房屋過(guò)戶的嚴(yán)肅性，致使一些看似簡(jiǎn)