二手房按揭貸款的流程(完整版)
【正文】 ___元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。乙方是____________，代表人是____________.第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。（3）、銀行劃款存折及靈通卡。業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：借款人（買方）提供（1）、申請人及配偶有效身份證件。銀行審批（12個工作日）我行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，我行根據(jù)評估報告，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批，（資料真實齊全的情況下，審批過程一般在12個工作日左右）。七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。房屋的房齡不能超過15年。第三步：申請二手房抵押貸款時應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；2）經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越；3）買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；4）同意以所購房屋作抵押的證明；5）有不低于購房價款30％的自有資金；6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）房齡不能超過15年。隨后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估同時我行會派客戶經(jīng)理上門調(diào)查。辦理
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