二手房按揭貸款的流程(完整版)
【正文】 ___元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。乙方是____________，代表人是____________.第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。（3）、銀行劃款存折及靈通卡。業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：借款人（買(mǎi)方）提供（1）、申請(qǐng)人及配偶有效身份證件。銀行審批（12個(gè)工作日）我行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，我行根據(jù)評(píng)估報(bào)告，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，（資料真實(shí)齊全的情況下，審批過(guò)程一般在12個(gè)工作日左右）。七、借款合同生效，資金劃入買(mǎi)方的指定帳戶(hù)，然后買(mǎi)方將貸款和首期款一并交付給售房人。房屋的房齡不能超過(guò)15年。第三步：申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：1）身份證明（居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；2）經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越；3）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)；4）同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明；5）有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30％的自有資金；6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。第五步：買(mǎi)方將購(gòu)房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)在該行的賬戶(hù)，由銀行凍結(jié)，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。貸款人的貸款到期日，不能超過(guò)法定退休年齡（男65歲女60歲）房齡不能超過(guò)15年。隨后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估同時(shí)我行會(huì)派客戶(hù)經(jīng)理上門(mén)調(diào)查。辦理
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