【正文】 消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；（２）開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；（３）開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；（４）開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；（５）開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售（未經(jīng)合同備案），導致無法辦理房產(chǎn)證；（６）樓盤被法院查封；（７）開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；（８）商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產(chǎn)權登記；9（９）開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；（１０）開發(fā)商不及時辦理“大確權”；（１１）開發(fā)商不提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關資料；（１２）開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；（１３）房屋契稅尚未繳納；（１４）公共維修基金尚未交付；（１５）提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；（１６）個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；（１７）房產(chǎn)證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；（１８）代辦產(chǎn)權的單位或人員違規(guī)操作。是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關部門的審批，這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證，沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠；樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因，這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。▌問題十九：什么是共有產(chǎn)權住房？共有產(chǎn)權房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。風險三、拆遷補償影響分配還有一種風險可能就是拆遷補償了，雖然拆遷主要看戶口本，但在實際操作的時候還是會根據(jù)實際居住人數(shù)分配補償款，如果遇到一個事多的原房主，又將是無休止的麻煩。5．繳納稅費。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據(jù)的。▌問題十三：原房主拖欠了物業(yè)費怎么辦？ 法律意見：付房款時留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同。其中，土地使用權證上的土地性質(zhì)必須明確是“國有出讓土地”。遇見這種情況，如果只是要求賣家雙倍返還定金是無法彌補買家的損失的，這個時候買家可以向法院請求繼續(xù)履行房屋過戶，或者請求賣家賠償房屋上漲的差額賠償。第二，如果是買家故意隱瞞房屋的真實情況，那么買家可以向買方主張違約責任或者賠償責任。出現(xiàn)這種情況的時候，買家也是要向賣家承擔違約責任的。同理可知，訴請賣方在指定期限內(nèi)向公安機關“提交”辦理戶口遷移手續(xù)的“申請”實際與訴請賣方“協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)”的性質(zhì)并無二致，必然屬于法院的主管范圍?！鄙钲谑泄簿帧渡钲谑芯用袷袃?nèi)移居和戶的管理工作規(guī)范（試行）》也規(guī)定：“ 實際居住條件消失后（即房產(chǎn)被拆遷、查封、扣押、收回、轉(zhuǎn)讓或搬離的等情形），原戶口在該址的人員應當主動向轄區(qū)派出所戶籍民警申報辦理遷出手續(xù)，無遷入（自立）家庭戶、集體戶條件的，遷入本所代管戶。而違約責任的形式，一般表現(xiàn)為逾期違約金，逾期違約金的計算方式也應在一個合理的限度之內(nèi)，以免之后起訴至法院主張違約金時被法院認定為違約金過分高于遭受的損失?！彼哉f，房屋內(nèi)戶口遷移屬于公安機關戶籍管理（行政管理）的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛。第一篇：二手房買賣中的戶口遷移糾紛應如何處理和應對二手房買賣中的戶口遷移糾紛應如何預防和應對？廣東四時律師事務所：曾濤律師在二手房交易過程中，除了房產(chǎn)過戶，還涉及一系列其他附帶事宜如水電煤氣過戶、戶口遷移等等，其中，戶口遷移屬于二手房買賣過程中比較棘手的附帶事宜，常有二手房買主由于未在房屋買賣合同中詳細規(guī)定戶口遷移事項，導致在房產(chǎn)過戶后戶口卻無法落戶在該房產(chǎn)或者無法全家落戶，或者嚴重影響到房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或者轉(zhuǎn)賣價格。對于這個問題，我國司法實踐中的操作比較統(tǒng)一。至于違約金的計算方式，在實踐中一般可以總房價的萬分之一至三的方式計算每日違約金?！毕蚍ㄔ浩鹪V的可行性方案淺探：訴請賣方在指定期限內(nèi)向公安機關“提交”辦理戶口遷移手續(xù)的“申請”。綜上，為應對二手房買賣中的遷移戶口糾紛，最好在源頭上予以控制，即在在二手房買賣合同中詳細約定遷移戶口的期限及違約責任。因此買家必須要對個人征信和銀行政策有及時的了解。第三，賣家已經(jīng)把房屋真實情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實告知買家的，那么買家可以向房屋中介公司主張賠償責任。▌問題九：買賣雙方為了避稅而訂立“陰陽合同”，后來賣家主張買賣合同無效怎么辦?法律意見：為了避稅而訂立“陰陽合同”這是違反行政法規(guī)的，但是并不必然導致房屋買賣合同無效，賣家看到房價大漲，就據(jù)此認為合同無效的主張是不成立的。加入“兩證”不全，表示該“二手房”是不允許上市交易的，所以便不可購買。并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金。▌問題十四：二手房買賣委托中介后不通過中介直接與房主交易有何風險？ 法律意見：1．中介追償索賠風險一旦讓中介知道買家有意逃避中介費，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責任，進而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽也會因此受損。交易房屋性質(zhì)不同，稅費構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；6．產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理。▌問題十七：二手房戶口若未遷出 買家可以強制其遷出嗎？ 果原房主沒有將戶口遷走，那么新房住的戶口就不能遷入，公安人員和居委會干部可以對賣家做思想工作，但無權強制要求其將戶口遷移出去。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。目前很多城市都有這樣的案例。▌問題二十四：如何簽訂有效的購房合同？法律意見：購房合同是我們購房必須要簽訂的一份紙質(zhì)合同，能夠保證購房者的權益，房屋買賣不同于一般商品，因為涉及到的金額比較重大，因此簽訂購房合同應該慎之又慎，盡可能的還需要針對購房合同咨詢一下律師，這樣才能簽訂有效的購房合同。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。買房交定金的注意事項有哪些？定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則；謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約；定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。也就是說該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權。交定金前，購房者應該查詢房產(chǎn)的所有權人交定金前要查明房產(chǎn)的所有權人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權人除外），過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權人是和你交 13 易的賣家就行了。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。2002年3月7日，(該房屋屬第二、第三被告夫妻共同財產(chǎn))簽訂《私房買賣協(xié)議》一份，約定價款為65 000元。如今，買房過戶的官司日益增多，主要是一般購房者由于欠缺相關法律知識、調(diào)查手段及對二手房信息掌握的不夠，對這些問題很難準確把握。如果房屋所有權人是委托代理人售房，則要看售房代理人是否具備代理資格，要求代理人提供房屋所有權人出具的授權委托書及該代理人的居民身份證復印件并注意與原件核實。其他共有人要求行使優(yōu)先購買權的已出租房屋等等情形都不能購買。對于買方而言，先付清房款卻不辦理過戶手續(xù)，賣方債權人可以申請法院查封房屋并強制執(zhí)行，買方權益并無保障。雙方簽好二手房合同后，要遵守誠實信用的原則履行合同義務，并盡快過戶，規(guī)避風險。法律規(guī)定用書面形式的，應當用書面形式。第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任。北京市路某號606室系爭房屋系陳某某名下的產(chǎn)權房。因毛某某、宓某某未能提供產(chǎn)證密碼，房屋過戶未成。而毛某某作為陳某某的委托代理人與翁某某簽訂房屋買賣合同，唯一所依據(jù)的《委托合同》上陳某某的簽名并非其本人，毛某某的代理行為為無權代理。要求二審法院依法改判，支持其原審訴請，或發(fā)回原審法院重審。二審法院認為，經(jīng)過法定程序公證證明的法律行為、法律事實和文書，人民法院應當作為認定事實的依據(jù)。為避免因遷移地址出錯給大家?guī)聿槐?，請已?jīng)落實就業(yè)單位為：北京、上海以及廣州的畢業(yè)生，與接收單位確認戶口的準確遷移地址，如果單位要求戶口遷移地址處填寫的不是單位名稱，請于6月11日前憑工作單位要求將準確遷移地址報送至保衛(wèi)處戶政室。七、歸還《常住人口登記表》因各種需要借用《常住人口登記表》的畢業(yè)生務必請于6月11日前歸還，以免影響本人戶口的正常遷移。所有本科畢業(yè)生在所在學院領取《戶口遷移證》。二、戶口遷移證的有效期限《戶口遷移證》的有效期限為三個月，畢業(yè)生拿到《戶口遷移證》后必須在三個月內(nèi)落戶，