【正文】 消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；（２）開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；（３）開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；（４）開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；（５）開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；（６）樓盤被法院查封；（７）開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；（８）商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；9（９）開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收；（１０）開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”；（１１）開發(fā)商不提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；（１２）開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；（１３）房屋契稅尚未繳納；（１４）公共維修基金尚未交付；（１５）提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；（１６）個(gè)別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證；（１７）房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；（１８）代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員違規(guī)操作。是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批，這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證，沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠；樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因，這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。▌問題十九：什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。風(fēng)險(xiǎn)三、拆遷補(bǔ)償影響分配還有一種風(fēng)險(xiǎn)可能就是拆遷補(bǔ)償了，雖然拆遷主要看戶口本，但在實(shí)際操作的時(shí)候還是會(huì)根據(jù)實(shí)際居住人數(shù)分配補(bǔ)償款，如果遇到一個(gè)事多的原房主，又將是無休止的麻煩。5．繳納稅費(fèi)。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒有法律依據(jù)的。▌問題十三：原房主拖欠了物業(yè)費(fèi)怎么辦？ 法律意見：付房款時(shí)留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。其中，土地使用權(quán)證上的土地性質(zhì)必須明確是“國(guó)有出讓土地”。遇見這種情況，如果只是要求賣家雙倍返還定金是無法彌補(bǔ)買家的損失的，這個(gè)時(shí)候買家可以向法院請(qǐng)求繼續(xù)履行房屋過戶，或者請(qǐng)求賣家賠償房屋上漲的差額賠償。第二，如果是買家故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，那么買家可以向買方主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任。出現(xiàn)這種情況的時(shí)候，買家也是要向賣家承擔(dān)違約責(zé)任的。同理可知，訴請(qǐng)賣方在指定期限內(nèi)向公安機(jī)關(guān)“提交”辦理戶口遷移手續(xù)的“申請(qǐng)”實(shí)際與訴請(qǐng)賣方“協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)”的性質(zhì)并無二致，必然屬于法院的主管范圍?！鄙钲谑泄簿帧渡钲谑芯用袷袃?nèi)移居和戶的管理工作規(guī)范（試行）》也規(guī)定：“ 實(shí)際居住條件消失后（即房產(chǎn)被拆遷、查封、扣押、收回、轉(zhuǎn)讓或搬離的等情形），原戶口在該址的人員應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向轄區(qū)派出所戶籍民警申報(bào)辦理遷出手續(xù)，無遷入（自立）家庭戶、集體戶條件的，遷入本所代管戶。而違約責(zé)任的形式，一般表現(xiàn)為逾期違約金，逾期違約金的計(jì)算方式也應(yīng)在一個(gè)合理的限度之內(nèi)，以免之后起訴至法院主張違約金時(shí)被法院認(rèn)定為違約金過分高于遭受的損失?！彼哉f，房屋內(nèi)戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理（行政管理）的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷移糾紛。第一篇：二手房買賣中的戶口遷移糾紛應(yīng)如何處理和應(yīng)對(duì)二手房買賣中的戶口遷移糾紛應(yīng)如何預(yù)防和應(yīng)對(duì)？廣東四時(shí)律師事務(wù)所：曾濤律師在二手房交易過程中，除了房產(chǎn)過戶，還涉及一系列其他附帶事宜如水電煤氣過戶、戶口遷移等等，其中，戶口遷移屬于二手房買賣過程中比較棘手的附帶事宜，常有二手房買主由于未在房屋買賣合同中詳細(xì)規(guī)定戶口遷移事項(xiàng)，導(dǎo)致在房產(chǎn)過戶后戶口卻無法落戶在該房產(chǎn)或者無法全家落戶，或者嚴(yán)重影響到房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或者轉(zhuǎn)賣價(jià)格。對(duì)于這個(gè)問題，我國(guó)司法實(shí)踐中的操作比較統(tǒng)一。至于違約金的計(jì)算方式，在實(shí)踐中一般可以總房?jī)r(jià)的萬分之一至三的方式計(jì)算每日違約金?！毕蚍ㄔ浩鹪V的可行性方案淺探：訴請(qǐng)賣方在指定期限內(nèi)向公安機(jī)關(guān)“提交”辦理戶口遷移手續(xù)的“申請(qǐng)”。綜上，為應(yīng)對(duì)二手房買賣中的遷移戶口糾紛，最好在源頭上予以控制，即在在二手房買賣合同中詳細(xì)約定遷移戶口的期限及違約責(zé)任。因此買家必須要對(duì)個(gè)人征信和銀行政策有及時(shí)的了解。第三，賣家已經(jīng)把房屋真實(shí)情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實(shí)告知買家的，那么買家可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。▌問題九：買賣雙方為了避稅而訂立“陰陽合同”，后來賣家主張買賣合同無效怎么辦?法律意見：為了避稅而訂立“陰陽合同”這是違反行政法規(guī)的，但是并不必然導(dǎo)致房屋買賣合同無效，賣家看到房?jī)r(jià)大漲，就據(jù)此認(rèn)為合同無效的主張是不成立的。加入“兩證”不全，表示該“二手房”是不允許上市交易的，所以便不可購買。并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金。▌問題十四：二手房買賣委托中介后不通過中介直接與房主交易有何風(fēng)險(xiǎn)？ 法律意見：1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn)一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會(huì)因此受損。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。▌問題十七：二手房戶口若未遷出 買家可以強(qiáng)制其遷出嗎？ 果原房主沒有將戶口遷走，那么新房住的戶口就不能遷入，公安人員和居委會(huì)干部可以對(duì)賣家做思想工作，但無權(quán)強(qiáng)制要求其將戶口遷移出去。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。目前很多城市都有這樣的案例。▌問題二十四：如何簽訂有效的購房合同？法律意見：購房合同是我們購房必須要簽訂的一份紙質(zhì)合同，能夠保證購房者的權(quán)益，房屋買賣不同于一般商品，因?yàn)樯婕暗降慕痤~比較重大，因此簽訂購房合同應(yīng)該慎之又慎，盡可能的還需要針對(duì)購房合同咨詢一下律師，這樣才能簽訂有效的購房合同。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會(huì)公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無效。買房交定金的注意事項(xiàng)有哪些？定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則；謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約；定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。也就是說該房只能賣給預(yù)告登記的購房人，預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人交定金前要查明房產(chǎn)的所有權(quán)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交 13 易的賣家就行了。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張?jiān)撨^戶手續(xù)無效，房屋交易無效。2002年3月7日，(該房屋屬第二、第三被告夫妻共同財(cái)產(chǎn))簽訂《私房買賣協(xié)議》一份，約定價(jià)款為65 000元。如今，買房過戶的官司日益增多，主要是一般購房者由于欠缺相關(guān)法律知識(shí)、調(diào)查手段及對(duì)二手房信息掌握的不夠，對(duì)這些問題很難準(zhǔn)確把握。如果房屋所有權(quán)人是委托代理人售房，則要看售房代理人是否具備代理資格，要求代理人提供房屋所有權(quán)人出具的授權(quán)委托書及該代理人的居民身份證復(fù)印件并注意與原件核實(shí)。其他共有人要求行使優(yōu)先購買權(quán)的已出租房屋等等情形都不能購買。對(duì)于買方而言，先付清房款卻不辦理過戶手續(xù)，賣方債權(quán)人可以申請(qǐng)法院查封房屋并強(qiáng)制執(zhí)行，買方權(quán)益并無保障。雙方簽好二手房合同后，要遵守誠實(shí)信用的原則履行合同義務(wù)，并盡快過戶，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。法律規(guī)定用書面形式的，應(yīng)當(dāng)用書面形式。第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。北京市路某號(hào)606室系爭(zhēng)房屋系陳某某名下的產(chǎn)權(quán)房。因毛某某、宓某某未能提供產(chǎn)證密碼，房屋過戶未成。而毛某某作為陳某某的委托代理人與翁某某簽訂房屋買賣合同，唯一所依據(jù)的《委托合同》上陳某某的簽名并非其本人，毛某某的代理行為為無權(quán)代理。要求二審法院依法改判，支持其原審訴請(qǐng)，或發(fā)回原審法院重審。二審法院認(rèn)為，經(jīng)過法定程序公證證明的法律行為、法律事實(shí)和文書，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。為避免因遷移地址出錯(cuò)給大家?guī)聿槐?，?qǐng)已經(jīng)落實(shí)就業(yè)單位為：北京、上海以及廣州的畢業(yè)生，與接收單位確認(rèn)戶口的準(zhǔn)確遷移地址，如果單位要求戶口遷移地址處填寫的不是單位名稱，請(qǐng)于6月11日前憑工作單位要求將準(zhǔn)確遷移地址報(bào)送至保衛(wèi)處戶政室。七、歸還《常住人口登記表》因各種需要借用《常住人口登記表》的畢業(yè)生務(wù)必請(qǐng)于6月11日前歸還，以免影響本人戶口的正常遷移。所有本科畢業(yè)生在所在學(xué)院領(lǐng)取《戶口遷移證》。二、戶口遷移證的有效期限《戶口遷移證》的有效期限為三個(gè)月，畢業(yè)生拿到《戶口遷移證》后必須在三個(gè)月內(nèi)落戶，